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樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。. 20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，期內更有兩個已率先出現倒跌情況，其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。. 滙豐銀行網上資料 ...
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在現時制度下，1,000萬元以上的物業只能借五成。 假設物業價值4,000萬元，銀行最多借業主2,000萬元，萬一將來斷供，銀行收樓拍賣， 賣到2,000萬元以上就沒損失了。 銀行角度則不同，閣下的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險。 （圖片來源：unsplash） 故此，物業估價高些少，例如估到5,000萬元，銀行借業主2,500萬元，都很安全，但代表物業價值5,000萬元嗎？ 又例如，低層單位多數估價偏低；高層單位多數估價偏高。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候要跟一些formula。 例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，每層加20,000、30,000元，一層一層加上去就是了。
過去一季唯一一個估價力保不失樓盤長沙灣宇晴軒，該盤2座一個高層單位，實用面積約501方呎，最新估值錄約912萬元，按季維持不變。 資料顯示，以季度計，第三季該批屋苑估價表現為今年最差，而去年第四季時全數估值下跌，個別挫幅約15.5%。 此外，若以按月統計，整批20個大型屋苑當中，同樣有19個估價出現跌勢。 期間走勢最差同為嘉湖山莊，單月挫幅約6.9%，連續4個月報跌。 其次太古城亦大減約4.2%，更連挫6個月。 該屋苑順安閣低層戶，估價由9月初約863萬元，下跌約36萬元，本月初報約827萬元。 其他二手盤下跌幅度，則由約0.1至3.8%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/
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確實有方法，可將樓宇估價疊起而跑贏同類型單位，例如31、32、33、34樓逐層估價的。 因此只要物業的估價靚，價賣便依估價話事。 除估價方面可以執靚些外，亦可在今次加按拿回贈前，計劃好下次如何做，賺到的現金數目，可相差成筆首期。
根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑單位估價佔多達19個按月下滑，表現最差為沙田中心，屋苑佳寧大廈低層D室，實用面積約301方呎，估價由10月初約511萬元，跌至最新約478萬元，一個多月蒸發約30萬元。 該單位估價已連續5個月下挫，累積跌幅約10.2%，並為超過3年以來首次失守「5球」。 美聯陳國良表示，沙田中心11月暫錄約兩宗二手買賣，繼上月撻訂單位重售，樓價跌至425萬元後，本月成交做價維持500萬元以下水平，介乎442萬至478萬元，現時放盤叫價最低由約430萬元起。 淘大花園4年帳蝕兩成. 至於九龍東指標屋苑之一的牛頭角淘大花園，一個C座高層單位，實用面積約375方呎，最新估值約624萬元，較上月初低約32萬元，跌幅約4.9%。
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估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
本港經濟受新冠肺炎打擊，樓市反覆向下，差餉物業估價署公布的11月份私人住宅售價指數報380.4點，為7個月最低，按月跌約0.18%，已連挫兩個月，而今年首11個月僅上升約0.32%，市場預計，今年樓價升幅會全數蒸發並倒跌，勢是連升11年後首見。 該署資料顯示，2019年首11個月的私宅售價指數上升達7.2%，而今年同期升幅低約6.88個百分點。 至於期間實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，則累跌0.86%高於整體數字。 此外，私宅租金指數上月報178.6點，雖較10月回升約0.06%，但首11個月共挫約5.9%，跌幅較去年同期擴大約4.6個百分點。 利嘉閣研究部陳海潮稱，第四波疫情下，樓價再次受壓。 上月樓價指數若與去年5月的歷史高位比較，已累跌約4.2%。
