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美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
2020年8月4日 · 買家最痛莫過於「撻訂」離場,報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞,為何人類總要重覆同樣的錯誤?唔想白蝕咁大筆錢,簽約要知「訂」!撻訂VS賠訂 咩意思? 在交易過程中,買賣雙方任何一方需要終止交易,我們稱之為撻訂。
二手住宅置業流程. 1. 向地產代理 (代理)查詢二手住宅物業 (物業) 2. 與代理簽訂購買香港住宅物業用的地產代理協議 (EAA表格4)後,一同前往視察物業. 3. 選定心儀物業後,若需要承造按揭,可向銀行索取初步估價. 4. 透過代理與賣方商議樓價及交易條款.
- 第1步 搵樓
- 第6步 簽署正式買賣合約
- 第8步 驗樓後簽樓契
買樓第一件事,當然是搵樓!隨著網絡發展越來越發達,除了落舖搵樓,大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓,同時簽署一份「地產代理協定」,即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽過睇樓紙後,若要買入參觀過的單位,一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理,否則有機會被追討佣金。
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及訂金,大訂為樓價5%至7%,即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%,然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的細訂。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打厘印及送往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。 交易完成後,若買家向銀行借按揭,樓契會由按揭銀行保管,直至買方將全部貸款還清為止。打鐵趁熱,各位看中心水盤便盡快約物業代理睇樓吧!按此為你推薦專業代理 ! 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 按揭專家|高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2021年1月20日 · 「買樓花」最大好處是什麼? 所謂「買 樓花 」,就是指對於尚未建成的住宅,提前下單付款的行為,也可以瞭解為內地的預售。 由於付了錢不能立刻入住,開發商往往會提供一些房價優惠計畫,尤其是選擇 即供 付款(立刻開始支付貸款)的話,折扣率一般會比 建期 付款(樓盤建成前夕開始支付貸款)高。 「買 樓花 」的全過程. 買房前. 於美聯物業 一手新樓專頁 查詢線上售樓書,掌握樓盤詳情. 視察建築工地. 參考房價價單選擇合適付款方法. 準備前後次序的選房名單. 買房時. 線上看新房示範單位、VR看房、實地參觀樣板房. 入票(類似於內地的意向金,一般金額為10萬,支票抬頭為開發商的律師事務所) 簽臨時買賣合約並申請 按揭. 買房後. 交房當日應自己或委託測量師驗樓,過關後才交收. 付款方式怎麼選?
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