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2024年1月31日 · 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。 另外，房委會資助房屋小組委員於2023年6月16日通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察租置計劃回收的單位。 究竟2023年居屋何時揀樓？ 單位售價？ 間隔？ 下一一話你知。 新一期居屋2023將於年中接受申請，不少單位來自安達臣道。 （資料圖片） 居屋2023｜申請日期、截止申請日期、攪珠日期、揀樓日期.
- 六大居屋屋苑簡介（按圖了解）
- 假設有月薪15k、30萬元首期…
- 如購買馬鞍山錦暉苑細單位
- 如購買何文田冠德苑細單位
- 持月入15k、30萬元首期購買沙田旭禾苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑及長沙灣凱德苑狀況（按圖了解）
「出售居屋單位2019」基本資料： 馬鞍山錦暉苑：共735伙，價錢由156萬至348萬元； 沙田旭禾苑：共830伙，價錢由173萬至336萬元； 葵涌尚文苑：共494伙，價錢由177萬至354萬元； 將軍澳雍明苑：共1,395伙，價錢由183萬至455萬元； 長沙灣凱德苑：共814伙，價錢由195萬至435萬元； 何文田冠德苑：共603伙，價錢由325萬至529萬元。
雖然居屋擬以市價五九折出售，價錢比私人樓平，但打工仔申請前亦應先考慮個人資產及還款能力。根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平；另外，不論是綠表或白表人士，在購買新居屋或二手未補價居屋/公屋，按揭年期最長均為25年。 據統計處公佈的《2016年中期人口統計簡要報告》指，香港打工仔的個人每月收入中位為15000元。就以一位月入15k的打工仔每月可儲5千元作計算，他1年將可儲起6萬元，過去5年裏便儲起了30萬元作首期。正所謂：『冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽』，如以這條件去買今期居屋，日後會否負擔不來呢？ 不論綠表或白表人士購買新居屋、二手未補價居屋/公屋，按揭年期最長均為25年。購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓...
若他有意購入馬鞍山錦暉苑最便宜的單位（156萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請126萬元的貸款。以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$7,643，應有能負擔日後供樓的壓力。
若他有意購入何文田冠德苑最便宜的單位（325萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請295萬元的貸款。以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$13,049，這金額明顯已超出他月入的一半以上，因此日後如要供樓，負擔將非常大。
當然，以上計算只宜作參考，作為一個提醒，免得抽中居屋後才發覺自己的經濟能力原負擔不來。另外，今後樓市發展以及閣下的儲蓄能力如何，也是難以預料的。不過若一心要以上車為目標，奉勸各位還是早點學習理財吧！ 立即下載《香港01》，緊貼公務員職位空缺、勞工處筍工推介，了解CV、面試致勝技巧！ 下載網址： https://hk01.app.link/bkbJyY5t4O
2019年5月26日 · 根據現時綠、白表買家不同的按揭比率，《香港01》分別就六個屋苑的銷售價格，計算出最貴及最平單位所需的首期及月供款項。 當中今期樓價最平的錦暉苑，售價為156萬，綠表買家由於只需付5%首期，即7.8萬首期即可上車；至於何文田冠德苑的樓王單位，白表買家須付一成首期即高達52.9萬。
3 天前 · 以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 另外，新一期居屋的綠、白表比例維持在40:60，當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成單位，作為單身申請人士配額，即綠表單身人士會有360個配額，白表單身人士則有540個配額。
2019年10月16日 · 具體按揭、月入及供款數額，可利用以下按揭計算機計算： 使用方法很簡單，只要輸入樓價、按揭成數，便會計出首期金額。 再輸入按揭利率、供款年期及每月收入，便會計算出「供款與入息比率」及「壓力測試」數值，藍色代表合格，紅色則代表不 ...
2024年5月11日 · 隨着今年多個長成交的新盤陸續入伙，筆者估計銀行或按揭保險公司因估不足價而縮減貸款額情況會增加，以「建期」支付的買家可能需要準備多些首期去完成交易。 中小型銀行或成最後救生艇. 其實，如果銀行估不足價，解決方法是去不同銀行「quote 估價」，尋找估得足的銀行，很多時候可能需要尋求中小型銀行協助。 但如果是按揭保險公司估不足價，解決方法是申請另一間按揭保險公司，或向該公司上訴。 筆者見過有個案上訴後，按揭保險公司能批准以買入價作為估價，前提是銀行本身也要估得足價。 不過，按揭保險公司保留最終決定權。 值得一提的是，去年9月政府進一步放寬按保之後，樓花盤已與現樓及二手樓睇齊，可以接受即供按揭申請。
2023年3月21日 · 按最低只需付5%首期計算，該單位入場費僅3.7萬。 至於樓王單位是高宏苑A座43樓20室，面積489呎兼有41呎「減音露台」，售價271萬呎價5,543元，首期最低要付13.5萬。
