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- 何謂居所貸款利息扣稅
- 更改扣稅選項
- 加按、轉按可否扣稅？
「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，讓業主可以將供樓的利息開支作為扣稅一部分。政府在2017年財政預算案，將原本15個扣稅年度，延長至20個扣稅年度，扣稅上限為每個扣稅年度$100,000元，業主可以自由選擇何時使用扣稅機會，無需連續使用。
相信有這麼多重的考慮因素，對於小業主而言，絕對不是一個容易的決定和計劃。如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在六個課稅年度內向稅局提出更改申請。如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅，就需要向稅局提交相關文件，所以業主無需擔心做錯申索決定，因為你有機會可以反悔。
加按
業主若選擇加按，提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息，並不能用作扣稅計算之中。例如加按前的貸款額為300萬元，加按後為400萬元，計算利息支出時，需要將新的利息支出作75%的扣減，即是無法將新增利息計入扣稅額。
轉按
假設借貸人申請轉按，如果借貸人的貸款額不變，多出的利息支出是可以獲得扣稅的。 總括而言，許多業主都想用盡供樓扣稅的免稅額，但是要用盡這筆免稅額也需要考慮各方因素加上周詳的計劃，對未來的置業目標也要有更清晰的方向。如果業主想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
假如你單獨租住單位，實際可扣除的稅額，為該課稅年度你所繳付的合資格租金，上限為 $10 萬，亦即是平均月租 $8,333 已經可以用盡扣稅額。 夫婦扣稅額. 假如夫婦同住，二人將會平均分配 $10 萬扣稅額，即是每人每年的租金扣稅上限為 $5 萬。 合租扣稅額.
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只要符合 申索居所貸款利息扣除的條件 ，你便可以從你的應課薪俸稅入息或個人入息課稅總額中，扣除你所繳付的利息金額。 以下的情況說明合資格申請扣稅時，不同的扣稅計算方式： 1. 不同業權比例. 置業有許多不同的情況，例如業權並不只屬於一個人，根據不同的置業情況，扣稅金額和要求也會有所不同。 唯一擁有人. 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。 聯權共有人/分權共有人. 如果你並不是住宅物業的唯一業權人，而是與別人分權或聯權，你只可以申請扣除指定比例的扣稅額。
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該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會，每個課稅年度可以獲得最高 10 萬元的扣稅額，預計 43 萬租樓納稅人受惠，而政府每年損失稅收則為 33 億元。
