村屋租盤 相關
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12,500蚊租 粉嶺700方呎村屋 巨廳三房連花園 相同價錢租到名都細兩房. BossMind. 經常帶大家看市區上車盤，有人都會說這個價錢我住村屋更好！ 雖然沒這麼方便，但同一個價價 面積大好多，既然你們想看。 今次我們去粉嶺龍躍頭看一個叫租12,500元的村屋！ 給大家一個概念，這個價錢在粉嶺站旁的名都，都租到一個約300多呎的細兩房，你又會如何選擇？ 歡迎看完片後留言告訴我！ https://www.youtube.com/watch?v=uh-huhHaex0. 密切留意BossMind動向！ 立即CLS. FB Instagram Youtube. 查看原始文章. 0. 經常帶大家看市區上車盤，有人都會說這個價錢我住村屋更好！
屯門區近期冒起多個貨櫃屋租盤，新慶村兩層高的貨櫃組合屋，提供7間劏房，暗藏消防隱患；亦園路有修車場搭建約20個貨櫃，約百平方呎的貨櫃劏房月租3000港元；紫田村的豪裝貨櫃屋更是長期租爆。 地區人士直指貨櫃屋有擴展趨勢；立法會議員直斥，當局土地管理差劣，打擊違法僭建更是乏力。 屯門新慶村搭建2層高的巨型貨櫃組合屋，地下被劏成7間房出租，住近20人。 其中1間約100平方呎的房間月租4000港元，房內只有簡單陳設，並需與10多名租客共用2個廁所。 而另1間套房面積約為200平方呎，月租4500港元，內有廁廚。 地產代理建議租客盡量用電磁爐煮食，而上址走廊堆滿雜物，地面高低不平，恐有礙逃生。 代理又指屋頂有額外鐵皮阻隔陽光，揚言室內溫度不會過高，租客不乏家庭和大學生。
- 了解村屋類型
- 汀角村是最活躍的村屋區域
- 村屋按揭知多點
- 村屋好與壞
- 六大注意事項
- 出售村屋要補地價？
- 村屋業權好難搞?
- 村屋有沒有物管?
- 村屋經常估價不足?
舊屋地 – 1905年集體官批已被佔用的村屋，沒有轉讓限制祖堂地 – 由祖先或族堂留下予後人的村屋新屋地 – 新界原居民男丁興建的丁屋，需補地價後轉讓大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。 如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。這些地方售價會比較便宜，環境也比較清靜。 西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一邊就是馬鞍山入西貢的西沙路，例如西徑。
較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。不過，花的村屋並不符合申請按保資格。還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。
住在村屋有很多好處。首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。此外，村屋的面積通常相對寬敞，而且有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。 買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。
村屋質素通常不及私樓若單位連花園、天台、車位等出售，需要查清楚是否入契村屋查冊要先尋找正確地址，建議向專業人士查詢業權、地權、路權等有機會是分開的，透過查看燈柱了解是否私人道路，有機會買了被私人路包圍的村屋導致出入需要付天價過路費用現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。
雖然現時新式村屋漸趨「屋苑化」，有大閘、停車場、遊樂場等配套，但絕大多數的村屋群都沒有物業管理公司打理，不會有保安24小時長駐、閉路電視等，安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。此外，並非所有村屋都有獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，業主有責任定期安排清理化糞池, 處理日常污水廢物排放，費用則由用戶共同分擔。不得不提，村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，有個別屋苑式村屋會收取垃圾費提供垃圾處理服務。
村屋的交投較為疏落，銀行缺乏參考指標，容易出現估價不足的情況。如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。準買家要小心留意物業有沒有僭建或違反地契，一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。另外，村屋周遭的路權較私樓複雜，如果村屋附近路權不清，亦會影響按揭審批 村屋按揭比洋樓涉及更多文件，買賣過程較為繁瑣，建議大家還是尋求專業的按揭顧問協助！ 更多美聯筍盤及資訊
發布於 2023年11月30日12:00 • 美聯物業. 已追蹤. 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印)，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。. 所以打釐印對業主或租客都 ...
Emma | KATE林樂儀 | LINE TODAY. 【租村屋中伏!!】遇上史上最無賴業主！ 天台水浸萬元相機Total loss?!家電壞水喉出屎水無人理...我們怎捱過一年的?!｜活生生的教訓...租村屋前必看!｜Ft. Emma. KATE林樂儀. 更新於 02月25日10:48 • 發布於 2023年10月15日13:00 • KATE林樂儀. 已追蹤. Follow KATE林樂儀. YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCBfqmZaxAsJTVx46vi5s77Q. Facebook: https://www.facebook.com/lamlokyeekate/
據本行資料顯示，現有康城約400個新入伙放租盤，開放式入場叫租由11,000元起，一房入場叫租由14,000元起，實用面積300餘平方呎，呎租約45元。 啟德區不時有大型新盤入伙，加上近期二手買賣陷膠着，有部分買家寧願先行租樓，靜觀後市變化，最近入伙新盤包括MONACO MARINE；另合景泰富、龍湖合作的尚．珒溋，以及嘉華嘉峯匯，共涉1,673伙。 尚．珒溋現時有30多個放租盤，至於嘉峯匯現時亦約有30個放租盤，現時叫租14,000元起。 更多美聯筍盤及資訊. 查看更多. 租務市道於暑期前已開始旺場，當中以入伙新盤最受追捧。 除了內地學生，不少家庭或年輕人士選擇租新樓住。 有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時...
需求量大——市區中大型屋苑成交價的透明度高，容易比較，加上需求量大，投資客或自住客多，較易放租及出售。圖為沙田第一城。（資料圖片） 【明報專訊】一些村屋較市區樓便宜，有些人建議先買村屋，樓價上升後再放售換屋，不過Ann姐對這做法有保留。
