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2023年1月31日 · 如何獲得準確的物業估價?可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價,業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價?在香港提供銀行估價的包括但不限於:恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼
2018年12月18日 · 銀行估價,一般都是委託估價行為物業作出估值,其考慮因素甚多,例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、座向、景觀、屋苑附近設備等。 因此可以說,估價沒有一定的準則及計算方法,大家或者曾有經驗,同一個單位在網上估價可相差數十萬、甚至百萬之多! 順帶一提,某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估,因此銀行的估價趨勢,很視乎該行對後市的信心而定。 相反,亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估,因此較易取得較高的估價。 不過還有一種原因,有可能導致估價下跌,令人有跌市的錯覺。 自2016年政府將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%,首次置業的香港永久居民可獲豁免,「首置」身份變得非常珍貴。 當年之前以聯名方式買入物業的業主,開始以轉讓業權的方式將業權歸一,從而恢復「首置」身份。
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2023年4月27日 · 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。 如果心儀單位遇上多家銀行 估價 不足,即是物業價值升勢過急,銀行估價追不上,亦即是買家有機會需抬錢上會,很明顯,心儀單位已經不是一個平盤。 相反,銀行 估足價 甚至有凸,就可視為平盤筍盤的準則之一。 當然,如果鎖定筍盤後,盡早尋找銀行做按揭,而部份銀行會上門作估價,視乎屋苑是否大型屋苑,而決定會否入屋作實地估價。 【買樓程序2023】買二手樓10大步驟 | 按揭申請 | 付款方式 | 估價 | 成交期. 用歷史高價作對照. 至於另一個驗證平盤筍盤的指標,就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照,包括呎價及總成交價。
2023年1月31日 · Saved Search Criteria (0)
2020年2月7日 · 想知道如何拆解估價不足,首先要了解銀行如何估價。一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景(如是否發生事故)及樓市等一籃子因素來決定單位的最終估價,由於影響估價的因素眾多
2023年10月11日 · 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞 (Apple Wong)表示,近期區內二手交投氣氛濃厚,該行剛促成一宗將軍澳廣場3房單位的交投,區內買家以1,055萬元承接單位,折合實用呎價約13,863元…… 銀行估價足 區內業主斥700萬元購將軍澳峻瀅3房戶 實用呎價守1萬關口. 2024-03-25. 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞 (Apple Wong)表示,近期區內二手成交轉旺。 該行剛促成一宗將軍澳峻瀅3房單位的交投,區內買家見單位銀行估價足,故加快入市步伐,以700萬元購入單位…… 銀行估價足 將軍澳君傲灣3房戶獲首置客承接 成交價925萬元 實用呎價約14,144元. 2024-03-06.