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15%
- 物業稅只針對收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。 全年淨租金收入是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。
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所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了 差餉 、不能追回的租金及修葺費等事項。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 假如 租客拖欠租金 ，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 物業稅計算例子. 假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下： 年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000. $120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000.
2023年3月25日 · 買樓收租業主要交多少稅？ 教你如何計算物業稅 . 「物業稅」究竟是什麼？ 是否任何持有物業的業主，都一定要繳交物業稅呢？ 而物業稅中的應繳稅項又應該怎樣計算呢？ 如果你也是業主、或者準備成為業主的話，以上的疑問可能你都想過。 在本篇中，將會具體地將物業稅的計算方法列出，並分享一個物業稅計算的例子，讓納稅人在報稅時能夠更得心應手。 回到報稅問與答列表. 有信心接觸更難的？ 來看進階稅例及法庭案例分享. 目錄. 「物業稅」適用於什麼人？ 怎樣計算「物業稅」？ 「物業稅」的計算例子. 「物業稅」適用於什麼人？ 「物業稅」與個人入息課稅不同，一般只針對以物業收租的業主，自住業主不在課稅範圍。 只要在課稅年度內，該出租物業有任何租金收益，業主就要繳交「物業稅」。 怎樣計算「物業稅」？
業主應收到一份由兩部分税款組成的評税通知書： 税款怎樣分兩期計算： 第一期税款. 第二期税款. 如何申請暫緩繳交暫繳税. 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 暫繳税課税年度的應評税值是少於或可能少於.
5 天前 · 簡單來說，稅務局所稱的「應評稅淨值」等於全年淨租金收入，物業稅是全年 淨租金收入 的 15%。 全年淨租金收入指的是每年課稅年度的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等項目。 對於修葺費用，稅務局會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 此 20% 的金額包含了所有因放租而產生的雜費支出，業主無需向稅務局提供相關實際支出的證明。 假如業主遇到租客拖欠租金的情況，業主在報稅時需計算所欠租金的收入，差餉則由業主支付。 但當業主確認無法追討該租金時，可以申請進行相應的扣減。 應評税淨值計算方法如下： 物業稅計算例子. 在2024/25課税年度，物業月租是$10,000，由租客繳交差餉。 2024/25年度的應繳物業稅，及2025/26年度暫繳物業税如下：
根據《税務條例》,每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任在報税表上申報租金收入和繳納物業税,責任與一位擁有全權物業業主承擔的基本相同。 應用那一款報税表填報租金收入? 全權擁有物業的業主應將租金收入申報在他/ 她的個別人士報税表(BIR60)上。 聯權或分權擁有物業的租金收入可由任何一位業主申報在物業税報税表. (BIR57)上。 業主應注意的事項. 由於業主已享有兩成的標準免税額,便不能再提出扣減實際支出。 因此地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費和按揭貸款利息一律不獲扣減。 有資格並已選擇以個人入息課税方法計税的業主才可在計算個人入息課税時,申索扣減他為購買物業而支付的按揭貸款利息。
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申報租金收入. 你可在此了解如何填寫及提交物業稅報稅表，包括由個別人士全權擁有、由個別人士聯權或分權擁有，及法團與團體擁有的物業。 出租收入. 此網頁說明申報出租收入的詳情，包括出租收入的定義及申報租約頂手費的資料。 租金收入的稅項扣除. 你可在此了解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。 選擇個人入息課稅是否減少稅款. 通過此網頁，你可了解更多關於個人入息課稅的資料，以及如何減少所須繳付的物業稅。 填寫及提交報稅表. 此網頁提供有關填寫物業稅及提交報稅表的資料。 稅率. 你可在此瀏覽不同課稅年度的物業稅稅率。 怎樣計算物業稅. 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 你也可下載申請暫緩繳交暫繳稅的表格。 繳稅辦法
無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 除上述項目外，業主不能再扣除其他開支。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 若業主符合申請 個人入息課稅 的資格並且已經作出申請，便可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的按揭貸款利息。 如屬聯名物業，可扣減的利息金額上限為各業主所佔的應評稅淨值。 在個人入息課稅中，業主亦可享有其他個人免稅額。 業主怎樣申請個人入息課稅？ 個別人士業主可在物業稅報稅表（B. I. R. 表 格 第 5 7 號）的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼，以表示他們想選擇個人入息課稅。
