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2023年9月25日 · 租楼攻略. 日期： 2023年09月25日 更新日期： 2023年11月08日. 香港租赁市场向来活跃，新手租楼时，经常会出现「生约」及「死约」字眼，究竟「生约」和「死约」有甚麽分别？ 一旦遇上加租和需要退租，租客又应该如何处理？ House730同你一文睇清租约知识！ 簽租前要睇清楚！ 租屋生約、死約有咩分別？ #租樓 #租約 #租盤 #免費放盤 #搵樓app #樓盤推介 #樓盤資訊 #睇樓 #樓 #置業 #上車 #筍盤 #買樓搵我 #house730 #28hse. House730. 甚麽是生约 | 甚麽是死约 | 一年生约一年死约. 生约加租 | 生约退租 | 生约退租程序. 死约退租 | 死约退租通知期 | 死约退租程序. 生约时期减租可不改租约吗 | 死约期间可加租吗.
2023年9月25日 · 租樓攻略. 日期： 2023年09月25日 更新日期： 2023年11月08日. 香港租賃市場向來活躍，新手租樓時，經常會出現「生約」及「死約」字眼，究竟「生約」和「死約」有甚麼分別？ 一旦遇上加租和需要退租，租客又應該如何處理？ House730同你一文睇清租約知識！ 簽租前要睇清楚！ 租屋生約、死約有咩分別？ #租樓 #租約 #租盤 #免費放盤 #搵樓app #樓盤推介 #樓盤資訊 #睇樓 #樓 #置業 #上車 #筍盤 #買樓搵我 #house730 #28hse. House730. 甚麼是生約 | 甚麼是死約 | 一年生約一年死約. 生約加租 | 生約退租 | 生約退租程序. 死約退租 | 死約退租通知期 | 死約退租程序. 生約時期減租可不改租約嗎 | 死約期間可加租嗎.
租樓攻略. 日期： 2023年09月21日 更新日期： 2024年03月22日. 在簽署租賃合約後，租約通常都會上呈稅局加蓋印花（打釐印），而租客和業主都要支付租約印花稅。 但究竟租約是否一定要打釐印？ 為什麼有些業主不肯打釐印？ 租約印花稅又是如何計算的？ 以下與你一一拆解關於打釐印的常見問題，以及租約印花稅的計算方法。 立即跳到： 甚麼是打釐印. | 租約是否一定要打釐印 | 不打釐印是否違法 |. 打釐印是誰的責任. ｜ 為何有業主不肯打釐印 ｜ 租客可以自己打釐印嗎 ｜. 打釐印費計算. | 租約免租期釐印費 | 生約/死約釐印費計算 ｜ 遲交印花稅要罰款 | 印花稅罰款減免 |. 打釐印程序 | 打釐印方法. 甚麼是打釐印 (租約印花稅)？
- 甚麽是补地价
- 几时补地价
- 补地价怎样计算
- 补地价程序
- 透过house730了解最新楼市资讯及置业须知
由於香港的土地由政府拥有，发展商一般需要「补地价」后才可以兴建房屋。而由政府兴建的公营房屋政策，例如居屋，会以市价折让价格出售，让市民能够以较优惠价钱置业。同时政府亦会在政策订明，日后若出售房屋至自由市场，则需要补地价，以防止影响自由市场秩序。
无论是绿置居或居屋，甚至早年的「夹屋」，只要是公营房屋政策，都会订明甚麽时候补地价。这些房屋政策，若只转让予同样合资格人士(例如拥有「购买资格证明书」的人士)，可以毋须补地价转让。 至於若想於自由市场自由转让，则需了解楼宇属於哪一年的房屋政策范围。例如2018年的居屋，可在第3年不补地价地转让，至第5年才可以补地价转让房屋。而2022年的居屋申请，则需要第6年才可以不补地价地转让，并有长达15年的禁售期，意思是第16年才可以补地价自由转让。 因此若想买/卖绿置居或居屋，需要先了解该单位属於哪年政策，了解其禁售期。至於现时夹屋全都超过禁售期，补地价后可以自由转换。
简单来说，转让的地价等如单位补价时市值 X 买入单位时的折让率。例如政府以6折折让出售该单位。而补地价时让单位市值 700万，那所需地价则是： 700万 x (1-60%)即40% ，亦即280万。 公式：单位补价时市值 X 买入单位时的折让率 例子： 700万 x 40% = 280万 由於补地价与楼价有直接关系，如楼价低时补地价，需缴付的补价也会较低。因此不少人会趁跌市时先补地价，待楼价回升时再出售／出租。
1. 转让限制期届满后，填妥「评估补价申请书」，向房委会申请评估补价 2. 带同楼契副本、手续费、「出售资格证明书」副本，交回至所属租约事务管理处／房委会 3. 申请经核实后，房署或其委托的公证行到单位评估，约一个月内收到补价通知书，获知批出的补价金额 4. 通知书发出日期起计两个月内，业主须到地政总署缴付补价 5. 业主会收到「解除转让限制证明书」 6. 业主可委聘律师解除登记於土地注册处的转让限制证明书，补地价程序完成。 到香港房屋委员会下载补价申请书
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2024年3月18日 · 新盤攻略 - 本地. 日期：2024年03月18日 更新日期： 2024年05月02日. 由會德豐及港鐵合作發展位於日出康城第12期大型項目SEASONS PLACE，共分為3期，料先推12A期650伙。 House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新SEASONS PLACE價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。 House730由搵樓至買樓為你一手包辦。 日出康城SEASONS PLACE新盤攻略懶人包. 日出康城SEASONS PLACE價單及呎價. ・首批價單. 首張1號價單，涉及130伙，折扣售價447.2至979.3萬元，平均呎價14,188元，發現商提供最高12%折扣，折實價447.2萬元，最平折實呎價13,845元，96%單位低於700萬元。
2023年10月10日 · 「現金付款計劃」 1、臨時訂金即樓價 5% (「臨時訂金」)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 3、樓價 90% (樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 45 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 「置安心•建築期付款計劃」 1、臨時訂金即樓價 5% (「臨時訂金」)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
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