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  1. 2020年4月8日 · 出現 碎契樓 或 半契樓 主要原因包括夫妻離婚,或者由於業權人破產要賣樓還債,其他業權人士拒絕賣出所致。 此類物業的市價折讓高達4成至7成,其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素,故難以釐定折讓多少才值得入市。 買入 半契 或 碎契樓 前,必須知道整個單位的買入價及銀行估值,才可以根據業權計算價格是否合理。 另外業權轉讓亦較為困難,較少人願意買入業權不完整單位,導致此類物業的交投疏落。 如果希望買入 半契樓 收租,由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入,買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。 半契樓難做按揭. 半契樓或碎契樓難以承造 按揭 ,銀行一般不會接受有關申請,要有心理準備「full pay」買樓。

  2. 2019年10月4日 · 查冊驗明物業正身. 查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。. 若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。.

  3. 樓市資訊. 美聯精英會. 美聯慈善基金. 美善會. 資深好友. 地產代理管理協會. 申報已遞交的購樓意向登記. 美聯物業為你提供全港大量優質筍盤,精挑細選 九龍城道13-15號樓盤。. 無論你想買樓、租樓定賣樓,追求一手樓、二手樓定居屋,都能搵到最適合你嘅筍盤。.

  4. 2021年2月25日 · 不過,睇樓時不能只留意有否升降機,還要考慮維修費的攤分。. 單位愈少維修費用愈襟計. 升降機屬於大廈的公用設備,作為未來的 業權 持份者,業主自然需要分擔維修費用,所以如整幢大廈的單位較少,以「一梯兩伙」的樓宇為例,每位業主所需負責的維修 ...

  5. 2020年12月11日 · 2020-12-11. 買家總喜歡在市場上執平貨,但是萬一遇上因業權問題而被 釘契 的物業,雖然價錢上會較市價為低,但亦有機會影響到 按揭 的申請。 了解 釘契 原因. 一般物業被釘契主要是分三個原因,其一是最常見收到屋宇署發出的 清拆令 (order),要在指定時間內清拆 僭建 物業,相關清拆令註冊於土地註冊處,亦即是釘契。 第二個原因是業權糾紛,較常見是聯名買樓的夫婦,因為離婚而導致對物業業權分配不滿,而訴諸法庭。 相關的法庭告票在土地註冊署登記,亦即被釘契,以免有人在判決前將物業轉手。 第三個原因則是業主欠債,業主可能因拖欠非按揭銀行或財務公司債務而被財務公司會將物業釘契,以防止業主出售或轉名。 另外,亦有機會是業主長期拖欠交管理費等違反大廈公契行為而被 釘契 。 釘契 後能否買賣?

  6. 以上的物業資料只供參考,一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量,包括在售及待售單位數量。. 日出康城 領都 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊,全面公開個別單位過去十年成交紀錄,助您立即了解 ...

  7. 包華士道8號 屋苑資料. 包華士道8號 位於港島 渣甸山 (美聯分區) 包華士道8號,於1954年12月開始落成,由1座樓宇組成,共有1個單位。. 實用面積為6,493平方呎,小學校網在12區,中學校區在灣仔。. 地區百科 - 渣甸山.

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