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2015年7月22日 · 租金回报率的计算方法. 现介绍房地产投资分析的三种方法，可以让投资者比较科学地计算出投资买房的 收益率 ，大家不妨试试。 方法一：租金回报率分析. 公式 ：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价. 这种方法算出的比值越大，就表明投资获得的收益越大。 优点 ：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病 ：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的 时间成本 ，因此不能作为投资分析的全面依据。 对 按揭 付款不能提供具体的分析。 方法二：租金回报率法. 公式 ：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋ 期房 时间内的按揭款） 优点 ：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算 资金回收 期的长短。
目前影響租售比的因素主要有：. 一、國家房地產等 不動產稅 率情況. 不動產稅決定著有多少剩餘的投資進入房地產市場，決定著有多少空置住房的比例。. 假定某一城市有10萬套可以用來出租的住房，由於沒有不動產稅的擠壓，可能有5萬套就不進入租房市場 ...
2013年8月26日 · 在租賃合同中，出租人享有4項權利：. 1．有權按期收取租金。. 承租人 應當按照合同約定的數額、支付時間、 支付方式 將租金交付出租人。. 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。. 經催告後，承租人逾期仍不 ...
如果租賃條件未調整或者租賃合同已經到期，則需要新所有人與承租人以完成合同主體變更的方式來確定；還有一種觀點是，承租人的優先承租權取決於新所有人與承租人的協商，如果沒有協商或者開出租賃條件，則這個優先承租權是無從談起的。
2014年11月17日 · 出租人是指出租租赁标的物的自然人或法人，出租人要出资购买其所租赁的租赁标的物，在法律上享有租赁标的物的所有权。 租赁市场的出现，为社会投资提供了一个新的投资领域。
2013年7月16日 · 一、收入时间确认的原则. 企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收人的金额能够可靠地 计量 。 对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照 直线法 确认收人的实现。 二、收入金额确认的原则. 企业租金收入金额，按照有关 租赁合同 或协议约定的租金全额确定。 [ 编辑] 租赁收入的会计处理. 一次性收取或支付租赁费的处理：纳税人超过一年以上 租赁期 ，一次收取的 租赁费 ，出租方应按合同约定的 租赁期 分期计算收入，承租方应相应 分期摊销 租赁费 。 一、本科目核算企业（租赁）确认的租赁收入。 二、本科目可按租赁资产类别进行明细核算。 三、 企业 确认的租赁收入，借记“ 未实现融资收益 ”、“ 应收账款 ”等科目，贷记本科目。
2015年1月22日 · 2012年《世界品牌500強》排行榜概述. 由 世界品牌實驗室 ( World Brand Lab )獨家編製的2012年度 (第九屆)《世界品牌500強》排行榜於12月19日在美國紐約揭曉。. 去年季軍 谷歌 ( Google )時隔六年終於重回冠軍寶座，被評為今年的500強第一。. 今年亞軍和季軍由 微軟 ...
