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- H+1.24% 鎖息上限：P-3％
- 金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額
- 轉按 ：銀行最多批6成
渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375厘，較該行的P按息率稍低。不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。
但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
目前香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需要留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛勾戶口，以作更佳的資金調配。 註：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁：blog.moneysmart.hk
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