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租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期 (即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 4. 代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。 是否一定要給代理佣金呢？ 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。
- 簽睇樓紙要小心！睇樓紙除列明單位資料外，亦保障了地產代理的權益，因為在睇樓紙有效期內，如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位，該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金，變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份)，即使租約簽約人是你的近親，如妻子或子女等，亦被睇樓紙約束。
- 睇樓與查凶宅。睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
- 議租與免租期。看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。
- 簽臨約與落訂。當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。當然，直接簽正式租約會沒有冷靜期。
租樓一般收「兩按一上」，即是兩個月按金，一個月上期（即是首月租金），按金一般會在租約完結後退回。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 一般租金已包含管理費及差餉，而水電煤則不會包含在內，但詳細要留意租約內容，因為亦有例外。 租屋流程四）了解業主身份. 假如一切都符合心水，就進入簽租約的程序。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主騙取按金！ 租屋流程五）預備租屋簽約文件.
2024年1月11日 · 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。 現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤數目較多，而且可根據閣下需要，例如價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 (2)睇樓 – 有得睇梗要睇.
- 揾租盤：自讓盤或代理盤。正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
- 親身睇盤：了解物業真實面貌。無論買樓或租樓，一定要親自睇盤。這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 查册防假業主。買樓前需要查册，租樓前同樣要查册。只要去 土地註册處 查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
- 計算租樓開支。確定租住物業後，就要計計首次租樓開支。一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
2023年4月24日 · 香港租樓過程繁複，牽涉不同的程序及費用，而且往往是一年或以上的承諾，究竟租屋有什麼需要注意的事項，及租樓簽約須知？ 下文詳解租樓佣金及免租期計算方法！ 租屋搵樓3大注意事項. 租樓無非希望尋找一個安樂窩，但想要住得安樂，新手租屋前可以注意以下事項： 1. 搵樓要求及途徑. 搵樓前首先要整理好自己要求，例如有沒有養寵物？ 需要多少個房間？ 對校網和交通有沒有特別要求？ 當確定自己的要求後便可以開始物色樓盤，近年很多人選擇透過網上平台搵樓，亦有人選擇由持牌地產代理經紀代勞，省時之餘亦能得到專業意見，惟成功租樓後需要向經紀繳交租樓佣金。 儘管租樓佣金的多少沒有明文規定，但一般而言，租樓佣金的計算方法如下： 每月租金 X 0.5＝租樓佣金.
2021年12月31日 · 香港樓價貴絕全球，並持續高企多年，對於上不到樓的打工仔來說，擁有自己安樂窩的唯一方法是租樓，但不少人第一次租屋都不知道從何著手，亦不熟悉當中涉及的繁瑣細節。 今日， HoldCover 將為你詳述租樓必知十大注意事項，無論你是透過地產代理或租屋網尋找心水樓盤，都可對租樓流程和大小細節更熟悉，助你避免中伏，做個精明租客！ 1. 如何找心水租盤？ 市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。 尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。
