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2019年8月25日 · 如何看待房屋按揭利率以LPR为基础？ 中国人民银行发布消息称，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。 这一变化主要针对新发放个人住房… 显示全部 . 关注者. 40. 被浏览. 85,444. 5 个回答. 默认排序. 陈宇. 172 人赞同了该回答. 提示：文章比较长，想看LPR将如何影响房贷的，直接跳到最后一段即可。 近期，央行将推出新的LPR利率机制的消息，成为了金融圈的一个热点，我看了很多市面上的各种解读，发现要么是过于专业，晦涩难懂，要么纯粹强行蹭热度，简单解读为“变相降息”。 也有其他没看懂的的朋友，发消息让我解读一下，所以今天就抽空把自己的一些看法写出来，跟大家分享。 1.什么是LPR（ 贷款基准利率 ）利率机制？
1. 先息后本 换掉等额本息： 如果你的条件能做先息后本就先做先息后本的，你当前的贷款是 等额本息还款 方式，可以考虑更换成先息后本的方式。 先息后本你每个月只需要支付利息就好，本金在最后一期一次性偿还。 这种还款方式可以在一定程度上降低你每个月的负担。 2. 延长贷款期限 (短期换成长期）： 将贷款期限延长可以分摊本金的偿还时间，从而降低每月的贷款还款额。 选择较长的贷款期限可能会使总利息支出增加，你每个月的月供金额就会越低。 3. 选择 大额贷款 ： 如果有条件可以选择额度高的贷款，因为银行的大额贷款期限都是比较长的，从而降低你每个月还款的金额。 4. 选择低利率贷款（高息换成低息）： 尽量选择利率较低的贷款产品。
2022年5月20日 · 本次调整房贷利率规则，主要是“明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。 之前旧版的房贷利率是：首套房不得低于5年期LPR利率，二套房为5年期LPR利率+60基点。 修改后的房贷利率是：首套房不低于5年期LPR利率减去20基点，二套房仍然为5年期LPR利率+60基点。 这个表面看起来，就是首套房直接降低20基点利率，也就是降息0.2%。 在5月20日之前，5年期LPR利率是4.6%。 理论上，在新规之前，首套房利率最低是可以到4.6%，二套房的利率则是5.2%。 但央行只是规定一个房贷利率的下限值，但允许银行在此基础上，去在规定范围内进行一个浮动加点。
2024年1月22日 · 王克丹. 2023 年度新知答主. 300 人赞同了该回答. 这是根据最近几个月的70城数据能得到预期，连续的同比环比下跌，就可以执行《阶段性取消首套房贷款利率下限》的政策，即加点可以低于-20bp，比如现在的LPR是4.2%，那么原则上 最低贷款利率 就是4.0%，满足条件则可以进一步下调，这个政策的解释权也比较模糊，后来会根据情况调整认定标准。 客观现实是百城首套主流房贷利率平均为 3.84% ，必然有大量的城市执行利率是突破政策下限的，有多少呢？ 该报告显示是60城，最近上过热搜的几个新进的城市有东莞和南京，也就有不少从2021年政策出台的时候一直到现在都是低于政策下限的执行，期间还放风说要取消这个“优惠”，企图复刻过去唬人的房地产奇迹，但效果明显不行，至今依旧执行着低利率政策。
48. 被浏览. 75,623. 11 个回答. 默认排序. 北哥. 关于北京楼市，我只关心你关心的。 7 人赞同了该回答. LPR对房贷利率的影响，北哥认为主要表现在以下五个方面： 第一、此次调整后，房贷利率的机制就变了。 以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。 比如首套按照 基准利率 ，二套按照基准利率上浮20%等。 而今后，央行将推广运用LPR，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，包括房贷。 所以，大家今后还要多关注LPR的变化，尤其是在自己即将要贷款买房的时候。 第二、 房贷政策 并没有放松。
2024年2月20日 · lpr. LPR利率. 2 月 LPR 报价出炉，5 年期 LPR 下调 25 个基点至 3.95%，如何解读这一调整？ 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，上月为3.45%；5年期以上L… 显示全部 . 关注者. 52. 被浏览. 30,886. 26 个回答. 默认排序. 水又三人禾. 清华大学 金融硕士. 谢邀 @黄焖肯德基. 7 人赞同了该回答. 这个结果真的是大超我预期啊。 没想到这次来真的！ 前段时间听到说1年期不降，5年期LPR利率超额调降的消息的时候，说实话我是不信的。 类似的消息太多了，我都麻木了，被伤害过太多次了，都不敢相信了。 没想到这次是来真的，而且调降幅度非常大。
2023年9月7日 · 1,388,893. 191 个回答. 默认排序. 薛洪言. 2020 年度新知答主. 45 人赞同了该回答. 政策已经落地，接下来要看效果了。 下调 存量房贷利率 ，核心目的有二：一是减缓提前还贷潮；二是刺激消费。 能否刺激消费，这个很难定量测算，但能否减缓提前还贷潮，这个很容易判断。 如果存量房贷调降全面落地后，10月、11月提前还贷现象还是很多，不排除继续出台更大力度的利率调降政策，比如突破“当时定价下限”这个限定，比如允许二套房存量房贷利率调降等等。 个人按揭贷款是银行系统最优质的贷款，定价利率应该低于普通贷款。 但在2020年-2022年上半年这段时间内，个人住房贷款利率系统性高于一般贷款利率，这是一种不合理的现象。
