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Louis找公寓。 事前先在網路上搜尋，建立清單，再用一天的時間到現場察看環境。 當天就決定了要住的公寓，租房簽約很快，簽完文件跟付了訂金後就可以拿到鑰匙。 目的地確認後， 先觀察地形 ，規劃搬家當天的動線如何安排，例如從哪個門進出，房間的規劃，紙箱要擺在哪裡等。 如果還沒決定目的地，也可以先把東西擺在出租倉庫裡，等到確定後再搬出。 搬家的方式. 根據目的地的距離有不同的搬家方式，短距離的搬家或許用自家的車就能搬完了，長距離則需要租車或是用貨櫃搬家，以下介紹幾種常見的搬家方式。 租車. 在美國最常見的搬家方式就是租車自己搬，這是最省錢的方式，時常可以在路上看到租車公司的卡車或是拖車。
- 買房子的動機
- 新房子或舊房子?
- 何時看房?
- 買房要點
- 房屋貸款種類
- 線上搜尋房子
- 房屋經紀人
- 看屋要點
- 購買新屋流程
租房子其實很方便，家裡基本設備都有了。如果有東西壞了，只要打電話反應，就會有工人來家裡修理，不用額外付費。 但以下幾點因素，讓我們決定買房子。 1. 學區 我們一開始租公寓，離上班的地方很近，只要15分鐘的車程。因為孩子還小，所以沒考慮到學區的問題。搬進去後才發現，我們所在的學區並不理想，為了讓孩子能接受良好的教育，決定搬家 (古代孟母要三遷，我們現在有Zillow)。 1. 空間 有小孩子的家庭，住在公寓顯得壅擠。半夜孩子哭鬧，常常會吵到鄰居。小孩子在長大，也需要有地方可以奔跑。美國的房子都有後院，孩子們可以放心地奔跑玩耍。 1. 費用 租房子的費用其實跟付房貸差不多，與其每個月把錢拿去付房租，不如拿去繳房貸。如果能買到好學區的房子，房屋增值，也可以當作是長期投資。
一開始在找房子時，都是看舊房子，因為價錢便宜，而且地下室、陽台都裝潢好了，房子也都有經過裝修，所以看起來很新。 那陣子很愛看HGTV，看別人是如何找房子跟裝修。從節目當中學習到，很多房子的問題是表面上看不到的，例如管線跟地基，且維修費用並不便宜。 如果對房屋很熟悉，知道如何辨識房子的問題，買舊房子是可以省下很多錢。 推薦兩本書，對於想買舊房子的人很有幫助，作者Mike Holmes在HGTV教人如何辨識房子的問題: 1. Holmes Inspection: The Essential Guide for Every Homeowner, Buyer and Seller by Mike Holmes 2. Make It Right: Expert Advice on Home Renov...
房屋市場最熱的時段是春天，因為小孩子要上學，春天正好趕上學校的註冊。 從下圖可以看到，房屋市場從年初開始增溫，五月至八月的成交比例最高，九月後開始下降一直到年底。 雖然春天賣房子的數量多，相對看房的人也多，折扣就比較少。 RealtyTrac觀察過去15年來超過3200萬筆的交易，發現十月是房價折扣最多的月份，四月則是最少的。 如果是買新房子，折扣最多的時段是新建案剛開始的時候，建地就只有一個貨櫃屋，還沒有樣品屋。另外，還有一種折扣是買已經蓋好的新房子(Inventory Homes)，缺點是裡面的設備跟裝潢都已經完成，沒辦法再變動。
我們看房子只掌握以下要點，都符合這些條件才會進行下一步。 第一個要看的，也是最重要的是學區。即使沒小孩，好學區的房子較好脫手，也容易增值。 有些人喜歡住離工作地點近一點的，你願意開多久的車，決定看房的範圍。我喜歡開車，在車上聽Podcast，40分鐘左右的車程都可以接受，所以可以找的範圍就比較廣。 確認住家的附近(10分鐘車程)有超級市場、購物中心、加油站、電影院、醫院、公園等。 針對買房的預算，先取得銀行的貸款證明 (Preapproved)。一般來說，每個月的貸款，不要超過稅後收入的三分之一。Zillow提供購屋計算器，只要輸入年收入、每個月的貸款與頭期款，就會計算出可以負擔的房屋價格。 如果是買新房子，建商的信譽很重要，可以透過Buyer`s agent或是訪問附近的屋主，了解建商的評...
美國的房屋貸款有很多種，計算出買房預算後，就可以選擇適合的房屋貸款。 固定利息貸款可以分為10年、15年、20年，最普遍的是30年貸款，利率不變，依照貸款金額，每個月償還一樣的本金加利息。雖然每個月都是付固定的金額，但本金與利息的比例並不一樣，前幾年的利息會付比較多。 浮動利息貸款常見的有5/1 ARMs與3/1 ARMs，前幾年的利率很低，但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs，表示前五年的利率維持不變 (通常比Fixed-rate還低) ，第六年後開始每年調整利率，調整後的利率有可能比Fixed-rate還高。 FHA是聯邦政府擔保的住屋貸款，根據信用分數 (Credit score) ，頭期款最低只要3.5%。但是，如果頭期款低於20%，需要支付另一項保費 (Mortgage In...
