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新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
1. 新樓驗得多，發展商力追高分數，交樓執修特別落力。. 但換著買二手樓，業主一定沒有如此待遇。. 有觀眾購入樓齡達四十年的「薄扶林花園」後，花一季全屋大執，交樓前仍然不放心，所以邀請驗樓師詹濟南來檢驗，卻發現不少問題，詹Sir更趁機傳授驗窗 ...
二手樓訂金處理方法: 潛在風險 針對市場普遍的做法，買賣雙方簽署 買賣合約 後，會先將訂金存放於賣方律師樓，當律師 樓查核業權身分，以及確保合約買賣價足夠償還所有物業抵押貸款後，即使未完成交易，律師亦可以將訂金發放給賣方。
- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
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律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時，管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主便可自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知，房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓將不附任何裝修外飾，俗稱交「清水樓」，以實而不華為準則，所以收樓時，單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，需要業主自行設計單位間隔，所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修，裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是，根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還房委會，即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓，業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋，只有兩個月裝修時間
注意二：鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚，工程只由泥水師傅負責，泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平，然後才鋪磚，斜地台對業主而言不會有大影響；但如果選擇鋪膠地蓆或木地板，負責的師傅是地板師傅，所以不會協助把地面鋪平，除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台，這裡往往牽涉額外費用。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地，業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題，應立刻要求房委會執修
注意三：需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時，都沒有間隔，業主需要自行規劃居住空間，亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。
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- 首先視察浴室有否漏水跡象。詹Sir教路，鑒於睇樓時間緊迫，準買家最好第一時間衝入單位浴室，因為浴室漏水是舊樓通病，而且維修成本高，部分更因牽連至上下樓層，要解決亦非易事。
- 留意窗邊有否裂痕、老化跡象。視察廁所後，詹Sir認為，睇樓客最應視察的是窗邊，特別是對正天井的通風窗。因為長年累月日曬雨淋後，經過熱脹冷縮或外牆滲水等影響，窗框有可能與牆身石屎鬆脫，如果窗邊出現平行的裂紋，就代表有此現象。
- 牆磚有否空鼓、橫樑有否平行裂痕。最後，詹Sir提醒，業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪，看看會否有大範圍空鼓，空鼓則會發出空洞的響聲，如有大範圍空鼓，新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。
對上一次我們《胡．說樓市》驗麗新樓盤，已經數到2019年，同樣跟市建局合作發展的土瓜灣「喜築」，當時驗樓得分73分，今次成績倒退。 我們把今次驗樓結果較交麗新，回覆指，除了客廳近露台之玻璃窗及露台天花燈燈罩需時訂料外，其他執修事項已完成。
二期劈價拖累一期估值. 共分兩期的「飛揚」由800個單位組成，先交樓的第一期共有400個單位，長實在2022年6月開售，當時平均呎價15,000元，但因為一二期開則相若，位置相若，所以當日二期大幅度減價至12,500元推售時，一期的業主都有很大反彈。. 其後還有承建 ...
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