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2019年12月31日 · 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。較...
- 樓花/新樓/一手樓住宅按揭
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記住，任何情況下樓花(未落成的新樓)不能做9成銀行按揭！即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。至於「建期」按揭的成數上限和月入要求和二手樓按揭相同。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。
由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高，每月供款或會大增，到時候借貸人若未能轉按至銀行，每月按揭供款或會是一個負擔，借貸者需要留意。
2022年按揭保險放寬之後，若購買按揭保險，購買1920萬以下的住宅物業都可以做到高成數按揭，非首置人士最多可以做到9成(也需要視乎按揭金額)，如果是首置人士，購買1000萬以下的住宅物業可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1000萬或以下的住宅物業可以做到最高6成銀行按揭，1000萬以上做到5成。若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批核來申請按揭，而是用資產淨值批核，不論物業價值多少，按揭成數上限為40%。 若申請人不購買按揭保險而申請人不是首置身份，上述所有情況下，按揭成數再減一成。
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期。 去年開始，居屋更放寬可以用H-按的按揭計劃，...
一般銀行在批出村屋按揭條款時，大致和私樓分別不大。1,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，不過按揭成數上限會比一般二手私樓底，400萬元至800萬元的村屋，首置客最高可造85%按揭，800萬元至900萬元，最高仍可造85%按揭，但貸款上限為$720萬元；900萬至1,000萬元，最高按揭成數為80%，貸款上限為800萬元。而非首置客則最高承造80%按揭。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 查詢最新村屋按揭利率和優惠
唐樓一般樓齡都有幾十年，所以未必可以借足30年，雖然可以購買按揭保險，但因為很多唐樓質素通常比較差，所以銀行一般只會批出6成的按揭成數。建議購買前，先向我們集團子公司經絡按揭的專業人員查詢最新的情況。
所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務，銀主盤通常售價較市價便宜，不過成交期通常較短，而且業權有機會比較混亂，所以買家必須留意更多細節才好決定。
車位按揭金額雖然一般比住宅按揭少，但條款比較嚴格。申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成；如有，最高車位按揭成數會再扣減一成。其還款年期最長達15年。供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。不過，如果申請人購買住宅物業時是連車位購買，向銀行申請按揭貸款時可以包括車位去申請，若成功批核，車位按揭年期與私人樓宇相近，最長可承造30年。
工廈/商廈/鋪位單位按揭同樣比住宅按揭審批條款嚴格。申請非住宅項目按揭時，借款人最高只可造4成按揭；如已經有其他任何類型的物業按揭或擔保，最高按揭成數會再扣減一成，最長可承造20年。不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
1.為甚麼要退保？ 節省保費： 置業人士如要申請 按揭保險 ，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎 按揭 成數及最長還款年期而定。 但如果在首年 退保 ，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。 因此不少供樓人士希望在財務狀況下 退保 節省保費。 由於通常銀行的 按揭 計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租： 當初置業人士申請 按揭保險 ， 按保 公司寫明物業只能自住。 按保 公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「 甩保 」。 申請退保，按證公司有甚麼要求？ 單位 樓齡 為30年以下. 九成 按揭 或以下. 申請人還款紀錄良好. 物業為自住用途. 2.
2024年2月19日 · 申請時記住輸入「MIDLANDHOME」優惠碼可以首年保費7折優惠，更可獲得額外HK$200超市現金券。 中國平安保險 (香港) 提供 家居保險 網上即時報價及投保服務，投保過程中毋須遞交任何文件，最快5分鐘即可完成整個投保流程，記住「推廣碼」一欄內填寫推廣碼”ML200″。 矮房定義：Blue Cross指不超過3 層樓高（天台樓層不包括在內）之獨. 立屋、半獨立屋或村屋。 中國平安保險 (香港)少於5層樓高 (天台樓層不包括在內)的獨立屋、半獨立屋或村屋。 什麼是第三者責任？ 第三者責任保險就是指受保人因意外導致其他人蒙受財物損失和身體受傷時，保險公司會保障受保人需承擔的賠償責任和訴訟費用。
2019年12月17日 · 新按保 計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。. 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的 按揭 ，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。. 按揭保險費以貸款額計算. 根據金 ...
2022年1月10日 · 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成 按揭 ，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果 擔保人 月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 2. 擔保人是否需要為直系親屬？ 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。
2022年11月29日 · 大家可能比較少聽個Generali忠意保險這間保險公司，這間來自意大利的保險公司差不多有200年歷史，在香港比較低調，將Marketing費用都用在保費折扣上面，為顧客提供更優惠的保險計劃。 他們和美聯聯合推出的美聯收租無憂保保障全面，保障租金損失上限期限達12個月是全行之冠，以及有高達1200萬的業主第三者法律責任保證。 另外計劃具有靈活性，可以按需要添置財務保險和樓宇保險，分別保障租客的惡意破壞或因意外導致的 樓宇結構損毀重建費用。 【立即申請享獨家九折優惠】 此計劃也可以承保1600尺以上的大型單位，歡迎和我們 Whatsapp 查詢。 【立即申請享獨家九折優惠】 中國平安「安心租」 重新出租物業佣金有保障.
