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2024年2月21日 · 衛氏亦稱，現時尚瓏單位平均實用呎租約90元，部分高見100元，料日後買家可獲租金回報或高達4厘，而部分從未租出的單位亦有機會交吉出售。 富豪旗下沙田九肚富豪·山峯亦將繼續推售貨尾單位，項目已套現43億元，成交均呎約2.7萬元，貨尾單位料總值約42億元，並以分層戶為主。 相關字詞﹕ The Unit Soho 英皇國際 尚瓏 衞振聲 富豪酒店 百利保. 上 / 下一篇新聞. 新地：帝景園翻新後租金重返疫前 月租高見18萬 七成租客為內地高管專才. 天璽．天擬次季推售 首期涉906伙. 施永青：倘不「撤辣」 政治後果嚴重. 王灝兒新春前950萬入市大坑台. 恆香5800萬購凱施元朗銀主舖. PARK YOHO Napoli與大自然為伴. 設私人濕地花園 保育環境.
2021年11月11日 · 【明報專訊】在大坑西邨居住逾半世紀的居民表示，邨內居民大多年邁，若要遷出，恐怕沒有業主願意放租，「不是每個問題都能夠用錢解決」，冀當局在同區或深水埗提供公屋安置。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天. 閱讀工具： 200MB剪報、200個書籤、新聞搜尋器及個人化新聞設定.
2023年7月23日 · 【明報專訊】香港人口持續高齡化，過去10年長者住戶家庭增逾七成，長者因重建或其他因素影響需遷出再租樓、長者業主賣樓轉租樓遇困難等問題亦浮現。 本報記者日前查詢個別地產代理店，部分表明放租單位業主會因健康理由不願租予長者，縱肯租亦只會逐個月租。 有立法會議員稱長者租樓被拒問題普遍，曾接觸不同情况，包括長者業主欲賣樓租屋被拒最終只能做逆按揭，以及大坑西邨有「以老護老」（照顧與被照顧均為長者）的長者戶欲租樓遷居受阻（見另稿）等，倡政府借鏡新加坡「樂齡公寓」模式，在未來樂齡社區增設合適單位讓長者住戶遷入，以解決居住問題。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2024年1月5日 · 位於大角嘴道86號的九龍西InnoCell，由住宅租務品牌Weave Living管理及營運，全幢大廈樓高30層，共提供435個單位，其中200個單位以合作協議供科技園公司用作人才公寓，各單位面積約150平方呎，可供兩人入住，各單位設有一張雙人牀、私人浴室及智能電視等，月租8800元。 對比園區內的創新斗室，單人及雙人房面積均為248平方呎，月租分別為7000及8000元，較九龍西InnoCell房間面積大近百平方呎且便宜800至1800元。 科技園公司首席營運總監麥善鳴稱，目前園區內的創新斗室入住率逾九成，輪候時間約半年，至今累積逾1500名住客；他提到創新斗室約一半租客薪金3萬元以下，相信九龍西InnoCell租金定價是令創科人才願意留港的開始。
2024年4月11日 · 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓價跌勢料將稍為喘定回穩，但將不會大幅反彈，預期今年上半年樓價將錄得0%至3%的溫和升幅，而下半年若美聯儲能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。
2023年11月29日 · 值得一提，對上兩次升浪，屬樓市旺勢，當時租金及樓價同步上升，如2016年12月至2017年12月，租金升逾9%，同期售價指數更上升14.74%，而2018年2月至10月，租金指數上升5.56%，同期售價指數則升5.67%。不過，過去9個月租售指數卻背馳，售價指數更累
