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2023年10月13日 · 所謂 call loan，字面意思為「收回貸款」。 在樓宇按揭層面，call loan 則是指銀行向按揭借款人要求需提早償還欠款，意味業主要立即還清按揭貸款，否則銀行有權將單位收回。 Call loan 的金額亦按情況而定，最高可以涉及整筆按揭，像這次事件的業主就聲稱被銀行 call loan 逾 500萬元。 銀行為何會 call loan？ 這次爆出 call loan 事件，令不少業主擔心銀行因香港樓市下行，樓價下跌，才會向業主要求收回按揭。 銀行放出按揭貨款，成為該物業的債權人，原則上的確有可隨時要求貸款人還款的權利。 但實際上，call loan 背後成本龐大，貿然 call loan 銀行也只會得不償失。
2024年2月21日 · Call Loan是指銀行收回按揭貸款，要求業主在指定限期內清還所有欠款。 否則會採取行動，例如收回物業，以銀主盤形式拍賣放售，抵償有關債務。 根據按揭合約條款，銀行採取有關行動，但事實上由於Call Loan、收樓及拍賣的過程涉及大量人力物力，一般情況下，銀行不會突然Call Loan，即使物業已經進入 負資產 情況，業主只要按時供樓，銀行不會突然Call Loan。 金管局對於銀行Call Loan傳聞最新回應. 對於市場上Call Loan的傳聞，金管局日前已向銀行發信，提醒除考慮抵押品價值亦要考慮市場變化及借貸人過往表現。 並重申當企業客戶財困，銀行應遵指引以同理心處理。 金管局亦已經向銀行了解，現時未見銀行在貸款人正常還錢的情況下，只因樓宇價格改變或者跌入 負資產 而追收貸款。
2023年11月16日 · 在香港，「被要求提前還款貸款」通常稱為「Call Loan」，這是 指銀行要求貸款人即時償還未還清的貸款 。 儘管很多人在討論時會提到「房價下跌時會被要求提前還款」，但實際上，這只是銀行保護自身利益的最後手段，並不是常見的做法。 雖然這可能因為房價下跌而發生，但實際上，銀行很少會行使這種權利，因為這會對借款人的財務狀況造成不小的困難。 房價下跌是否必然導致Call Loan？ 1. 銀行行使「Call Loan」權利的特殊情況. 在按揭貸款合同中，銀行確實擁有要求借款人提前還款的權利。 然而，在實際運作中，銀行很少會主動行使這種權利。 這是因為當房價下跌時，要求借款人提前還款可能會使他們陷入財務困境。
2023年9月13日 · 銀行為保障自身權益有權Call Loan，如要求業主繳付最新估值與貸款額之間的差價，甚至還清全數按揭貸款，如業主無力還款，銀行便有權收樓再安排拍賣。 不過， 樓價 有升有跌，銀行在批出高成數按揭貸款會有按揭保險公司的擔保，有助銀行降低風險，只要業主仍然準時還款，銀行一般不會即時Call Loan。 看清4大情況銀行會Call Loan. 1.違例出租. 根據金管局條例任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，如業主買入單位打算作 出租 用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於 樓價 五成，同時於 出租 單位前應先獲承按銀行的書面同意。 2.向財務公司申請二按. 不少新盤買家除會申請銀行按揭外，亦會申請 發展商二按 ，這對於銀行的貸款並不會購成影響。
2024年3月6日 · 「Call Loan」是指要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行有權採取相應行動，例如將物業收回，並變做銀主盤，以拍賣形式出售以拍賣款抵償債項。 負資產｜「Call Loan」4大可能情況. 無按時還款. 如借款人經常有遲還款紀錄，甚至欠款不還，銀行便有理由懷疑，借款人再沒有能力還款，便會執行「Call Loan」的程序。 違例出租. 根據金管局條例列明，任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，若業主買入單位打算作出租用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於樓價五成；即使要出租單位，亦先在出租單位前，獲承按銀行的書面同意，否則亦會面對「Call Loan」通知。 向財務公司申請二按.
