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- 但銀行估價往往有機會高於或低於成交價。 假如低於你的成交價，便會出現估價不足情況。 買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。 例如，你看到一個心儀單位，跟業主議價後成交價800萬元，九成按揭理論上是付80萬元首期，向銀行借720萬元。
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中銀有物業估價嗎?
2024年3月29日 · 如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。
銀行估價房子準嗎？ 結論 綜上所述，銀行估價作為住宅貸款過程中的關鍵步驟，其準確性對於貸款人、借款人以及房地產市場都有著至關重要的影響。
最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如 匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行 等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
網上物業估價方便但有時唔準. 想知道銀行的物業估價，最簡單的方法，就是經銀行的網上估價系統查詢。 𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行，均設網上估價系統，使用時須輸入的資料大同小異，包括物業的區域（香港/九龍/新界）、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位，銀行的網上系統可即時呈現物業估價，一般包括以下資料： 物業港元估價. 物業建築/實用面積. 樓齡. 估價日期. 由於銀行聘用不同的測量師行為物業估價，會使用不同估價標準，或於不同日子更新數據，因此同一單位會出現不同估值，但一般差距不會太遠。 有時候，一些住宅物業的估價並不會出現在網上估價系統，常見原因包括： 非熱門屋苑 ：銀行網上估價系統普遍只供查詢較熱門屋苑，村屋及單幢樓較少能在網上查估價。
2023年1月21日 · 買樓申請按揭最擔心遇上估價不足，要避免此類問題，其實可以先行在網上進行估價或者向銀行估價，從而對單位樓價有個預算。現時市場上有不少估價網，而經絡按揭的網頁有中銀香港銀行的免費網上物業估價服務，能為大家
何謂物業估價. 現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子，輸入藍灣半島7座46樓E室的資料，可得出不同銀行對該單位的估價： 中銀：HK$918萬. 匯豐：HK$927萬. 渣打：HK$927萬. 恒生：HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價，因此買家在面對一間銀行的估價不足時，可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
什麼是銀行估價. 相信很多人都知道，銀行貸款的成數跟利息條件很重要，也知道這是可以談的，但其實在簽約前，可以先請銀行估價給我們參考. 銀行核定的貸款成數，往往代表房子的真正價值. 由於每間房子的狀況都不同， 屋況. 形狀. 是否是海砂屋. 是否是輻射屋. 附近有無嫌惡設施. 以上這些都會影響到鑑價的結果. 為什麼要請銀行估價. 因為銀行估算的價格通常偏向保守，所以. 如果你買的價格比銀行估價還低，你買貴的機率就會相對的低. 銀行估價有哪幾種. 大部分銀行都有自己的成交行情系統，系統會有其核貸過房貸的每戶實際成交價建檔，以作為實際成交行情的參考. 所以一般銀行在估價的時候有分兩種， 初步估價 跟 實際鑑價. 什麼是初步估價. 銀行以系統及公開資訊做初步的估價，並不是實際去現場看房.
