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漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 跟 業主立案法團 交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。
1. 樓下單位的入牆水喉. 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己 進行簡單測試 。 2. 大廈外牆. 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。
2023年7月25日 · 被樓下投訴漏水，漏水賠償責任歸誰？ 如果你確定漏水源頭是與你有關，在大多數情況下，你需要承擔相應的賠償責任。 這可能包括︰漏水造成的直接損失，例如修復漏水部位的費用，以及對樓下業主因此造成的間接損失，例如裝修損失、住宿費用等。 若果，被投訴方不同意賠償，一般情況下，先建議雙方進行調解。 若仍有爭議，可以尋求漏水仲裁協助，因為經漏水仲裁簽訂的協議具法律效力，既可快速地解決問題，又能避免聘請律師的開支。 然而，如果你無法確定漏水源頭，或者無法證明漏水來自於你的單位，你可能不需要承擔賠償的責任。
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我們整合了以下四種情景供大家參考。 受保情況1：樓上或其他單位漏水. 如果樓上或其他鄰居單位漏水，令自家天花或牆身滲水，記得一定要拍下受水損影響的財物和物品，請保險公司代表與樓上或其他單位的鄰居進行交涉處理。 因樓上或鄰居單位漏水而導致的家居財物損失，例如傢俬、家用電器、電腦等損毀，家居保險都可能受理賠償。
法庭案例的判案書可在「香港司法機構」網站「法律參考資料系統」供市民免費查閱。 處理樓宇滲水問題的業主可參考區域法院案件編號 DCCJ 914/2019 判案書 (法庭結果: 申請人勝訴。 法庭發出強制維修命令，並具體列明強制維修方法、損害賠償命令及訟費命令)。 法庭案例實證，質素最佳保證。 現節錄判案書部份內容以供參考: - 這是一宗關於住宅樓宇滲水的案件。 (第1段) - 原告人是香港荃灣麗城花園一期二座一樓F室（“1F”）的註冊業主、戶主。 第一及第二被告人（“被告人”）是樓上物業，即香港荃灣麗城花園一期二座二樓F室（“2F”）的聯權註冊業主、戶主。
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- 香港公正行有限公司
樓宇滲水是香港常見的問題，除了令牆身發霉外，日積月累會引致石屎剝落及鋼筋外露等嚴重問題。 業主有責任解決滲水問題，如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快尋找滲漏的源頭位置及進行維修工程，甚至提出向滲水單位索償。 1. 常見三種滲水情況. 1.1 雨天滲水. 每逢下雨窗邊都有滲水問題，有機會是鋁窗變形、窗框與石屎之間的防水物料失效，甚至是大廈外牆滲水。 鋁窗問題需要自行處理，大廈外牆的維修責任則屬管理公司或業主立案法團。 1.2 排水管漏水. 當滲水源頭排水時便會出現滲水情況，如洗澡、清洗浴室等，這類滲水情況不會持續發生，故水源會慢慢滲入牆身，導到油漆續漸剝落。 1.3 來水/食水. 如果是食水管破裂，一般都會持續漏水，而水錶讀數都會有明顯變化。 2. 懷疑鄰居或樓上漏水怎麼辦？
2021年3月24日 · 2021-03-24. 民事案件. 房屋漏水糾紛案例：樓上漏水不處理，6大權利主張自己權益－蘇家宏律師. 蘇家宏律師. 民事案件. 有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？ 因此我跟他分享一個有關房屋漏水糾紛的故事： 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。
