銀行開戶口年齡 相關
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2023年12月4日 · 根據大部分銀行做法，普遍用「75減人齡」判斷可供款年期，部分銀行提供較大彈性，接受以80減申請人年齡計算。 假設按揭申請人55歲，以75年減去人齡，申請人最長可獲批20年供款期。
2023年6月4日 · 另外，按證公司一般不會為年紀大人士提供高成數按揭，申請人年齡最好不超過50歲。 延伸閱讀： 【真實個案系列】70歳+先申請按揭！ 「銀髮族」做按揭仲有冇可能?
2022年10月13日 · 樓齡達20年至30年以下：銀行有機會在擔保期內提供9成按揭及25年還款期，但擔保期過後或需降低按揭成數和縮短還款期。 <
2023年6月7日 · 2023年6月6日更新. *一概以相關銀行/貸款機構之最終決定為準。 注意事項. 1.按揭現金回贈計算不包括按揭保險貸款額部份. 透過按保借出高成數按揭的用家要留意，按揭現金回贈並不包括按揭保險部份，所以最高回贈金額以銀行6成按揭上限計算，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。 2.計算受按揭成數及貸款額上限影響. 在非按保下，$1,000萬以下之物業借款人最多可借6成，按揭額上限$500萬，$500萬以上之剩餘金額就要通過按保借款，即樓價$834萬物業之按揭成數已不足6成，$834萬至1,000萬物業按保現金回贈亦會以$500萬作計算。 以一個$900萬物業為例，由於6成按揭額$540萬已超出現行6成按揭上限$500萬，銀行會以$500萬之2.8%計算現金回贈，而非以$540萬計算。
•樓齡19年至30年：銀行會以居屋餘下擔保期，來衡量可批的按揭成數和供款年期。一般擔保期越短，供款年期會相應遞減，引至每月還款金額增加，買家有機會負擔不起而影響按揭成數，最終可能降至6成按揭或以下，買家便要支付較多的首期。
2024年3月1日 · 物業亦受市場的走勢影響，若估價不足或會導致新批出貸款額可能比原來的 按揭 計劃更少，建議可先聯絡中原 按揭 為物業估價，幫你計盡轉按優惠！ 二按利弊. 二按一般由發展商或財務公司提供，批核上相對銀行較為容易，入息證明要求亦沒有那麼嚴謹，增加｢上車｣的可能性。 然而，二按伴隨高利率的風險，增加利息支出。 加按利弊. 申請加按的業主大多希望利用物業 樓價 上升的優勢，再申請 按揭 以提升貸款額，從中套現額外資金。 其實，申請加按並非單看 樓價 市場，還要注意其他因素。 若物業市場正處於加息或高息期，進行加按有機會增加 按揭 利率，加重供樓開支。 加上即使整體 樓市 上升，亦不一定代表業主手持的物業有所升值，若物業估值維持不變，就未必有｢水位｣加按套現了。
2024年3月26日 · 揾到心水單位想申請銀行按揭買樓上車，置業有如過五關斬六將，而通過壓力測試就係第一關，不過2024打算在香港物業投資或上車人士有好消息！ 金管局於2月宣布暫停壓力測試要求，但借按揭仍有一門檻你要知！ 中原按揭為你帶來2024年按揭門檻懶人包，一文睇哂2024年最新按揭要求及計算方法，過唔到可以點補鑊？ 2024最新：金管局宣布暫停壓力測試要求. 金管局於2月28日向銀行發出指引，暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。 換言之，自2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易都可免除以目前按息加2%計算的壓力測試。 但注意，申請人仍需通過供款佔入息比率（DSR）才有機會獲批按揭。 甚麼是供款佔入息比率（DSR）？
