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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【揀樓貼士】升降機維修費 隨時令你大失預算 - 樓市資訊 | 美聯 ...

    2021年2月25日 · 準業主在買樓前，自不然會先留意樓盤的地理位置、樓齡、周邊配套；選擇好目標後，才聯絡地產代理睇樓，實際感受單位間隔及大廈的衛生環境及損耗程度。惟很多人忽略了一項九成九現代人都需要的設備 升降機的重要性，分分鐘可打亂你的財政撥備，更甚者會影響整幢大廈的樓價，令「磚頭 ...

  2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【買樓知識】查冊知多啲，買樓免中招！ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    • 查冊驗明物業正身
    • 了解業主按揭情況
    • 物業出現違例建築
    • 物業曾被單方面撤銷交易

    查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。

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    若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

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    買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...

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    如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

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  3. www.midland.com.hk › zh-hk › agent劉惠珍 Vivian Liu (S-660637) | 專業代理 | 美聯物業 Midland Realty

    本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及 美聯物業概不負責。©2024 美聯物業代理有限公司牌照號碼C-000982及或其有聯繫公司 免責聲明 ...

  4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新盤貼士】參觀示範單位實戰指南 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2020年7月7日 · 新樓準備放售時，由於大多是以樓花方式出售，在沒有現樓可以參觀下。 發展商為增加買家意欲，有機會會提供示範單位讓買家參觀，作為準買家，在參觀示範單位時有以下注意事項。查閱示範單位地址 雖然根據《一手住宅物業銷售條例》規定，銷售方的發展商不是一定要提供示範單位。

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › estate醫局街212C號 | 長沙灣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

    醫局街212C號 屋苑資料. 醫局街212C號 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 醫局街212C號，於1964年5月開始落成，由1座樓宇組成，共有27個單位。. 實用面積為144至673平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。. 地區百科 - 長沙灣.

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略(3) - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支並填報。業主要在搬入後第二年起，物業全年用作自住，方可剔「本人全年以上述物業作居所用途」「是」的方格。

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate霎西街5號 | 灣仔 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    霎西街5號 屋苑資料. 霎西街5號 位於港島 灣仔 (美聯分區) 霎西街5號，於1983年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有60個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在12區，中學校區在灣仔。. 地區百科 - 灣仔.

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