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1. 樓下單位的入牆水喉. 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉,一旦老化、破裂就會出現滲漏,漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出,包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水,不但錯怪樓上的住戶,更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水,就可先自己 進行簡單測試。 2. 大廈外牆. 日久失修的舊式樓宇,不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水,雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內,或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修,維修責任由管理公司或業主立案法團負責,應向相關人士求助。
「樓契」是顯示物業由原業主,轉移業權至新業主的文件,律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約,簽署「轉名契」後,新買家便成為了具法律效力的物業持有人。 由於《物業轉易及財產條例》規定,簽定買賣合約,只代表買家擁有買入單位的權利,並不可以作為證明物業轉讓的證據,必須訂立樓契以作證明。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →. 樓契副本. 萬一不幸遺失物業樓契,業主可以委託律師,申請 樓契核證副本,俗稱「影印契」。 補領手續. 如要補領樓契,必須透過律師的協助,從田土廳取得核證副本。 業主需要到律師樓宣誓,說明遺失樓契的過程。 然後,再向土地註冊官,申請補領樓契的核實副本,成功申請取得的副本,具有與正本一樣的法律效力。 遺失後果. 遺失樓契的影響可大可少,雖說可以補領副本,但是兩者並非可以完全取替。
- 業主負責費用
- 退租權
- 退租日單位狀況
- 其他
列明由業主支付的費用,一般為單位結構性問題(如喉管破裂)引導的維修費、管理費、地租、差餉等。 至於家電維修方面,費用可一人一半。如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作,業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」,如電器在期內出現問題,就由業主負責維修。
上述的「一年生約,一年死約」,即是退租權的一個規限,一般租約第一年為死約,翌年為生約。 「一生一死」的話,業主和租戶雙方都不可於第一年內退租,而第二年要退租,就要於一個月前作書面通知。換句話說,租期踏入第 11 個月,業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 【今期最抵】千居精選筍租盤 →
退租日又稱「交吉日」,意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位,如果單位本身是「吉」的,租戶就要「交吉」。 如果單位本身有傢俬,而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱,因此非「還原單位」,應備註於約內。
如改動/改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等,另外亦應根據單位的個別情況而作出備註,譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物;或業主容許單位分租等,就應寫明。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
1. 地腳線鼓起或發黑. 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂: 地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法: 業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。 換地腳線不難,難的是解決背後成因。 2. 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂: 空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法: 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。 檢查空心磚有兩點須注意:
二手樓驗樓程序. 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」,簽約後,新業主上樓檢驗時即使 發現問題,亦須自己負責維修。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓,前者主要是為了早日發現問題,以免將來 倍加嚴重;後者則是為捉緊發展商執漏,避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 其實二手樓驗樓同樣十分重要,例如舊樓時會出現滲水、漏水、電線接駁、空鼓、鋼筋生 鏽膨脹或化妝樓等問題,透過 專業人士 勘察,找出問題在裝修時及時維修處理,就可以 避過入伙後才發現的麻煩,同時,先驗樓亦可避免裝修師傅在報價時,胡亂指出問題, 以提高裝修報價,到頭來可以幫自己節省一筆「冤枉錢」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 必驗常見問題位置. 凡事有分輕重,驗樓亦然。
香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期,當中,999年地契名單上的地契,又被成為千年地契。. 這些不同年期地契背後牽涉的,是土地業權的界限,將會影響市民購買物業的意欲,也是買家需要注意的風險。. 千居今日就決定講解一下,土地業權和土地 ...