恆生銀行估價物業 銀行 相關
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搜尋結果
2023年1月31日 · 如何獲得準確的物業估價？可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價，業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價？在香港提供銀行估價的包括但不限於：恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備 ...
2023年4月27日 · 首先，最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 如果心儀單位遇上多家銀行 估價 不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。 相反，銀行 估足價 甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。 當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。 【買樓程序2023】買二手樓10大步驟 | 按揭申請 | 付款方式 | 估價 | 成交期. 用歷史高價作對照. 至於另一個驗證平盤筍盤的指標，就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照，包括呎價及總成交價。
2024年2月1日 · 憑藉美聯物業超過50年的服務經驗，我們擁有強大的數據庫， 「美聯物業AI參考價」 所覆蓋的單位數量比其他網上銀行估價更加廣泛，包括一些剛入伙不久的半新盤和成交量較少的屋苑等。 由於 「美聯物業AI參考價」 有將每月公佈的美聯樓價指數計算在估價模型中，所以顯示的結果會較為貼近市價，沒有坊間部分網上銀行估價的滯後問題，特別是樓價波幅比較大的時段，坊間有些估價經常距離市價有一段未必合理的距離。 此外，美聯AI物業參考價還提供該物業過去6個月的估價走勢圖，為業主提供更多參考資料。 加入物業至「我的物業」後好處. 可以實時追踪自己物業組合裡面的總資產水平和盈虧情況. 可以查閱每個物業過往半年的估價走勢圖. 可以一覽自我物業的最近成交、屋苑記錄和樓價走勢. 可以用優惠價購買物業相關的產品. 使用步驟.
2024年3月1日 · 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。 買入物業牽涉不少成本，包括經紀傭金，還有印花稅、律師費、請裝修公司、搬屋費用等，經紀傭金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為20萬以上。
2020年2月7日 · 2020-02-07. 近日武漢肺炎襲港，銀行在物業估價方面會較為保守，估價不足的情況頻現，置業人士難免擔心影響 按揭 審批結果。 究竟有甚麼方法可解決估價不足的問題？ 以下三招有助大家順利過度難關，避免撻訂風險。 銀行會如何估價？ 想知道如何拆解估價不足，首先要了解銀行如何估價。 一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景（如是否發生事故）及樓市等一籃子因素來決定單位的最終估價，由於影響估價的因素眾多，加上銀行內部因素亦影響估價高低，所以每間銀行估價會有所不同。 第一招：估多幾間銀行. 由於每間銀行的估價結果有出入，置業人士在申請按揭前，可向不同銀行查詢估價並進行比價。
2020年5月19日 · 至於甚麼是負資產，是指當物業的 估價 低於剩餘的按揭貸款，而當業主以出售物業後，不但止無錢落袋，還要補回貸款與售價之間的差價。 例如物業是600萬元，業主貸款9成買入，即540萬元。 若樓價下跌超過一成，如530萬元，，當業主以該價格出售後，要另外向銀行償還10萬元。 因此，負資產意味業主出現財困時，不能要放售物業 套現 ，今業主少了一個退路。 現時新按保情況. 對於使用新保人士，尤其是買入近800萬物業，且使用 9成按揭 的業主，可能會擔心是成為負資高危一族。 不過，根據美聯網站的資料顯示，去年新按保在10月公佈，以11月 樓價 指數作參考，當時樓價指數為167.2，而到4月份樓價指數為160.4，下跌了近4%。 反映，即使以9成按揭上車的業主，現時 樓價 仍未跌低於貸款金額。
2024年3月26日 · 二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業 估價 、按揭利率、現金回贈及每月供款。 當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜，同時買方正式申請按揭。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 二手物業買賣流程表： 上車買樓雖然涉及繁瑣開支，但只要細心部署及選擇適合的按揭計劃， 置業 路上便能暢通無阻。 不過，發展商一般會為即供付款的業主提供樓價折扣優惠，樓價較建築期付款為低。