銀行call loan，即放貸銀行要求業主提早於限期前償還按揭貸款額。 如業主未能在限期前還清所有欠款，放貸銀行有權將有關物業或資產收回拍賣抵債。 Call Loan原因. 銀行call loan的原因，很多時候與按揭物業淪為 負資產 有關，即物業市值跌穿按揭貸款額，放貸銀行為保障自身利益，避免壞賬損失，就會有機會要求業主提早償還按揭貸款額。 另外，若銀行發現業主斷供、違反按揭條約、或懷疑其涉嫌洗黑錢等非法行為，亦有權call loan要求業主提早償還按揭貸款額。 除了買樓，call loan亦適用於其他按揭貸款。 例如小巴的按揭貸款，2024年初有市場消息指，由於小巴牌價大跌，部分小巴車主未有準時供款，便有銀行向小巴車主call loan，更有部分車主遭扣押小巴。
2022年9月3日 · Call loan 意思是銀行主動要求按揭借款人償還欠款. 根據按揭貸款合約，銀行作為貸款人一方確實有權隨時向借款人要求提早還款。 然而，實際上銀行並不傾向會行使權利，因為若因樓價跌而 call loan，很多時業主的還款能力本身有限，銀行很大機會無法收取欠款，結果只會成為呆壞帳。 而即使銀行因業主無法還款而收回物業，並以「銀主盤」形式拍賣，當時的物業市價已低於銀行本來應該收回的貸出金額，而且收樓與拍賣都涉及時間成本、交易成本及行政成本，亦會影響未來廣大按揭申請者對於該銀行的信心，生怕自己日後亦會被 call loan；加上香港樓市普遍都向上，樓價下跌及負資產往往都是暫時的，隨著時間樓價回升後就不再有問題，因樓價跌而 call loan 很多時根本沒有必要，銀行甚少會實行這個最後手段。
2023年9月6日 · 甚麼是call loan? Call loan即指收回貸款，銀行根據按揭契約文件，如果借款人延遲供款、破產等，都有機會引致銀行call loan，要借款人即時還貸款。 call loan的原因. 其一，取消銀行戶口。 近年對洗黑錢監管愈趨嚴謹 (由AML (anti-money laundering)部門專門調查)，如一些供款戶口的交易不尋常，有大量現金出入，就會向戶主查問有關交易的資料，假如銀行仍有懷疑就會取消戶口，兼call loan。 其二，違反按揭契約條款。 舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。 如業主未能提供有效的自住證明，銀行獲悉後就會要求交出額外貸款額的差價。
2013年10月26日 · 所謂call loan，即收回貸款，基本上樓按、個人貸款的協議書（Facility Letter），都會列明on demand clause，即在銀行發信要求下，可在指定日期內收回未償還貸款。 此是銀行作為貸款人的權利。 簡單來說，銀行的確有權收回貸款；而且有關權利的行使，與 資產價格無關。 舉例你的物業市值$1,000萬，不論欠銀行的餘款是$10萬、$800萬，還是$1,500萬，銀行都有權出信收回貸款。 問題是：銀行會 基於甚麼理由收回貸款？ 提早收回貸款 銀行易增壞帳. 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。
2023年9月13日 · 13/09/2023. 香港连续13年登上全球 楼价 难以负担首位，市民置业大多需要申请银行或财务机构的一按和二按贷款，再以分期供款方式偿还本金和利息。 一般情况下，只要借款人按时还款，没有任何拖欠，理论上都不会有大问题。 但在个别情况下，银行可能会突然Call Loan，即要求借款人必须於限定日期前还清所有欠款，否则银行可以采取相应行动，如将物业收回，变为 银主盘 以拍卖形式出售，以拍卖款抵偿债项。 原来楼宇买家在申请银行或财务机构的 按揭贷款 ，根据条款相关银行及财务机构有权可以随时Call Loan，以保障银行及财务机构的权益。
