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    2019年7月8日 · 首集由美聯物業天璽分行高級營業經理李少娟(Joyce Li)及九龍豪宅雀橋街分行客戶總監彭嘉蔚(Cathy Pang)打頭陣，以「職場女性 助人助己」為主題，娓娓道出選擇地產代理作為事業、贏取客戶信任及平衡事業家庭之心法！

  4. www.midland.com.hk › property-news › 最新【舊樓投資法】哪一種最具收購潛力？ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    • 地盤面積要夠大
    • 何為地積比率
    • 是否處於商業區
    • 舊樓買入博收購值得嗎

    以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連，旁邊都是新建高樓，而物業的地盤面積又少，其收購的機會就低得多了。

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    地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。

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    相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。

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    雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓，業主亦大機會會坐地起價，入貨時價格已經偏高，令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購，可能在淡市時買入優質盤，升幅更為可觀！

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  5. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

    影片. 623 伙 出售中 147 已售 292^. 折實呎價. $11,081 - $15,265 ^. 約. $340 萬起*. *跟據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...

  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？ - 樓 ...

    2019年11月12日 · 天寰. 「 天寰 」位處於特區政府重點發展的啟德區，彙集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，發展前景備受市場看好。 四通八達的交通規劃及明星級校網可以說是啟德區的兩大核心優勢。 而區內主打特色戶的「 天寰 」是其中一個潛力樓盤，提供800多個分層住宅，單位間隔多元化，由地下連花園的1房戶型，至頂層4房連泳池、平臺及天臺特色大宅等均有選擇。 配套設施： 高座地下至1樓設有住客會所，分為以海洋為設計概念的室內會所｢Club VICTORIA｣及室外園林空間｢Club SKYE｣兩部分，提供室內恒溫泳池、健身室、乒乓球場、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間等約70項設施。 交通出行： 鄰近未來港鐵沙中線啟德站。

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  7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate富豪花園 | 沙田市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

    ‌. 富豪花園. Belair Gardens. 5.0. 屋苑評分. location. 沙田市中心 大涌橋路52號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 2宗. 33個. 9個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $9,692/呎. 2.9% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $11,360/呎. $9,031. $13,118. 物業座數. 14座 1,942伙. 入伙日期. 01/06/1982 - 04/05/1987. 物業設施. 泳池. 運動設施. 餐飲設施. 美容/保健. 休閒區. 物業校網.

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  8. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ - 樓市 ...

    2023年1月9日 · 2023-01-09. 無論是香港的 新房 還是 二手房 ，內地買家比例都在呈現上升趨勢，由於2023年1月通關，估計買家當中不少為高端人才，或已持有本地永久性居民身份證的新香港人，且當中有不少高價成交的例子。 這也就是為什麼近期常有聽到「新香港人撐港樓」的觀點。 內容目錄 隱藏. 考慮一個鐘就買了. 新香港人愛買哪類物業？ 新香港人熱門入市選擇. 新香港人愛康城新樓盤. 相關文章 : 考慮一個鐘就買了. 港漂圈子里有一女子，她在剛剛拿到香港永久居民身份證，就迫不及待地加入了「港漂買樓大軍」。 最終以820萬元在 紅磡 買入了一個5年樓齡、實用面積約400平方呎的兩房單位。 這一次出手，她盤算了整整七年。 她覺得：「香港的租售比高，800萬元左右的房子月租可以接近2萬元。

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    2021年12月13日 · 2021-12-13. 新盤入伙潮殺到! 業主收樓有咩準備？. ｜【置富直播台】黃光耀 (Ricky)、詹濟南 (詹Sir)、布少明 (Sammy)、蘇順敏 (Wendy) Watch on. 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？. 入伙時要注意的事項？. 遲或早收樓該如何應對 ...

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