確認以上要點後，接下來開始搜尋適合的房子。 首先搜尋當地的學校排行，登入SchoolDigger.com，在地圖上點選所在的州，這邊以MO為例。 在左邊欄位先點選 Best 10 Schools，假設我們要找好的高中學區，在右邊點選Missouri High School Ranking。 在底下圖表格可以看到West High在MO是排名第一的高中，因為這是州排名，所以還要看City是不是在居住地附近。 點選學校名稱，可以看到學校的詳細資訊，包括老師學生比例、學區的範圍(Boundary)、學生成績、社區的安全性、家庭結構、種族等。點選 View homes for sale near West High，就會帶你到Zillow的網站。 在Zillow網站上，可以看到該學區內所有正在出售的...
找一個合得來的買方經紀人(Buyer`s agent) 很重要，agent會帶你去看房、與賣方談判、蒐集資料與處理文件，一開始花點時間找一個適合的agent能讓之後的流程更順利。在Open house或是房屋廣告看到的agent是Listing agent (Seller`s agent) ，是代表賣方的，通常會問你是否有Buyer`s agent，如果Seller`s agent與Buyer`s agent是同一個人，他可以獲得所有的傭金，一般是成交價的6%。
不管是看新屋或是舊屋，到現場看屋，有以下幾個觀察的要點，但在簽約前，還是建議請專家進行詳細的房屋檢查。 1. 附近環境 到現場時，首先查看附近的環境，房子附近有沒有高壓電塔或是基地台? 是不是有鐵路經過? 出入交通是否方便? 1. 外觀檢查 查看屋頂跟外牆是否破損，更換屋頂的費用並不便宜，根據材質的不同，通常屋頂的壽命約為15-20年。 1. 房屋的方位 房子的方向是否有足夠的陽光? 我喜歡坐北朝南的房子，因為不會直接曬到太陽，現在的智慧型手機都有羅盤可以判斷方位。 1. 地下室防潮 地下室如果受潮，家具和物品就會發霉 (mold)，如果地下室還沒完成裝潢，檢查牆壁是否有裂縫，地上是否有水漬的痕跡。如果已經完成裝潢，用感覺是否有濕氣，或是請專家再詳細檢查。 1. 檢查冷氣與暖氣 檢查空調系統...
買新屋時，建商給我們一本精美的手冊，裡面說明整個購屋的流程與時間。 可以多比較幾間銀行、信用合作社的貸款利率，建商也有合作的銀行，提供優惠的利率。從申請貸款開始，銀行就會開始查借款人的就業狀況、銀行帳戶、信用紀錄，如果有大筆金額進出，就需要信件解釋。 樣品屋內會有整個建地的地圖 (Lot map)，可以在地圖上看到可用的建地。地圖上會有羅盤，可以判斷房屋的方位。建地根據地點跟大小，會有不同的價格。好的建地很快就被預訂了，選好地段後，需要付訂金保留。 建商提供很多種房型選擇，依照房間的數量，有些建地只能蓋特定的房型，所以要先問清楚那些建地可以蓋。 基本房屋的標準配備，如以下清單，可以選擇不同的顏色或款式，樣品屋內通常會有樣本可以參考: 1. 外觀顏色: 包含外牆、車庫門、窗戶的顏色 2. 櫥櫃...
如何鋪木地板 - 美國移民生活指南. 我們在美國買的是 新房子 ，基本配備是地毯，當初建商提供木地板升級，費用需加收$8,000元，我們決定等地毯耗損後再更換成木地板。 為了要開始小孩的如廁訓練，決定著手更換成木地板。 與原先建商合作的地板公司再次詢價後，費用竟比之前高出一倍之多，原來是要收取拆棄地毯的費用。 之後，我們陸續請數間地板公司估價，A公司居然連報價都沒給，因為我們施工面積小，利潤不高，但我喜歡美國人的直接，他說就算用最高級的實木地板，對房屋價值也不會有太大的差異。 於是我開始研究不同木板的材質，最後決定使用Laminate (超耐磨)的木地板。
在申請公民的地區居住超過三個月. 能閱讀、寫作、會話基本的英文. 了解基本的美國歷史和政府的運作. 如果是嫁給美國公民取得的綠卡: 與美國公民結婚至少3年. 你的結婚對象已是美國公民至少3年以上. 過去3年內，未離境美國超過18個月. 如果都符合條件，就可以在持綠卡滿5年或3年前的90天，填寫 N-400表格 提出申請。 例如你在2012年1月1日取到綠卡，可以在2016年的10月1日左右提出申請。 N-400申請入籍表格. 有兩種方式填寫N-400申請入籍表格: 線上申請. 紙本郵寄.
另外，不同的城市，因為物價房價的不同，薪水的標準也不同，CNN Money提供一個Cost of Living計算器，能夠估算你目前的薪水在別的城市價值多少。 在美國生活常常需要談判，你可以談判薪水、信用卡帳單、網路費、電話費、房租…，Ramit Sethi在這個” How Creatives ...
線上預約sessions. 線上報名後，就可以登入re:Invnet的網站查看Sessions。 每個Session提供大約10-20%的預約座位，10月份左右，就可以開始線上預約你有興趣的sessions。 有線上預約的人必須在session開始前10分鐘到場，如果沒到，就會開放給現場排隊的人。 雖然re:Invent的sessions相當多，有2千多個! 但就像大學選課一樣，熱門的課程很快就額滿了。 我的策略是先把想參加的Sessions都加到我的最愛，先不要管時段。 然後你再到My calendar，調整有衝堂的時段，建議把課程都排在同一個會場，可以省去移動的時間。 我大部分的session都要排隊，所以同時段我會在預備其他的活動，如果沒排到還有其他事情做。
