廚房設計 相關
廣告煤氣公司一站式廚房設計服務,提供高級廚櫃訂造及專業廚房設計。了解更多! 一系列高級廚房爐具,為用家打造一站式完美時尚廚房設計及優質生活。
- Towngas 煤氣煮食爐
TGC全線煤氣煮食爐
現正進行折扣優惠
- Towngas 煤氣熱水爐
現凡選購TGC熱水爐
可享超級優惠
- Towngas 乾衣機
20分鐘快速烘乾1公斤衣物,
省時節能
- 一站式廚房設計服務
現凡選購Mia Cucina櫥櫃及
Towngas爐具組合尊享特別優惠
- Towngas 煤氣煮食爐
搜尋結果
2021年1月13日 · 2021-01-13. 香港樓價貴,住宅單位面積亦愈來愈細,為了增加空間感,開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而,如果單位本身廚房屬梗廚設計,不能貿貿然改裝成開放式裝房,必需入紙申請,否則屬 違規改動 ,被發現隨時會被 釘契 ,罰款及監禁。 如果單位在落成時,已屬於開放式廚房設計,基本上很少違規,因為發展商在興建時,一早已向屋宇署入紙申請,並且已經通過消防檢查。 但如果交樓時是梗廚,即有牆圍封,私下拆除牆身改為開放式廚房,甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門,都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程,否則屬於 違規改建 。 改建需向屋宇署申請. 因為廚房牆身有機會是大廈主力牆,拆除或會影響整幢大廈的樓宇結構,危害其他人的安全。
2021年5月10日 · 香港樓價高企,納米盤應運而生,由於單位只有百多200平方呎,限制了傢俬擺位。 很多業主都會想盡辦法用盡每一吋空間,包括向高空發展。 其中較為流行是自製 閣樓 ,因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底,設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間,上層可以擺放雜物,或索性放置睡床,當為睡房,下層是客飯廳,單位可用面積即時大增。 視乎會否有結構性安裝. 但要留意,加建 閣樓 有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》,尤其是搭建永久性的樓板,以結構性地台形式懸空安裝,需要依靠樓宇結構組件作支撐及承重,是屬於建築工程,必需入紙向屋宇署及地政總署申請。
2019年7月4日 · 發展商同時開放全新裝修示範單位。該示範戶參照第11座8樓C室搭建,實用面積583方呎,原裝間隔三房設計,大廳連接面積22方呎露台,廚房以開放式設計。
2024年4月23日 · 2024-04-23. 資本策略地產 (00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的 高臨 ,周二 (23日)開放兩個示範單位予傳媒參觀。 其中連裝修無改動示範單位參照A1座18樓A室搭建,實用面積707方呎,屬兩房一套間隔。 單位設梗廚內連工作間連廁所,包括煮食爐及抽油煙機等基本家電。 客廳連接38方呎露台及工作平台,發展商將客廳一部分空間以趟門屏風間為音樂空間。 另一無改動示範單位參照A2座18樓C室搭建,實用面積423方呎,屬兩房間隔。 單位使用開放式廚房設計,設有可收納式工作枱。 高臨展銷廳位於尖沙咀K11購物藝術館1樓121-122號,預計關鍵日期為2025年12月31日。 A1座18樓A室. 資料來源:on.cc東網. 延伸閱讀: 焦點新盤.
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人?
- 如何得知單位有否改動?
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中,最易發生火警的地方,因此規管特別嚴格,例如廚房的牆及門,都要符合消防安全條例,經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門,改摺門及玻璃門等非耐火物料,可能已經違例。 準買家睇樓時,如看到單位改裝成開放式廚房,就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列,若是擅自改建,買入後可能會被屋宇署要求還原,買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食,則因應大廈公契而定,而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」,形成多一層的空間。不過,屋宇署指出,在單位內加建「閣樓」,可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓,業主亦要得到屋宇署的同意,由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷,並將其納入總樓面面積內,否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後,要面對拆卸還原的風險,否則就會被釘契。
近年,由於樓價升幅驚人,連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異,但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅,也不能因此決定單位的許可用途,最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣,買家買入後會隨時被檢控,釘契甚至收回物業,招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」,了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動,買家可問地產代理查閱單位的平面圖,比較平面圖原則及現場的分別,部份舊樓找不到平面圖的話,可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋,電子檔查閱費現時為36元(具體以屋宇署官網顯示為準)。
若發現單位改動甚多,買家就要特別留意在買賣時,業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動,不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款,可能導致承造按揭時有困難,銀行對有關條款較敏感;二來封殺日後商討的機會。 總結,買家當發現單位改動甚多時,便要向代理了解有關改動是否合規,並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動,以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令,以免買入招致損失。值得留意一點是,有部份改建即使屋宇署批准了有關改建,亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納,買家要特別小心,查閱清楚平面圖則。
2020年11月18日 · 其中參照第3座18樓H單位搭建的一房戶,實用面積347方呎,設有面積23方呎露台,廚房屬開放式設計。而根據第5座18樓B單位打造的兩房戶,實用面積512方呎,大廳連接面積23方呎露台,廚房為傳統「梗廚」設計,並設面積17方呎工作平台,增強空氣流通及採
2022年6月21日 · 由會德豐地產、恆地(00012)、新世界(00017)及帝國合作發展的啟德PARK PENINSULA MIAMI QUAY I開放三個示範單位供傳媒預覽。其中一個標準單位以第1座28樓B室為藍本,三房套房間隔,實用面積661方呎,長形客飯廳連露台及工作平台,廚房採梗廚設計。