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2024年3月12日 · 2024-03-12. 退休生活充滿不確定性，收入降低而開銷持續，包括醫療費和保險費。 因此，制定退休後的財務計劃變得格外重要。 對於有房產的退休者而言，逆按揭（Reverse Mortgage）和安老按揭（Elderly Mortgage）變成吸引的選項，它們能提供穩定的年金收入，幫助支付醫療保險費。 本文將探討逆向抵押貸款和老年抵押貸款的運作原理，並提供實例幫助您更好地規劃退休生活。 內容目錄 隱藏. 什麼是逆按揭和安老按揭? 為何做逆按揭和安老按揭？ 申請資格和要求. 逆按揭和安老按揭年金金額. 如何選擇適合的安老按揭年期? 如何申請安老按揭? 相關文章 : 什麼是逆按揭和安老按揭? 逆按揭和安老按揭是針對55歲或以上的人士設計的金融產品。
2020年7月15日 · 2020-07-15. 買樓 最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。 但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?萬一申請人年紀太大，例如超過70歲還有沒有機會申請到 按揭? 銀行計算最長還款期方法. 根據金管局規定，現時 按揭 年期上限是30年。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加 壓力測試 的收入要求。
- 攪珠號碼共有100個
- 「家有長者優先揀樓計劃」有2次「中獎」機會
- 一人申請者機會有幾低?
- 揀樓的安排
居屋攪珠抽出的號碼，是根據「申請書編號」的最後2個數字。「分組號碼」共有100組，由00號開始，至99號。以2019年一般「家庭申請者」共有1.7萬份綠表，以及8.9萬份白表申請，100組的號碼中，每組號碼的申請者，綠表約有170份，白表則有890份。以2019年一般「家庭申請者」白表居屋數目約1,400個單位計算，白表只有頭2個號碼才有機會樓揀，因為去到第三個號碼的頭位已經是排第1,780個，除非前排抽中人士，有近400人放棄揀樓，否則已是無樓揀。
另外，房委會為參加「家有長者優先揀樓計劃」預留一定居屋數目，2020年白表及綠表合共約有2,100個單位。以60:40計算，白表約有1,260個名額，綠表約有840個名額。 另外，白表申請人士，即使是一組號碼，亦會再細分揀樓次序，最先為參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士，第二是其他核心家庭申請人士，第三是非核心家庭申請人士，最後才到一人申請人士。 如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額，他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。因為他們會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。
至於一人申請者方面，房委會為為一人申請者預留700個單位，綠白表比例40:60計算。即綠表有240個單位，白表有420個單位。以2019年白表一人申請者總數約16.3萬計算，每組號碼有1,630個申請者。若申請人數目相約，以420個單位計，即使是第一個號碼，亦只有約26%機會可以揀樓。
一般情況下，房委會對申請人士完成詳細資格審查後，再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組。選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。 至於揀樓當日，會分為不同時段讓申請人揀樓，申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以1位綠表及1位白表申請人士輪流選購單位。申請人士揀樓後，須即日簽署買賣協議。 對居屋揀樓有疑惑？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 焦點新盤 新盤2022|買新樓流程|港島南岸| 白石角項目|元朗站項目 紅磡黃埔四街項目|錦上路站項目|新居屋2022 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情
2021年1月12日 · 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 資格二：樓齡50年以下的香港住宅. 並非所有物業都接受 逆按揭 申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做 逆按揭 的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造 逆按揭 ，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 資格三：物業沒有轉售限制.
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八達大廈 位於港島 銅鑼灣 (美聯分區) 渣甸街51-53號，於1988年11月開始落成，由1座樓宇組成，共有21個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在12區，中學校區在灣仔。. 地區百科 - 銅鑼灣.
location. 西灣河 西灣河街9號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 16個. 5個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $20,000/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $20,590/呎. $16,857. $25,263. 物業座數. 1座 144伙. 入伙日期. 28/10/2019. 物業設施. 會所. 娛樂設施. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 16 中學: 東區. 車位數量.
