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1. www.wuchatprop.com.hk › p按-h按【按揭計算: 最優惠利率】「P按」與「H按」有什麼分別? 睇清五大 ...

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   我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。. 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 按揭計算機【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例) | ...

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   • 按揭計算機
   • 按揭供款實例
   • 「按揭計算機」的好處
   • 「按揭計算機」的不足
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照「供款佔入息比率」計算的入息要求。當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足

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   每月還款額:

   待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。

   月入(可填可不填):

   為了更清楚知道自己供款是否吃力，建議你可在「月入」一欄中，輸入自己的入息，假設每月入息有60,000元，則如下圖般在「月入」中輸入「60,000」， 在版面的最下方便會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」，意即你每月會用收入的 36%來供樓 。

   「壓力測試」:

   雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。

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   入市前作充足準備

   買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。

   了解每月還款

   部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。

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   雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。一方面，由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響；另一方面，部份因素則需按個人財務狀況，而需作人手調節計算，例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等，也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】10月3日起申請! 入息、資產、購買資格懶 ...

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   新玩法一：「家有初生優先選樓計劃」 新玩法二：40%單位予家有長者及家有初生；10%單位予一人申請者. 五大屋苑優先組別及一人申請者配額. 居屋2024綠白表比例. 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價. 居二申請出售前，須提交居住證明. 注意事項一：白表不要申請非核心家庭. 注意事項二：固定與非固定入息計算方法. 注意事項三：資產限額定義. 注意事項四：別重複申請！ 注意事項五：家有長者及家有初生提升申請優勢. 家有初生優先選樓計劃資格: 家有長者優先選樓計劃資格:

4. www.wuchatprop.com.hk › 按揭利率【按揭利率】供樓利息最低幾多？各大銀行優惠、回贈比較 (不斷更新)

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   2024年9月19日 · 美國正式啟動減息周期，近日有大行已重啟現金回贈，我們會為大家追蹤最新的供樓利息，包括H按、P按息率，以及現金回贈情況。.

5. www.wuchatprop.com.hk › one-soho【ONE SOHO揀樓攻略】景觀、環境缺點！開價抵唔抵買？(附影片) - ...

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   我們會一文跟大家詳細剖析其注意事項，及價單中付款辦法的魔鬼細節。. 快速跳往: ONE SOHO資料與開價、項目背景及特色、區內未來供應、區內二手市場租值與售價、景觀及環境分析、交通配套與基建、平面圖揀盤策略、價單及付款辦法. 初次置業懶人包 【新盤 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-兆翠苑【居屋2023：屯門兆翠苑】售價、位置、平面圖、屯門泳池站規劃、 ...

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   新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。. 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

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   位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...