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2022年2月14日 · 為何要大維修？ 業主為物業進行大維修，可以改善屋苑設施，提升物業質素和住客的居住環境，住戶更方便安全，亦可為物業增值，提升單位放租或二手放售的吸引力。 所以就算沒有收到屋宇署發出的法定通知，業主或法團亦可自行為物業進行美化或維修工程。 選合適認可人士檢驗 確定維修目的. 對於已具備業主立案法團，並有聘用管理公司的屋苑或物業，可透過法團及管理公司召開業主大會，統合各業主的意見，並以公開招標方式，選擇聘請合適的認可人士/工程顧問，於指定限期內為物業進行訂明的檢驗。
2024年2月27日 · 下述懶人包將介紹新措施的詳細內容、操作流程及好處： 1) 港人於大灣區置業有什麼新措施？ 何時生效？ 中國人民銀行於2024年1月份發布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，指出由2024年2月26日開始，港人可直接整筆匯款到內地購買現房或預售房 (樓花)，不再受限於每日8萬元人民幣的匯款限制。 2) 適用於國內哪個地區？ 目前適用地區包括：廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶。 (深圳亦是計劃範圍之內，推行時間留待下一步公布) 3) 匯款到國內置業有沒有貨幣或金額限制？ 匯款到國內置業不限幣別，人民幣﹑港幣及外幣同樣適用。 匯款金額上限為購入的物業 樓價 加上其相關應繳的費用價值。 4) 如何申請及操作流程？
2024年1月13日 · 中原按揭為大家整理最新「麗玥苑」資料同大家率先分享，做好準備。 即睇： 啟鑽苑屋苑資料. 油塘高宏苑資料. 馬鞍山錦柏苑資料. 綠置居2024｜「麗玥苑」售價+座數+平均呎價+單位數目 +預計落成時間. 「麗玥苑」共有2,359個單位，設一房至三房戶型，單位實用面積由280至646平方呎不等。 單位將以市價五二折出售，售價介乎$154萬至$461萬元，平均呎價約＄6,470。 資料來源：房屋委員會. 資料只供參考，一切以當局公佈為準。 資料來源：房屋委員會. 資料只供參考，一切以當局公佈為準。 有別於過去幾期綠置居，因政府落實單位面積下限措施，單位面積下限為280平方呎。
- 2,359個
- 長沙灣「麗玥苑」
- 280至447平方呎
- 3座
2024年3月26日 · 按壓力測試 (Stress Test，簡稱壓測)，照現行金管局規定，銀行在接受申請人按揭申請前，除了看申請人目前收入是否供得起樓外，還需要測試假設未來息率上升引致還款壓力，申請人是否一樣有足夠財務能力供得起樓以免斷供，過去壓力測試準則是加息三厘。 不過，金管局於2022年9月23日公布，將物業按揭貸款利率壓力測試要求下調只需加息兩厘，即以目前按息加2%計算 (根據市場按息及 H按 封頂息率，一般以不低於5.625%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過60%。 重要提點: 要過壓測才獲通過按揭申請. 由於通過壓測難度比通過供款佔入息比率 (DSR)更大，所以基本上用家只需計算壓力測試，計算入息要求其實以「過壓測」為準，便可知道是否合乎銀行要求的供款能力。
2023年10月27日 · 1. 從價印花稅 AVD. 繳交從價印花稅 AVD 俗稱「打厘印」，從價印花稅意思是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅，分為住宅類（第1標準）或非住宅類（第2標準）兩種標準稅率。 當中，住宅類（第1標準）的稅率高低視乎你是否首置買家及潛在的置業動機。 「首置印花稅」 (第2標準稅率)：僅限香港永久居民買家，在交易時如未曾持有或只持有一項物業並打算樓 換樓 ，可按第2標準稅率的規定，$300萬或以下物業只需付$100印花稅，$300萬以上物業付1.5%至4.25%。 （ 按此一覽：從價印花稅及樓價對照表 ） 「非首置印花稅」 (第1標準第1部稅率)：俗稱「雙倍印花稅」，所有非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物業、用公司名義買樓，都需按第1標準下第1部稅率繳交較高的印花稅。
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