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简介. 播报. 编辑. “以房养老”也称 住房反向抵押贷款 。 用一句话概括，便是“抵押房产、领取年金”。 投保人可以将房屋产权抵押给保险公司，与此同时，还可以继续居住在该房屋内。 在反向抵押时，投保人手中的房产将如何估值呢？ 这个具体金额将依据申请人的年龄、利率水平、所选择贷款方案的种类、房产的价值等情况而定，而且这笔现金是免税的。 双方签订完抵押协议后，保险公司会按月支付一笔现金给投保人，直至其去世。 那时，投保人的房屋将被保险公司收回，并进行出售、出租或者拍卖。
àn jiē. 目录. 1 起源. 2 划分. 3 规则. 七要. 七不要. 4 相关区别. 区别1. 区别2. 5 特征. 6 定位. 与抵押差异. 与质押区别. 让与担保差异. 7 住房按揭. 8 提前还贷. 9 按揭风险. 10 注意事项. 起源. 播报. 编辑. 最初起源于 西方国家 ，本意属于英美 平衡法 体系中的一种 法律关系 ，后于20世纪90年代从香港引入内地 房地产市场 ，先由深圳 建设银行 在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“ 抵押贷款 ”，在国内已经被正式称为“个人购置 商品房抵押贷款 ”。
概念. 播报. 编辑. 银行按揭是促进 房地产市场 活跃的最有效的手段。 按揭作为一种 抵押贷款 ，对银行来说，本身就存在着风险。 以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种 融资方式 ，部分决定于房市的市场状况，当 市场利率 上升，房市低迷时， 贷款人 的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的 信贷风险 。 当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。 9月份部分 商业银行 提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。 种类. 播报. 编辑. 根据还款方式分为：
一手楼 按揭贷款 指申请人（ 购房 人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由 银行贷款 ，并用所购买的房产权益作为 抵押 ，分期还本付息。 二手楼按揭贷款 是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
详细解释. 播报. 编辑. 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。 通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。
1 办理条件. 2 房贷利率. 3 手续程序. 4 担保作用. 5 全付区别. 6 财产分割. 7 会计处理. 8 注意事项. 9 建议. 10 按揭贷款合同. 11 经验. 办理条件. 播报. 编辑. （1）借款人所需条件. 1. 年龄在18-60岁的自然人（ 港澳台 及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付 贷款本息 的能力. 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁. （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的 身份证 、户口原件及 复印件 3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附 婚姻关系 证明）。 2、 购房协议书 正本。
中文名. 逆选择. 外文名. anti-select. 释 义. 交易双方因质量等不对称导致现象. 不利影响. 干扰市场的有效运行. 始于者. 乔治.艾克洛夫. 目录. 1 简介. 2 起源. 简介. 播报. 编辑. 考察一个有不同质量的产品相交换的市场。 买主和卖主都按相同的方法对不同质量的产品进行分级，但只有卖主知道他所销售的每单位商品的质量。 买主最多只能觉察到以前销售的商品的 质量分布 情况。 买主无法鉴别商品的好坏，坏商品常常与好商品一起出售。 逆选择问题说的就是这类市场。 起源. 播报. 编辑. 经济学家们早就认识到逆选择问题干扰市场的有效运行。
