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2024年5月8日 · 據戴德梁行數據顯示，香港甲級寫字樓租金自2019年高位回落近四成，空置率達至16%的歷史新高，該行預期未來5年將有約670萬平方呎的新寫字樓面積投入市場，為The Henderson總樓面面積14倍。 報道又指，本港四大地產發展商，即長實、恒地、新地 （00016） 及新世界 （00017） 對於樓市調整愈來愈感到不安（growing unease about the correction），過去一年4大地產商股價累跌15%至58%，跌幅遠高於恒指的9%。 相關文章： 香港樓市｜花旗料港樓價再跌10% 按息回至3厘才有支持. 相關文章： 香港樓市｜大摩：長實「蝕本價」推Blue Coast料導致其他發展商利潤下降 哪些地產股利潤率相對穩健？
2021年5月5日 · 寫字樓業主於未來一至兩年在新租約或續租上，料需要給予租客更大優惠，因整個寫字樓市場租金仍有下行壓力。 中環寫字樓空置率是2018年低位逾3倍，整體空置率為2000年初以來最高。 租客組合也會有變化，跨國金融機構縮減中環寫字樓面積，以節省成本，預期有關空間大部分會被中資金融機構所填補。 標普預計，中環IFC、置地及長實 （01113） 位於中環的寫字樓空置率將於2022年見頂，至於新地 （00016） 位於西九龍及太古地產 （01972） 於鰂魚涌的寫字樓項目，其租金壓力會更表，但相關衝擊仍可控。 中環與九龍東的呎租差距已由2019年2月高峰的94元，縮窄至今年首季的62元。 相關文章： 【滙豐HSBC】滙豐高層改坐開放樓層後 祈耀年：目標今年減360萬呎辦公室樓面.
2022年9月20日 · 股市. 發布時間： 2022/09/20 13:08. 最後更新： 2022/09/20 15:00. 分享： 【大行報告】大摩：寫字樓租金及零售租金正在築底 偏好兩隻會增加派息及進行回購的地產股. 政府據報正考慮將檢疫隔離政策由「3+4」改為「0+7」，摩根士丹利認為，本港寫字樓租金及零售租金正在築底，偏好會增加派息及進行回購的企業，但要留意債務成本將於下半年開始上升，偏好太古地產 （01972） 及恒隆地產 （00101） 多於九龍倉置業 （01997） 。 新地去年基礎溢利減少4%至287億元、末期息3.7元 【下一頁】
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今年香港高級寫字樓租金可能會跌幅多少?
超甲級寫字樓租金為何跌25%?
2020年7月27日 · 2020年寫字樓租金可能下降15-20% 整體而言，我們預計香港高級寫字樓的租金可能在2020年下跌15-20%，這將會是自2009年以來的最大跌幅。 由於政治動盪的加劇，以及最近發生的新冠肺炎疫情，這可能威脅到香港的經濟增長，及進一步令下半年在主要地區的辦公樓租賃需求加劇減弱。 然而，由於最近股市交易量的激增，和中國第二上市推動了金融公司在中環區的的租賃需求，中環寫字樓租金可能跑贏非核心地區。 業主收入可能下跌. 今年香港的大型業主很可能要受到寫字樓租金下跌所影響。 我們留意到中環高級寫字樓的平均月租金較三年前下降了3.9%，而銅鑼灣和尖沙咀則分別下降了0.9%和1.4%。 我們認為一些擁有東區物業的業主或會受惠。 該地區在6月的平均每月辦公室租金比三年前增長了8.4%。
6 天前 · 早前有消息指長江集團中心二期（CKC II）至3月底預租率只有約10%，長實 （01113） 主席李澤鉅出席股東會時未透露最新出租情況，但承認：「正如很多報導所指，市場對寫字樓的新需求量確實不高」。 李澤鉅重申，對長江中心二期前景很有信心，因中環的優質全海景寫字樓供應不多。 這是核心區的海景寫字樓，我認為不用太擔心。 對於樓市「撤辣」後，長實在內發展商低價推盤，李澤鉅指，樓盤的訂價不可一概而論，但因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。 香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。 ET財智Talk｜港股仍可看高一綫？ 環球股市高處不勝寒？ 安柏環球金融雷志海分析股市板塊輪動. 相關文章：
2020年10月6日 · 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝說：「根據戴德梁行發表的《2020年香港寫字樓租戶調查報告》指出， 65％的受訪者則表示計劃長期實行在家工作。 新的工作模式無可否認改變了寫字樓的租賃市場，但未見長遠影響寫字樓需求。 多數在家工作人士為兼職，或每星期回公司一兩日，相對而言，企業希望透過推行在家工作，抵消擴充辦公室的需求。 【世界新潮流】疫情反成轉機 共享辦公室「豪裝」搶客（有圖）【 見下頁 】 事實上，甲級寫字樓市場連續四季錄得負吸納量，第三季為負633,040平方呎。 以今年首三季計，負吸納量累達170萬平方呎。 值得留意的是，第三季各區退租樓面面積達626,000平方呎，較上季升8%，因此整體甲級寫字樓待租率升至11.6%。
2024年4月3日 · 最近，金管局將遷出近百位員工、位於金鐘太古廣場的辦公室，改租九龍站環球貿易廣場（ICC）中低層3層，涉約10萬平方呎，呎租約60元。 是次由港島往九龍的搬遷是為了整合業務而作的安排。 位於九龍站上蓋的ICC樓高108層，是區內的甲級寫字樓，除了租金相宜這個最大的競爭力外，物業的建築及軟硬件都符合ESG的理念，例如取得國際綠色建築認證，而其智能的升降機系統也可達到節省電力的效果，在減少碳排放方面也下了不少功夫。 這方面的優勢，對很多國際企業來說十分重要，因為企業特別重視環保及企業社會責任，香港分公司的辦公室選址也有相同要求。 而金管局作為獨立的政府部門，也需建立及維持重視環保的形象，若不身體力行支持ESG便有機會為人詬病。 太古廣場的建築年期較長，在ESG方面可能較ICC稍為遜色。
