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搜尋結果

  1. www.spacious.hk › zh-tw › blog【實際年利率】「月平息」意思、換算公式、貸款利息比較

    財務公司為賺取利息，經常都會向客戶推銷貸款計劃，聲稱「月平息」低至0.1至0.3的「實際年利率」，到底真正的借貸成本應如何計算？ 千居即為你剖析「月平息」和「實際年利率」的分別。

  2. www.spacious.hk › zh-tw › blog【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 + 中伏位 + 申請文件要求 ｜ ...

    • 私人貸款 V.S. 業主貸款
    • 公屋或居屋業主可否申請？
    • 避開業主貸款中伏位

    說到這裡，你可能會問，業主貸款毋須抵押物業，這與私人貸款有何分別？一般而言，業主貸款的貸款額較多 (與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 以中銀「易達錢」業主貸款計劃＊為例，貸款額可高達月薪18倍 (私人貸款約8倍)，還款期長達96個月 (私人貸款約60個月) ，實際年利率低至2.37%。換句話說，業主貸款可被視為私人貸款的優惠版。 *有關計劃以中銀銀行最新公布為準 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →

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    如果公居屋業主所申請的是無抵押的物業貸款，理論上可當作業主私人貸款，不受《房屋條例》所限。 但過去曾發現有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議，列明業主未還清款項，不能出售物業，以及拖欠款項時須賣樓還債等，亦有財務公司甚至把貸款協議註冊到田土廳，變相把物業當成抵押品。 就以上情況，公居屋業主等同於擅自把物業加按套現，或已屬違法。為杜絕上述不當行為，田土廳已禁止貸款協議，註冊於物業的土地紀錄，但仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。

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    所謂魔鬼在細節，選用業主貸款前，要碓認計劃在任何情況下，均屬於無抵押貸款，否則一旦無法償還債項，隨時連層樓都輸掉。 另外，貸款機構可能會收取高昂利息，又或需另繳手續費，事前要了解清楚。有些財務公司以極短時間批出貸款，或提供限時優惠作招徠，申請人有可能因此忽略了條款細節。 申請業主貸款，有人為了獲取應急錢，亦有人為了提取資金再投資，例如作物業首期之用。假如仍未決定買哪一個屋苑單位，不妨上千居一覽全港各區優質盤。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

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  3. www.spacious.hk › zh-tw › blog【非首置福音】8成按揭懶人包（含轉按、加按做法） ｜千居Spacious

    政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。. 到底首置又是否一定借足 9 成？. 哪幾類人士合資格借 8 成？. 可否轉按套現？.

  4. 其他人也問了

  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 ｜千居Spacious

    置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。. 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。. 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按 ...

  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數＋利率大比拼！新樓按揭2024 ｜ ...

    雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。 直接找財務公司借貸則未必有優惠。

  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog「安老按揭」懶人包：申請資格+按揭成數+如何領年金｜終身免還款 ...

    如何領取貸款額 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。

  8. www.spacious.hk › zh-tw › blog【2024物業貸款懶人包】加按貸款額計算 + 套現個案實例 + 加按手 ...

    不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。. 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。. 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 ...