雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【2024入伙攻略】搬入新居前 作最好的準備 - 樓市資訊 | 美聯物 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2023年9月15日 · 不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。美聯物業除了向廣大市民提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務外，亦顧及客戶於買樓及租樓前後所需求的配套服務。

2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【置業陷阱】租買二手樓，間隔改動要留神！ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   • 開放式廚房改建要求高
   • 閣樓或成僭建物
   • 商業契住得人？
   • 如何得知單位有否改動？
   • 注意臨約條款

   廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news善用香港收租管理服務 當個坐享其成的房東 - 樓市資訊 | 美聯物 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2020年1月6日 · 善用香港收租管理服務 當個坐享其成的房東. 香港每年不乏內地買家來此做房產投資，但部分內地投資者買完房後，由於人在異地生活，擔心單位出租不好管理，於是就把房子空置了。. 其實不然，香港有許多專業機構如銀行可以為業主進行租務管理，業主無需 ...

4. www.midland.com.hk › zh-hk › estate豐景園 | 屯門市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   豐景園 屋苑資料. 豐景園 位於新界 屯門市中心 (美聯分區) 海珠路7號，發展商為南豐集團，於1990年7月開始落成，由5座樓宇組成，共有1,280個單位。. 設有2至3房間隔，屋苑內設有泳池、兒童設施，小學校網在71區，中學校區在屯門。. 政府公開資料 - 人口普查.

   • 5/5 (20)

5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【裝修貼士】細屋想打通變大單位 有甚麼要留意？ - 樓市資訊 | ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2021年3月18日 · 2021-03-18. 近年發展商推售的 新盤 大部分以開放式或小戶型為主，樓價相對便宜，入場費低，因而吸引不少買家入市。 然而單位空間有限，對一般家庭來說，是不足夠的。 要提高空間感，部分業主會善用單位樓高的優勢，設計一層閣樓；亦有人會直接購買2個相鄰細單位做打通。 不過，將單位打通會否違法呢？ 又有哪些注意事項？ 下面一起來看看！ 打通改造單位須審批. 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家 購入兩個相鄰單位 做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。

6. www.midland.com.hk › zh-hk › estate聯和大廈 | 北角 / 炮台山 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   聯和大廈 屋苑資料. 聯和大廈 位於港島 北角 / 炮台山 (美聯分區) 電氣道308號，於1962年2月開始落成，由1座樓宇組成，共有114個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在14區，中學校區在東區。. 地區百科 - 北角 / 炮台山.

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate柏傲灣 | 荃灣西 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   柏傲灣 屋苑資料. 柏傲灣 位於新界 荃灣西 (美聯分區) 永順街51號，發展商為新世界 / 港鐵，於2018年4月開始落成，由4座樓宇組成，共有983個單位。. 設有開放式至4房間隔，實用面積為306至1,366平方呎，屋苑內設有會所、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘 ...