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搜尋結果
2020年2月28日 · 發生這樣的情況,通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核 按揭 ,只好忍痛割愛並放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂,發展商可沒收訂金,但不能採取進一步行動。 情況② 賠了訂金還要賠差價. 近日有新盤單位元因為專案工程涉及護土牆及斜坡工程,至今仍未獲批入住許可證,如果計及地政總署發出的滿意紙,預計要等待至今年六月才可交樓,比原本預計的交樓日期遲了足足一年,導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗,佔賣出80夥的近兩成。 但因為在這個事件中,發展商延期交樓超過6個月,買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當 賠償 。 但大部分情況下,買家撻訂必然會損失訂金,甚至還有其他需要承擔的風險。
2020年2月27日 · 近日有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程,至今仍未獲批入住許可證,如果計及地政總署發出的滿意紙,預計要等待至今年六月才可交房,比原本預計的交房日期遲了整整一年,導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗,佔售出80伙的近兩成。. 但因為 ...
4 天前 · 由於臨時買賣合約具備法律效力,如果業主簽臨時合約後想取消交易,便需要進行賠償: 1. 退回買家所付的訂金 2. 訂金同等數目的賠償金 3. 買賣雙方的地產代理佣金(通常為樓價的2%) 4. 交易過程中涉及的其他費用(例如律師費、厘印費等)
2020年5月25日 · 何謂業權良好? 賣方需要證明擁有擬出售物業的產權,並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業。 3. 甚麼情況會容易出現「踢契」? 通常有幾種情況出現「 踢契 」,例如賣方並非業主,賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好,如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本,也有機會出現「踢契」情況。 4. 幾時可以提出質詢? 買家要在合理期間提出業權質詢,一般為收到 樓契 文件後7個工作天內,如果超過時限,買方便被視作放棄質詢。 5. 「踢契」有甚麼後果? 如果買方成功「 踢契 」,買方有權終止買賣,向賣方取回訂金,並向稅務局的印花稅署申請退回 印花稅 。 買方更有機會根據合約條款提出進一步法律訴訟。 6. 業主如何避免被「踢契」風險?
2020年12月11日 · 若然交易當日,單位仍然沒有取消釘契,業主即是違約,買家有權提出取消交易,並要求賠償所有損失。 因此,買家要留意,雖然涉及 釘契 的物業一般都會較市價平出售,但是亦有會增加日後按揭利息或是降低按揭成數。
2019年10月4日 · 查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款 ,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及 按揭 的金額數目。 不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重 按揭 ,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。
2023年6月7日 · 近日,有睇樓網站上載影片,介紹 將軍澳日出康城 首都 一單位室內設計,有網上討論區留言稱,對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。 及後,管理公司 港鐵 發通告稱客務處未收到涉事單位就改動結構的裝修申請。 涉事單位的大廈業主擔心大廈結構受影響,市場普遍反應是,業主和工程承建商對事件都難辭其咎,要求管理公司嚴肅跟進事件,直至涉事單位回復原狀,以保障業主安全。 至於屋宇署亦透露,涉及拆除部分主力牆的工程,並非豁免審批工程,亦非小型工程。 涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程,會被視作違例建築工程。 屋宇署及後派員視察發現有違規情况,包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。