大埔村屋買賣 相關
廣告想搵大埔真盤？利嘉閣「真盤源」有齊全面樓盤及市場資訊，一站式平台，搵真盤超方便！
搜尋結果
2024年2月22日 · A：因為預售屋是正在建或正要蓋，加上付款輕鬆，所以歹人很容易利用買家的成家夢想，讓人上當，以下7種方式最常見，我們就來一一破解！ 1.網路專家教你集資買房、0元買房. 詐騙者會聲稱他們擁有獨特的金融計劃，允許你零成本購房，可能會強調，只須付一小部分費用，就可以等待未來的升值；然而，都沒有提到後續還要繳交工程款和貸款程序。 2.LINE群組、FB粉專揪團買房....
2024年5月3日 · 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 近年通膨加劇、房價大漲，資深地政士觀察到，連房屋買賣交易的方式也出現變化。 由於這一波房價上漲，換屋族可能賣掉舊屋時，擬新買的房屋價格早已水漲船高，因此房市出現了雙方簽約後，交屋的時間拉長到6個月，甚至1年的「成屋預售屋化」現象。...
- 找無設定抵押的自售屋主。1.狀況說明：若有將房屋設定抵押給提供房貸的銀行，當任何人想辦理房屋過戶，不會馬上領到新的權狀，而是要等到屋主從銀行領完清償證明，並到地政機關塗銷後，買方才會有新的權狀；但若屋主沒有設定抵押，詐騙集團就有較大機會暗中過戶，並領到新的權狀進行貸款。
- 詐騙集團買方表示誠意，出價大方。1.狀況說明：詐騙集團會找假買方表現出誠意，並大方出價，讓賣方覺得難得碰到誠意的好買方，以降低賣方的戒心。2.如何避免被騙：若賣方遇到出價超過市場行情的買方，或是買方過於有誠意時，應多留意是否有問題。
- 詐騙集團指定代書和契約。1.狀況說明：詐騙集團要求屋主簽約時，只能使用詐騙集團配合指定的代書，以及使用詐騙集團提供的合約書，目的是為了讓詐騙集團找來的代書參與詐騙過程，並讓代書給予屋主錯誤的引導資訊。
- 不使用履保專戶。1.狀況說明：詐騙集團會以省錢為由，慫恿屋主不要使用「履約保證專戶」（又稱為「履保」或「履保專戶」）。2.如何避免被騙：堅持交易過程一定要使用「履約保證專戶」，這非常重要，並將此要求寫入合約書中，而且只要找專業代書協助，代書一定會建議使用履約保證專戶，因為若不使用「履保專戶」，就沒有第三方能協助房屋買賣合約能確實被履行，且即使當買賣其中一方對交易過程有疑慮時，也無法控制金流。
- 土地持份。土地持份很重要，簡單說，同樣一塊地，上方住戶都會擁有土地持份，戶數越多，單一戶的持有比例就越少，以目前常見的老公寓來說，同樣土地面積，四層樓的住戶持份就會比五層樓的多。
- 土地使用分區。使用分區是指都市計畫範圍內土地，可透過縣市府地政局網站查詢，常見分區有住宅區、商業區、工業區等，不同分區，會有不同的容積率，現行法規來說，大部分商業區容積率會高於住宅區，是民眾購買老屋時可以優先考慮的區域。
- 地點很重要。購買老屋的目標如果是為了都更，除非有辦法自辦都更，否則地點絕對是重中之重，建商始終是商人，商人就是會將本求利，區位好的地方，房子才好銷售，所以區位越好，都更成功的機率自然越高，千萬不要選在鳥不生蛋的地方，除非正好被劃入重劃區，否則可能等一輩子也等不到。
好房網News記者黃芸涵／綜合報導. 購買預售屋不是簽訂「預售屋買賣定型化契約」，而是另訂「磋商條款」該怎麼辦？ 一名首購族在「買房知識家A你的Q」社團透露，最近看預售屋，但建商卻希望與他另行手寫「磋商條款」，讓他有看沒有懂。 其磋商條款內容包含以下6點，睿均國際法律事務所律師游嵥彥為大家一一破解「文字陷阱」：...
三立新聞網. Posted: 2023年10月7日 | Last updated: 2023年12月14日. 記者陳韋帆／台北報導. 不肖房仲詐騙頻傳，常在「屋況說明書」上動手腳，專家建議採「雙地政士+驗屋公司」陪同。 （示意圖／記者陳韋帆攝影） 近期不肖房仲詐騙頻傳，有人買到「漏水屋」，也有人買到「頂樓上方還有頂樓...
2023年11月17日 · 陽台補登5步驟公開. 陳俊宏表示，雙北市合計有百萬宅以上40年房屋，也是買賣移轉、都更危老重建件數最多的區域，民眾一定要留意陽台坪數是否確實登記，申請約1個月內可以完成，陽台補登5步驟如下： 1.首先確認房屋有未登記陽台面積。 2.持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根。...
