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故此，物业估值还需要配合当前楼价水平以及楼价走势作估算。 市场上提及的物业估价普遍有两种，一种是银行网上估价，用家在银行网页便可查阅有关物业估值。
2021年8月23日 · 楼价于年初至今一直稳步上扬，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，美联楼价指数连升七个月，并且预见趋势将会持续。 楼价节节上升，市民亦纷纷加快上车步伐，楼市交投平稳向上，当中二手市场尤其炽热，今年7月份二手住宅注册宗数录得6443宗，对比去年同期急升近四成。 楼市价量齐升，加上现时低息环境及在“林郑PLAN”的带动下，不少买家积极入市，个别买家甚至高价接货，但相关买家要注意楼宇估值未必即时反映最新市况，导致出现估价不足的问题。 预留额外资金预算. 估价为银行批核按揭的重要指标，并直接影响银行最终批核成数及贷款金额。 审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，包括同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等。
按差饷物业估价署的估算，根据最新发表的《2024香港物业报告》，今年私人住宅的落成量将高达2.2267万伙；明年私楼供应就更加惊人，高达2.5531万伙。
2024年5月6日 · 根据估算，截至2022年底，楼龄逾50年的楼宇共9600幢，较10年前增5100幢或1.1倍；估计随后10年平均每年增约620幢，即至2032年底旧楼共多达1.58万幢。 然而，本港因重建而清拆的私人楼宇，平均每年只约160幢。 申请门槛拟降至65% 面对旧楼老化速度远快于重建步伐，特区政府鼓励私人市场积极参与旧楼重建，建议从四方面优化现行的强拍制度。 首先是降低强拍申请门槛，楼龄达50年以上的私人商住及住宅，其所持有业权门槛由80%，降至拟议的65%或70%，其中旧楼较多的油麻地、旺角、长沙湾、荃湾、湾仔及西营盘等7个指定地区，楼龄只需达60年，其门槛便降至65%。
2018年11月11日 · 据《香港2030+》估算，本港未来30年至少需4800公顷发展用地，用作住宅、经济、基建及设施等，即使未计算改善人均居住面积，仍至少欠缺1200公顷用地，相当于30个维园。 38经济学者日前在联署中形容，“明日大屿”愿景是上佳的选择，料计划涉及卖地收入达8400亿元，足以收回发展成本，更可满足住屋、经济发展等多方面用地需求。 相关内容. 浸会大学财务及决策系副教授麦萃才更形容，填海创造出来的土地是“万能面粉”，“明日大屿”在财务估算上“无可能输”。
图：放宽工商舖按揭成数，除了有助降低入市门槛、首期成本外，亦有助减低最近估价不足之影响 金管局於8月份公布放宽非住宅物业按揭成数由四成上调至五成，提高非住宅物业可造按揭成数一成。新冠肺炎疫情直接影响及削弱经济活动，对工商舖市道打击明显大於住宅市场，成交量明显下跌；限 ...
2024年5月13日 · 今明两年私楼供应进入高峰期，撤辣成为楼市“及时雨”。按差饷物业估价署的估算，今年私人住宅落成量为22267伙，明年供应更加惊人，高达25531伙。随着特区政府适时撤辣，截至今年上半年，推盘量大幅增加的同时，销售亦极速上升。
