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考慮一：投資物業要交15%印花稅. 購入任何投資工具前，必先計算成本與收益。 如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的 印花稅 ，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 不過，當你購買的物業並非唯一持有的物業，亦即非首置客的話，就要繳交劃一15%的 新住宅從價印花稅 ，假設計劃購買的物業成交價為600萬元，但你本身已持有一個物業，就需要繳付15%的印花稅，單是稅款已經高達90萬元。 考慮二：按揭成數最多五成、壓力測試減一成.
2022年3月31日 · 香港人對於投資物業一向十分鐘情，而且亦作為儲存財富的一個方式，所以見到近日樓市下跌兼疫情好似有少許放緩，就開始見到多返些人外出睇樓，令人憧憬樓市小陽春會出現。 而講到置業對於大部份人，特別是年輕一代上車時多數要申請按揭，這就衍生出一個要思考的難題——按揭年期應做短些盡快還清，定借得越耐越好？ 巴菲特支持30年按揭. 想知答案？...
- Yahoo財經
2023年6月8日 · 香港投資物業市場： 萊坊投資部執行董事林嘯東先生 雖然香港與內地通關，但首季買賣未見特別暢旺。2023年1月至5月，雖然投資市場共錄得97宗交易，交易宗數按年上升超過24%，但交易金額則下跌30%，僅達港幣318億元。
- 買樓前無做足功課 導致損失
- 選擇投資樓市方式
- 計算房產現金流及項目價值
- 入市前保持理性分析
投資房地產前要做足研究，例如了解當地法律、按揭及租賃資料等。Mehta曾經因為沒有「做足功課」，而損失了數萬美元。 在2020年時，Mehta買了一套複式住宅，原本計劃將其改建成單戶住宅，及後才得知當地法例並不許可，此事讓他損失了數萬美元，現在會確保在購買前先研究。 對於有意投資房地產的人士，Mehta分享了以下3個心得：
Mehta提到，投資房地產前必須對項目有足夠了解，「要在規劃階段了解一切，然後在合適時機達成協議。」 首先，要弄清楚個人有興趣投資的項目，房地產投資有很多類型，其中包括住宅樓宇買賣、商業大廈、工廠以及房地產投資信托（REIT）等，當中更可細分為各種項目，衍生不同的投資方式。 值得留意的是，每種策略都伴隨着不同成本和風險，例如投資REIT不需真正管理物業項目，需要付出的心力及時間成本較低，而直接購買物業可擁有較多的控制權，亦有機會帶來更高回報。 因此，Mehta建議，讀者可根據個人的財務狀況、可承擔的風險水平、經驗及喜好來選擇合適的投資方式。
投資有風險，並非所有房地產項目都會賺錢。Mehta指每位投資者都要學懂計算現金流，房地產中的現金流是指房產收入與任何支出之間的差額。 有些人會將其視為租金減去抵押付款所剩餘的資金，但這並不是出租物業的唯一成本，成本還包括了營運費用及維修等支出。 此外，計算項目價值亦很重要，Mehta會考慮裝修能為物業增值多少。他目前正在加建其中一處房產，預料完成後可為該項目增值逾100萬美元。
Mehta續稱，與投資其他資產一樣，切記保持理性分析，不要讓情緒左右投資決定。尤其在市場氣氛熱烈時，看到不少人相繼入市，如果讀者這時匆忙作出投資決定的話，或有機會導致財務問題。 楊卓娜與妹妹楊茜堯｜合資買入將軍澳單位｜為供樓十多年沒去旅行｜持貨至今升值500多萬 24歲英國男做地產｜入行7年擁7個房產+商業大樓｜全靠4個致富技巧 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
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2020年5月4日 · 物業 查冊 最關注是業權的完整性，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及有沒有收到維修令指出物業有僭建部份。 當然買家可以向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容。 買入後才知道要夾錢大維維修. 根據強制 驗樓 計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。 否則，買入後不久又要支付一筆數萬至10 多萬的維修費，對新業主而言或會是百上加斤。 有置業疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 9成按揭. 上車. 二手. 壓力測試. 投資. 按保. 按揭. 查冊.
有些海外物業投資項目，性質上並非為單純的物業買賣，而有可能是集體投資計劃，向本港公眾銷售集體投資計劃會受到證券及期貨條例的規管。 在一般的物業投資中，當你購入物業後，你應該有管理物業的日常控制權，例如決定是否出租物業，租給誰人和釐定租金等。 然而，如有關的物業投資屬於集體投資計劃，你就不會有管理物業的日常控制權，你和其他投資者的物業單位的日常管理和租賃事務可能會由項目營運者統一處理。 另外，你所得到的租金收入有可能並非來自你所擁有的單位，而可能是匯集整幢物業的收入後分派。 一些酒店、服務式住宅、學生宿舍和商場的投資項目，由於性質上需要由他人代投資者管理，會有較高機會屬於集體投資計劃。 一般而言，集體投資計劃必須經由持有證監會牌照或註冊的中介人銷售。
