物業二按息率 相關
廣告按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請
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2016年11月1日 · 撰文：吳美茸. 出版： 2016-11-01 08:00 更新：2016-12-31 23:52. 樓價高企，差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈，9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點，經已連升6個月。. 眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或 ...
2016年11月1日 · 金管局去年初實施收緊按揭措施，700萬元以下自用物業一律只可按6成，不少地產商紛紛「變陣」，透過二按或高成數一按吸引上車一族入市。然而二按借得輕鬆，每月供款及壓力測試又是如何計算？之後想轉按，又是否容易？
2023年3月14日 · 撰文：張偉倫. 出版： 2023-03-14 21:09 更新：2023-03-15 14:15. 有大型銀行調低二手物業拆息按揭封頂息率。. 據市場消息指出，滙豐將二手物業H按封頂利率，由3.625厘降至3.375厘，與一手物業看齊。. 若以借款500萬元按揭貸款﹑還款期為25年計算，每月可以慳息 ...
2023年9月12日 · 對於大型銀行陸續上調一﹑二手物業的H按封頂息率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位攀升至逾4厘，為香港多年來首次供樓利率高於這一水平，預計將不利樓市氣氛，未來成交會進一步萎縮。 他續指，近月物業新買宗數已回到沙士時期水平，銀行按揭業務主要靠轉按驅動，尤其較早前政府放寬按揭成數掀起轉按熱潮，但今次加息將重創轉按市場，銀行按揭業務會進入寒冬期。 至於未來息口走向，他表示，12個月HIBOR仍然維持高達5.35厘，反映市場預期利率不會大幅回落。 預計是次上調按息後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率（P）仍然有機會上升。 再有本地銀行上調H按封頂息至4.125厘。 王美鳳﹕加息減回贈紓緩資金成本壓力.
2019年8月13日 · 滙豐銀行調升轉按的按揭息率，不論是一手、二手及轉按，實際按揭息率由2.375%調升至2.475%，以及將1,000萬元以下物業的現金回贈均會調低至1%，而1,000萬元以上則是1.5%。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，近日的香港社會問題與中美貿易磨擦，或會令銀行作出較審慎決定，以穩妥管理任何可能出現的風險，調低現金回贈可讓樓按市場更健康。 香港現時的市況仍存在隱憂，為加強風險管理，不排除有其他銀行稍後跟隨調整。 料銀行短期再次上調息口機率不大. 曹德明說，這次優惠變動，令銀行之間優惠的差異性增大，相信會令按揭市佔率的排位改變，或會令中小型銀行的按揭計劃更具吸引力。
2017年5月10日 · 發展商一按 息率或高達6厘. 然而，發展商當年提供的高成數一按，魔鬼細節不容忽視，其中按揭息率以P按﹙最優惠利率5厘﹚計算，普遍首3年息率較低，多為P-2.5厘﹙實際利率2.5厘﹚，但是第3年之後的息率迅即提高至P甚至P+1厘﹙實際利率6厘﹚。 相比之下，銀行目前H按息率低於2厘！ 王美鳳笑言「發展商其實計晒數」，普遍首1至3年息率是P-2厘﹙實際利率3厘﹚，但是3年之後息率迅即提高至P甚至P+1厘﹙實際利率6厘﹚，發展商旗下財務公司慢慢增加按息，目的是希望買家在不想捱貴息的情況下，在首兩、三年後「自動波」向銀行申請轉按。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，提供高成數一按，是讓首期不足或過不到壓力測試的買家「入咗市先」。 (由受訪者提供） 同樣借600萬 每月供款相差逾1.2萬元.
2023年8月11日 · 港元資金成本持續上升，近日再有中小型銀行調整按揭方案，今次涉取消工商舖物業按揭「封頂息」安排。 《香港01》記者今早（11日）致電華僑銀行按揭部門查詢，證實相關非住宅物業按揭，近日已作出更改。 目前只設有「H（一個月拆息）＋1.6厘」或「H（三個月拆息）＋1.3厘」兩個方案，同時取消現金回贈，並設兩年罰息期。 若以今日一個月拆息為4.72厘，以及三個月拆息為5.10厘計算，實際按息分別將高達6.32厘及6.4厘。 新方案實際按息高達6.4厘. 據了解，華僑銀行原本就非住宅物業按揭，提供按息「H＋1.8厘」，並設有「封頂息」為「P（最優惠利率）-減2.5厘」。 若以該行P為6.375厘計算，實際按息只是3.875厘。
