短期租約住宅 相關
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2020年8月4日 · 這也是為什麼大部分的房東都只接受以「年」為單位的租約，而不接受以「月」為單位的短期租約。 如果你想爭取降低房租，可以跟房東談「一次簽約簽兩年」的方式，或「一次繳一季或半年的房租」，情商房東適度降價，通常成功的機率很高。
2023年3月16日 · 首先，目前住宅租賃契約書 範本 關於「提前解約」的規範，在第13條「任意終止租約之約定」裡： 「本契約於期限屆滿前，除依第16條及第17條規定得提前終止租約外，租賃雙方 得 不得任意終止租約。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。 為什麼提前解約那麼多爭議？ 範本上的文字算是很清楚，那麼，實務那麼多的爭議哪來的呢？ 其實，多是房東愛自己改合約，偏偏又改在爭議點上。 租賃雙方的「得」與「不得」任意終止租約。
2022年6月1日 · 三情況記下來. 不定期租約同前述，除了一開始租賃契約就沒有訂定期限的第一種情形，另外在《民法》422 條及《民法》451條中我們也可以得出，第二種情形，租約如果超過一年但沒有簽立字據，也算是不定期租約。 以及第三種情形，原本租約期滿，但房客繼續繳錢房東也繼續收錢，沒有提出反對意見，也會被視為以不定期租約續約。 不定期租約的最大危害為何？ 不定期租約為什麼對房東很傷？ 因為，你碰到懂法律又會玩但偏偏不想搬的房客，可能哭著也趕不走人。 我知道這時可能有房東想問，《民法》450條裡不是有說，不定期租約只要按規定提前說，雙方都可以隨時終止契約嗎？ 但細節就在於，民法只是普通法，因此談到終止不定期租約，這時要看的是特別法的《土地法》100 條，房東可以收回房屋的6種情形：
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2022年12月23日 · 是以，除租賃合約明文規定房東得自由進出者外，未經房客同意擅自進入租賃物時，就可能涉及「侵入住宅或建築物罪」。 參酌《刑法》第306條的立法意旨在於保障個人之「住屋權」，也就是保障個人居住的場所不受他人侵入或留滯其內的權利。 因此，法院判斷是否構成該罪的關鍵，在於是否「無故」侵入他人住宅、建築物，或隱匿其內或受退去要求後仍滯留而定。 其次，所謂「無故」就是指無權或無正當理由，至於判斷的依據則是以客觀標準來認定。 也就是該侵入是否為法律、習慣或道德上所允許？ 是否背於公序良俗？ 行為人進入該住宅或建築物之目的？ 所採取之手段是否屬急迫且必要？ 所欲保障的權利相較於他人對於住宅或建築物的使用收益、法益所受之損害之綜合考量結果等等。 除了《刑法》之外，《民法》也有相關規範。
2023年12月6日 · 房東為何會將房子出租，想必是看到了其中的獲利，日後收回來賣掉賺價差或留給子女，這都是很常見的模式，一來房客的租金付掉了房貸，如果房屋位於精華地帶，還能夠提高價格出租；二來房屋在許多人眼裡是有保值性的，不像股票波動這麼大，因此台灣的買房投資風氣從以前到現在都不曾衰退。 房東收回房子很合理. 之前我們住了20年的房子，房東打算收回給子女使用，雖然早已有心理準備，但還是打亂了我原先的五年買房計畫。 房東20年來一直都是以超低租金價格租給我們，幾乎也沒有調整過租金，要在外面找到相同的格局、地段和租金，基本上都是乘以2到3倍房租，因此原本預期能存下一半薪資的錢做頭期款用的計畫，一瞬間就化成泡影，終究還是得面對現實的考驗。
2019年12月5日 · 591租屋網可以說是目前租客最常使用的網站，無論是案件數量，或是就我自己以及身邊朋友的找屋經驗看來，591租屋網可以說是租屋的平台首選，其他租屋平台還有像是好房網、樂屋網等，但使用量上就沒有這麼多了。 台灣的租屋市場長年以來一直不透明，有多少正在出租、多少正在租用，其實政府都沒能夠有效掌握，可以說是相當龐大的地下市場。 我認為591租屋網上面的資料， 某種程度能夠代表目前台灣的租屋市場，因為會願意上來使用平台刊登的人，有很大的機率是真實出租需求，也較有可能刊登出真實資訊 。 也因此，將釋出的資料作分析，肯定有其應用的價值。 如何做資料處理. 資料處理的部分，我首先 按照不同的房屋類別：雅房、分租套房、獨立套房、整層住家，將2018年5月到2019年9月的非重複資料篩選出來。
2020年7月3日 · 行政院消保處日前公布升級版的「住宅定型化租約規範」，預計於7月15日正式上路，內容包括，租賃期間房東不得任意調漲房租、電費上限不得超過台電收費標準，以及租賃雙方提前終止租約需在一定期限前通知等事項；外界預期，新規範上路後，租屋 ...
