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2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
2023年7月1日 · 房地產投資. 買房子前要注意的細節非常多，首購族總是會擔心會不會有哪裡沒注意到，買到後發現問題才後悔莫及。 這篇文章市場先生諮詢房地產顧問及買房專家，綜合各方經驗，替讀者整理出一份完整的「 看屋檢查清單 」，文末也提供清單免費下載，讓新手在看房子時，可以有個依據。 本文市場先生會告訴你： 完整的看屋檢查清單. 看屋重點1：基本資料. 看屋重點2：屋主背景. 看屋重點3：內部屋況. 看屋重點4：社區實訪. 看屋重點5：周遭環境. 看屋重點6：財務評估. 快速重點整理：首購族看房子要注意什麼？ 完整的看屋檢查清單. 操作說明：可根據以下項目自行紀錄內容，並且針對加分項打V，扣分項打X，最後檢視扣分項及價格是否能接受。 看屋重點1：基本資料.
2023年6月2日 · 你買得起多少錢的房子？ (附可負擔房價試算Excel) 2023.06.02. 房地產投資. 最後更新：2023-09-18. 買房最先要準備的就是頭期款，房子頭期款大約佔總價的 30%，貸款則是依照不同房子的條件，貸款乘數會不太一樣。 本篇市場先生將介紹，頭期款要多少錢、 房貸成數 、及頭期款以外還需付哪些費用，最後也有可負擔房價excel試算表，幫助大家計算可負擔的房價。 本文市場先生會告訴你： 頭期款要準備多少錢？ 每月的貸款. 頭期款之外的其他費用. 你買得起多少錢的房子？ 房價Excel計算. 頭期款要多少快速總結： 頭期款要準備多少錢？ 房子頭期款：大約佔總價的 30%
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2020年11月28日 · 1. 至內政部實價登錄網站查詢： 實價登錄自民國101年開始實施以來，所有房屋、土地交易價格均需如實申報， 因此要查詢房價最快的方式就是上 內政部實價登錄網站 查詢， 看看鄰近的房屋最近一年成交行情大約是多少，網站上可以輸入相關的資料查詢 (如下圖)。 查詢時要留意行情最好是一年內、距離500公尺內較佳，且房型及屋齡愈相近愈好，才有參考價值。 2. 至各大房仲網查詢比價： 除了內政部的實價登錄網站，各大房仲網也會整理成交資訊， 甚至可以查到特定社區的成交價格，比內政部網站更清楚。 此外，若同社區或鄰近的房屋有出售的訊息，也可以參考別人的售價。 3. 詢問鄰居： 若知道同棟大樓最近也有房子出售，打聽鄰居的售價是最直接的方式。 4. 請房仲估價：
2023年8月22日 · 房屋出租及出售優缺點比較. 全球主要城市租金投報率排行. 快速總結：如何判斷房子出租還是出售較好？ 租金投報率怎麼算？ 租金投報率＝ (每月租金 × 12) ÷ 房屋總價. 以上是租金投報率最簡單直覺的計算方式。 舉例來說：房屋總價1,000萬，每月租金15,000元， 租金投報率＝ (15,000 × 12) ÷ 1,000萬＝1.8% 然而，這個計算公式並沒有考慮到房屋持有者的其他成本，如裝潢費、修繕費、稅費、仲介費等， 因此，比較完整的租金投報率計算公式應為： 完整租金投報率＝ (每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費) 舉例來說：房屋總價1,000萬，裝潢花了100萬，交易時仲介費加上稅費花了10萬。
2020年11月28日 · 但其實買房最重要的除了這兩筆費用外，還有每月的貸款支出。 對於買房的幾個觀念，可閱讀： 該存多少錢才能買房比較好？ 買房的7個正確觀念. 之前市場先生有寫過一篇文章教你試算買得起多少錢的房子，可閱讀： 你買得起多少錢的房子？ 一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載] 以文章中的範例來看，若是自備500萬，在利率2%及貸款20年的情況下， 如果每月可付房貸的資金只有5萬，那麼最高只能買總價1,488萬的房子， 因此買房前最重要的就是計算每個月可支付房貸的現金流有多少。 買新成屋、中古屋還是預售屋好？ 第一次買房，就要面臨該選擇哪種房屋比較好，其實各種房屋都有其優缺點， 以下是新成屋、中古屋跟 預售屋 的比較，可以根據自身需求做選擇： 新成屋、中古屋跟預售屋的比較表： 買大樓還是公寓好？
2022年4月1日 · 買房必知的公設比懶人包. 2022.04.01. 房地產投資. 最後更新：2023-09-12. 購買房屋的時候，常有人會問公設比是多少？. 到底公設比是什麼、如何計算？. 中庭花園、露天泳池都會計入嗎？. 車位是不是也要計入公設比呢？. 這篇文章市場先生告訴你公設比 ...
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