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2023年2月26日 · 4大關鍵因素須列入考量. image source： unsplash. 文／ 股感知識庫StockFeel 授權. 常看房的人就知道永遠頂樓價格最貴，但高樓層就真的這麼好嗎？ 高層建築不僅有良好的景觀視野，更具備好的隱私性，更是一種身份地位的象徵。 從投資觀點上，高層建築大多規劃為豪宅產品，市場上更加稀缺也更為保值。 但住在真的這麼高的樓層 ，其實要注意的地方是很多的！ 所以就算你真的很想買高樓層，也先看完這篇文之後再決定吧。 高層建築定義. 買房時，住宅產品樓高百百種，因此到底怎樣的住宅才算「高」？ 我們需要參照建築法規中的規範。 依照建築技術規則的定義：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。
2022年4月27日 · 地方法院依據不動產估價師出具之不動產估價報告書訂定案件底價，該底價即會作為第一拍之價格，一般而言，第一拍價格與市價相當或低一些些，如第一拍流標，流標後 2~3 週即會進行第二拍，而第二拍底價則調整為第一拍底價之 8 成，一般如地段優良 ...
- 鋼筋混凝土造好還是鋼骨造好呢？
- 為什麼2樓、4樓房價最便宜？頂樓不一是最貴的？
- 2房產品為何單價較高？開放式廚房的缺點？雨遮不計價？
- 為什麼坡道平面式車位最貴？倉儲式車位到底好不好？
- 獨棟透天為什麼比雙併／連棟透天便宜？農舍算是透天嗎？
- 結語
在買房時，常常會聽到自用住宅本身建築結構的介紹，除 40 ~ 50 年前因工法不成熟或考量成本因素，採用加強磚造結構興建之餘，現今多數房屋為鋼筋混凝土造，而另外也可看到鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土造的房屋。 三種結構類型因材料的物理型態而呈現不同優劣處，不同建築類型（ 自用住宅 、辦公 ）及樓層規劃，也有相對的適合建築結構。台灣位於多震帶，現今建築多數抗震係數高，則如施工過程中無偷工減料的情形，或完工後無因使用變更樑柱及壁面結構的情形，一般來說都是安全的。 image source：StockFeel 股感知識庫 在建築基礎結構設計以外，建築規劃有時會考量使用制震設備，提高建築的耐震力及大樓使用者的舒適性。其中，制震設備又稱為減震或避震器，是藉由裝置的特性形成物理抑制力，能讓建築結構本體承受較少壓...
購買自用住宅在選擇樓層時，也有相當大的學問喔！依一般社區大樓規劃而言，４樓因為諧音因素，２樓因為接近路面較吵雜，加上多數管線轉彎處設於該樓層而有未來爆管的風險，兩樓層於銷售價格上是較低的；而頂樓有時因為有易熱或屋頂漏水的風險，有時候會較次樓層（頂樓下面那層）價格還低。 筆者提醒，在選擇社區大樓的高樓層戶別欲享受視野景觀前，不妨考量該社區消防動線及灑水設備，及所處縣市購置雲梯車高度等因素，目前全台最高的雲梯車達 72 公尺，分別於台北市、新北市、高雄市備有 1 輛，約可延伸至地上 20 至 22 層，多數地區則最高僅能服務至地上 10 層。如樓層過高，但社區相關消防設備不足，建議選擇中樓層的戶別，提升居住安全性。 另外，早期大樓建物為服務 14 ~ 15 層樓以上高樓層的使用者，多有中繼水箱及...
房屋因規劃房間數的不同，可分為套房、 1 房到 4 房的產品，一般以 3 房的產品較受消費者青睞，近年因房價高漲及家庭型態改變， 2 房產品亦成為市場熱門產品；在定價策略上，建商考量產品總價及管線及設備設置成本，通常為房數較少的產品單價較高。 而因應現代消費者飲食習慣的轉變，開放式廚房設計逐漸運用至現今住宅中，且逐漸成為熱門的選項，惟如無搭配功率大且吸力強的抽油煙機，且空調設備無適切呼應，常常在煎煮炒炸的過程中，影響全室的空氣品質，讓開放式設計的舒適時尚感大打折扣！ 另外，大樓除主建物外，多數另有規劃附屬建物（陽台、平台、露台、雨遮、屋簷、花臺……等），提供居住者景觀、遮陽、遮雨、隔熱、逃生等機能，為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部發布相關規則，針對 2018 年 1 ...
依建築技術規則規定，新建建築物因依法或都市計畫相關規定，設置停車空間，現今大樓建物依基地規模及建築設計，規劃不同類型之多元型態。 一般而言，坡道車位及升降車位之差別，在於進入停車場是以車道的形式，還是以車梯的形式；而平面車位及機械車位之差別，則為停車格是平面的形式，還是機械含有上下層的形式。 坡道平面式車位因便利性較高，且無往後機械保養更換的成本，一般而言售價較高；坡道機械式及昇降平面式車位都包含機械而價格相仿，惟坡道機械式如碰到更換維護的情形，僅需進行該機台的部分，影響範圍較小，昇降平面式車位的部分因是進出停車場的升降機台需做維護更換，影響範圍較大，消費者在選擇時可多加留意。 另外，近年部分住宅社區會規劃停車塔或倉儲式停車空間，住戶僅需將車停入，爾後透過電腦操作將愛車停好，無需進入停車空間...
相對於都市地區人口稠密的居住型態，市郊地區多以透天建物為規劃，除了獨棟透天以外，因應投資建設偏好及社區規劃，另有雙併及連棟透天的規劃。 1. 獨棟透天為屋主持有該房屋及其坐落基地，建築及使用執照單獨申請，無與其他屋主共同持分土地及建物的情形，高隱私性以致價格較高，受高資產族群青睞 2. 雙併透天則有鄰戶的情形，雖可共同負擔部分成本，但未來改建自主性受限。適合家族、親戚友人一同購買 3. 連棟透天則有社區規劃，就像是「平躺的住宅大樓」，雖擁有社區管理，防盜性較佳，但連棟規劃會影響部分採光及通風，且土地須共同持分，未來改建難易度更高。適合喜愛透天類型，想要社區管理，但又有預算限制的消費者。 另外在農地遍布的地區，常有農舍的規劃，而取得、興建農舍的資格限制多，且政府對於規劃基地大小（如農舍建築基地...
建築及自用住宅的類型多元，希望透過以上分類介紹，讓大家在選擇房產時有更多的判斷依據，以便在考量區位、自身預算外，選擇到自己心目中理想的房屋喔！ 本文授權轉載自「股感知識庫」 公寓 華廈 電梯大樓 是什麼？有什麼差別？如何定義？ 雅房 套房 不一樣？ 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？ 小孩子才慢慢爬文搜尋，聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】 一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8 有想看的排名主題？請不要猶豫告訴我們吧 提供題目►https://pse.is/JW2G2
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什麼是不動產估價?
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土地如何估價?
1、房價相對比較便宜。 2、停電或電梯維修時，還可以爬樓梯，不必受限於電梯。 3、如果家中有小孩又跑又跳，較不影響其他樓層。 4、如果一樓大廳挑高，實際樓層高度較高，還可能有機會擁有大露台。 另外，二樓的缺點則是： 1、大家認為最大的缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管。 2、採光弱、蚊蟲多、噪音大、視野可能沒那麼好。 3、如果位於在車道上方，或緊鄰高架橋，車流往來頻繁會很吵。 4、樓層低，隱私性和安全性相對較差。 5、大地震時結構受力大，擔心柱子斷裂或陷入地下層。 延伸閱讀. 我想買「高樓層」好嗎？ 4大關鍵因素須列入考量. 不用怕擾鄰！ 她砸3.2億「連樓下一起包」買元大一品苑 豪宅屋主「喜歡就加購」 「糞管」在客廳上方！
百萬YouTuber「Joeman」（九妹）近期與「35線上賞屋」Ted合作推出定價1萬2,800元的「房地產線上課程」引發話題。作家黃大米笑說，買房最重要的技巧就是「要有錢」；而不動產估價師也對此有感發，提出7大買房關鍵。
4大關鍵因素須列入考量. 2023/02/25. 高樓層 買房 購屋 頂樓 消防安全 耐震性 耐風性 耐晃度. image source： unsplash. 文／ 股感知識庫StockFeel 授權. 常看房的人就知道永遠頂樓價格最貴，但高樓層就真的這麼好嗎？ 高層建築不僅有良好的景觀視野，更具備好的隱私性，更是一種身份地位的象徵。 從投資觀點上，高層建築大多規劃為豪宅產品，市場上更加稀缺也更為保值。 但住在真的這麼高的樓層 ，其實要注意的地方是很多的！ 所以就算你真的很想買高樓層，也先看完這篇文之後再決定吧。 高層建築定義. 買房時，住宅產品樓高百百種，因此到底怎樣的住宅才算「高」？ 我們需要參照建築法規中的規範。
2022年8月24日 · 37歲的原PO在臉書社團 《買房知識家 買房賣房攏滴+》 表示，自己的月薪約28,000元，家中長輩名下有房，自己也有負擔一部分費用且已繳清，估算自己的資產：股票約100萬、定存200萬、在長輩戶頭存有100萬，加總起來共有400萬元且無負債及貸款，原PO說：「月薪不高，請問適合買房嗎？ 大概可以買多少錢的房子呢」？ 月薪28K擁4百萬資產 網驚：怎麼存的. 貼文一出，網友們建議，「可能要計算一下，如果目前薪資領一陣子的話，一般開銷+房貸夠不夠支付，才能推算總價多少，也要預留緊急預備金」、「可以買，建議買5-600萬貸款負擔才不會太大」、「600內的吧？
