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1. www.property.hk › article_content屋內設施損壞，一定由業主負責維修？ - 梁隼 - 宅谷地產資訊網 - ...

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   2021年4月10日. 無論是業主或租客，最煩惱的事就是面對維修時的責任，雖然業主和租客在簽定租約時都會在租約上列明那些事項由業主負責維修，那些事項由租客負責維修，但是在執行上也會因不同情況會令租約上的條款難以執行，或會出現很多爭坳位。 最常見的情況是屋內的設備，例如水龍頭、煮食爐、家電等設施，遇上故障而需要維修時，相關費用應由業主還是租客去付。 一般租約都會寫明，如果是租客正常使用的情況下出現的故障，大多數是業主負責維修費用，但何謂正常使用，就沒有標準答案，業主和租客也很難在租樓合約上詳細說明 何謂正常使用。 按照坊間的說法，由於很難舉證租客是不正當使用設施導致要維修，加上物業已給予租客使用，為免租客因為不甘要付出維修費用而變成「破壞王」把物業反轉，所以業主通常都會負責維修費用。

2. www.property.hk › article_content嘉湖樂湖居 修葺令刊憲 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   各座大廈的當眼處亦有膠牌列明「大廈維修工程：為保障各業主安全，請使用有蓋行人通道，嚴禁進入圍封範圍」。有業主指外牆問題困擾他們多年，今年三月時曾開業主大會，討論集資六千二百萬元維修外牆，有業主要求發展商墊支維修費。

3. www.property.hk › hos › intensive-reading-of-land-search物業查冊簡易精讀 - 買居屋知識 - 居屋 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   香港所有物業，除了部分不打厘印的租約之外，由興建到落成，直到入伙後的所有文件都會呈上土地註冊處作紀錄，只要查閱土地登記冊，就可以知道物業的過去，驗明正身之後，才可以安心地去買。 我們可以透過這個網址進行網上查冊： https://www2.iris.gov.hk/eservices /welcome.jsp?language=zh_TW 。 還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。 而物業代理亦有責任將物業查冊展示給準買家睇，以證明物業的狀況良好，所以作為買家來說，其實是不需要刻意去付錢查冊的。 而解讀土地登記冊是非常重要，只要睇漏一個重點，都足以對物業成交造成影響。 地產代理監管局有一個網頁，詳細列出多種情況下的土地登記冊的特點，想識多一點點就不妨花時間上去學習一下。

4. www.property.hk › explore_property物業起底 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   違反建築物條例〝釘契〞 應該查清楚該物業有否被政府以違反建築條例而起訴， 例如：僭建物、斜坡維修等。 在查閱土地註冊處登記時是可以看到的。置業者可跟賣方商討先解決〝釘契〞，例如：拆掉僭建物、維修斜坡等，置業者堅持購貫，也應該將訂金交由賣方律師暫時託管直至没有釘契。

5. www.property.hk › news_content【樓宇管理亂象之立案法團】立案法團掌實權 監察失衡惹禍患 - 地 ...

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   2022年11月24日 · 在懷疑欠交管理費的同時，該法團主席也被指拒交工程費用，放任大廈消防維修工程拖延。 根據律師行的文件顯示，該大廈應消防處要求，在2020年10月27日召開業主大會決議聘請承建商，小業主須分別在2020年11月及2021年1月分兩期「夾錢」付工程費。

6. www.property.hk › news_content業主拗數千元訟費輸凸 - 負面新聞 - 宅谷地產資訊網

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   沙田好運中心一住宅單位小業主，與該廈業主立案法團爭議因維修外牆而須多繳付的區區數千元維修費，雙方官司由土地審裁處打到上訴庭，結果小業主昨在上訴庭被判敗訴，須兼付法團訟費，輸掉的訟費可能達數十萬元。 上訴庭特別在判詞中表示非常關注這種情況，認為律師有責任提醒與訟人堅持訴訟所帶來的訟費後果。 官關注訟費遠超申索額. 上訴庭指出，很多在土地審裁處的案件，申索數額其實非常細，卻衍生遠遠超過申索額的大筆訟費，而輪掉官司的小業主，往往因為拖欠龐大訟費，而再遭對方「釘契」甚至遭賣掉其唯一物業。 上訴庭認為律師有責任在展開訴訟前，向小業主說明己方連同對家的訟費數額估計若干，並須提醒這些小業主，一旦打輸官司，有可能會連物業也輸掉。

7. www.property.hk › news_content何鐵城：升市買樓 要必買必賣 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網

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   地產新聞. 何鐵城：升市買樓 要必買必賣. (明報) 2010年9月2日. 【明報專訊】70年代時只是從事飛機維修工作的何鐵城，過去30年每逢經濟低潮，分別於87年股災、98年亞洲金融風暴後，以及03年SARS時均人棄我取，以超低價入市買樓，今天已成為坐擁市值約10億元物業的資深物業投資者。 「香港唔靠地產，乜嘢都無得做，要係香港生活，最緊要係識地產……香港某程度上好似一個賭場，你係適當嘅時間投資物業，你就可以靠地產起家發達。 除了專業的股評人，近年也湧現了不少地產分析員，是否學歷愈高，預測樓市的能力也愈高？ 過去擅於低買高賣、擁有約30多年物業投資經驗的何鐵城，就為大家說出答案，在地產投資世界裏，實戰經驗遠勝紙上談兵。