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2023年9月5日 · 社會新聞. 屋企漏水自行檢測四大法 工程師學會倡政府「專案經理」處理投訴. 撰文：洪芷菁. 出版： 2023-09-05 18:00 更新：2023-09-05 18:00. 2. 樓宇滲水漏水是困擾不少業主和居民的問題，香港工程師學會今日（5日）指出，樓宇結構潛在問題可引致滲漏水，並提出自行檢測四大方法：「望、聞、問、切」，以簡單形式檢查樓宇是否存在漏水問題。 學會亦指，專業工程師可及利用微波濕度測定儀、紅外線熱成像分析等，協助檢測隱藏的滲漏問題。 學會亦提醒，滲水問題由樓宇日久失修引起，應先尋求管理公司或業主立案法團等協助。 + 7. 樓宇結構潛在問題引致滲漏水.
2018年10月2日 · 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處 (滲水辦)，多年來被批評處理滲水個案進度緩慢，更有不少個案最後因無法找到滲水源頭，而被滲水辦「close file」！. 有受滲水問題困擾多年的粉嶺居民斥滲水辦多年來不懂變通，依賴成功率偏低的色水 ...
2022年5月3日 · 余寶美透露，以往屋宇署均使用傳統測試方法，如以濕度儀量度濕度數值、排水管色水測試、地台蓄水測試、牆壁灑水測試及供水喉管反向壓力測試查找滲水源頭，惟相關技術需要樓上住戶配合下方能進行。 因此，自2018年起，署方開始使用新測試技術，如利用紅外線探測儀測試一些肉眼不能察覺的滲水位置及溫度，亦會配合微波斷層掃描，探測混凝土樓板內反映濕度的數據，從而推斷滲水源頭。 找到源頭後，便會根據《公眾衞生及市政條例》向有關人士發出妨擾事故通知作出跟進，現時已完成檢查約一半西貢區的個案。 有區議員指出，樓宇滲漏問題不局限於樓層之間，外牆喉管滲漏問題亦令居民非常困擾。 （資料圖片） 疫情下，屋宇署推出一次性特別計劃，視察約2萬幢樓高三層以上住用或綜合用途私人樓宇外牆排水系統。
2023年5月2日 · ．外牆滲水：如只有下雨後才發現受影響位置滲水，有可能與外牆滲水有關；若無論晴天、雨天都有問題，相信則並非外牆滲水 詹濟南又說，一般他進行滲水檢查時，會以鎅刀刮一刮涉事位置的牆灰，如果真的有漏水，刮到較深的位置也會發現牆灰是濕的，否則 ...
- 關注組批管理處疏忽失職
- 6樓受影響單位 裝修師傅不理鏽蝕直接批灰
- 若受影響外牆為結構牆 或會影響大廈結構
曉麗關注組召集人李先生認為，這次事件源於管理處疏忽及失職引致，「管理處做事馬虎，未查清楚漏水源頭前，便展開工程。當工程被迫終止後，本已受漏水困擾的住戶，單位受到更大影響」。他又指出外牆屬管理處負責範圍，但因他們的做法不當，令事主屋內的設施受牽連。李先生不滿管理處的做法，「現在可以怎樣？管理處未有妥善處理漏水問題，需倒過來由業主處理嗎？」
李先生表示，協助事主處理事件時，發現也有其他戶主同樣受喉管漏水影響，管理處的處理方法卻有所不同。李先生指，另外一個位於6樓的同座數單位，早前同樣受15樓單位漏水影響，在15樓的喉管維修完成後，6樓戶主便讓裝修師傅展開工程。惟當時裝修師傅只只在單位外牆上英泥及進行批灰油漆等工序，卻沒有理會鏽蝕的鋼筋，做法與之前管理處與10樓事主單位的施工方法並不一樣。李先生對此不解，「明明在同一個屋苑、同一座大廈，亦是因同一個問題進行工程，為什麼施工方法不一樣？」他亦擔心如施工不好會影響大廈結構，故去信管理處，希望得到合理的交代。 結構工程師李智明則表示，這類外牆工程常見於舊樓。他指出一般維修外牆工程會先把鏽蝕的鋼筋進行「清鏽」程序，視乎鋼筋的鏽蝕程度再作「加鐵」工序，確保有足夠的鐵支支撐後，才會補上一些強化...
對於涉事屋苑，李智明則認為外牆鋼筋外露，未必是因為上層私喉漏水而影響，屋苑樓齡高也是其中一個原因，有機會是老化問題，亦有可能外牆一開始的建設已出現問題，如石屎落得不好。他補充，若屋苑現時的外牆問題與喉管漏水有關，應先檢查喉管，再評估是否需要全數更換，若大廈結構牆的工程處理不當，或會影響大廈結構，屆時便要請結構工程師作全面檢查，計算需要加多少鐵支去維持結構安全。 他相信涉事屋苑受影響的外牆並非結構牆，故未必會影響整體結構，只要把維修工程處理好，問題理應不大，但若處理不善，在打風或下雨天會繼續有滲水問題，英泥也有機會再次爆開，到時便需要重新評估及進行其他修補工程。 《香港01》就事件向曉麗苑管理處作出查詢，截稿前未有回覆。
2019年3月4日 · 協助跟進事件的蘇屋邨居民協會社區幹事何坤洲認為，就滲水測試的時間而言，職員大有可能並未檢測清楚，「佢哋嚟到就係喺外牆噴水，留咗半個鐘，話冇濕到、冇問題就走咗，但如果真係要試，至少都要兩、三個鐘啦！ 」何又表示，大部分已取鎖匙的街坊都心急入伙，當中不少在派匙前要「捱貴租」居於劏房，等候多時滿心以為終可「上樓」，現時卻連裝修工作都要暫時擱置；而除了滲水外，亦有近30名街坊向他反映各式各樣的執漏問題，當中不少人，反映逾一星期仍未獲處理。 何認為房署未有急居民所急，處理執漏的態度需要改善，「門鉸、水龍頭等大大小小嘅問題都有，房署有責任盡快處理維修，畀大家快啲可以入住。
2021年6月14日 · 解決方法. 1) 重新密封縫隙. 出現窗框同牆體、窗台空隙造成嘅漏水，將空隙重新密封即可。 對於外面窗框同牆體窗台間嘅空隙，最好將原先密封物清除，填入耐候型玻璃膠密封，然後用泥沙漿封死做防水。 2) 檢查窗框同牆體結合處. 經常檢查窗框同牆體結合處，日久如有鬆動極易令框架整體變形，令窗無法關閉、密封。 所以連接處嘅螺絲鬆動應立即擰緊。 3) 保持窗口排水槽暢通. 針對窗框排水槽淤塞造成漏水，保持排水槽暢通即可解決問題。 如果排水口位置有問題，需要封閉原排水口，再重新開窿。
