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2024年1月2日 · 香港行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，目的為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民提供置業機會，購買由政府資助興建的「首置上車盤項目」。
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- 港人首次置業計劃
- 四大首置上車盤
- 申請流程
- 首置上車盤限制
- 收樓情況
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在 2019 年首先出售 450 個單位，定價由 $314.2萬至 $660.5萬元不等，第二批在2020年出售的 43 個單位，定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。
以最新一期出售的煥然懿居（第三座）為例，申請如下： 1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表 2. 經攪珠抽籤後，收到市建局書面通知並前往會面，提交入息及資產證明 3. 根據抽籤次序，依次序邀請合資格人士揀樓 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
轉讓及出租限制
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
收樓程序
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 如果買家傾向以傳統方式收樓，以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔，市建局也會提供相關服務。
收樓質素
單位設備合乎預期 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。但是相比起私人樓宇，就有更多的問題，尤其是廁所。包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 管理費高昂 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
上車前可以想清楚自己是否有即住需要，這關乎到購入上車盤時要列入考慮的因素，例如樓盤地理位置、配套、校網、房間數目、房間尺寸等等。 7. 一手樓／二手樓
2022年6月13日 · 上車前需要計算一下收入能夠承擔的供款能力。 一般來說，上車置業申請按揭時都需要接受壓力測試，透過計算供款及入息比率（Debt to income ratio、DTI）用以審核準業主是否有足夠供款能力，House730就有提供 網上按揭計算機 ，讓有意上車的朋友能初步計算一下自己的入息是否能通過壓力測試。 然而，即使通過壓力測試，亦最好預留部份資金作風險緩衝，這樣即使面對市場波動或轉工等情況，也不會因為供樓而使自己壓力過大，甚至陷入財困。 3. 政府計劃. 除了關注市面上的樓盤選擇外，各位有意上車者亦要留意香港政府發佈的樓市措施，部分政策或對首次上車置業的香港人來說有優勢。
2023年7月24日 · 針對「上車客」的中小型單位則被稱為「上車盤」，這些單位一般而言雖面積相對較小，但同時樓價相對較低。 以下四種為上車客普遍可揀選的種類：發展商開售新樓盤時，都會推出不同類型...
2023上車盤定義. “上車盤”和”細碼樓”是兩個經常出現的術語。 然而，許多人並未對這兩個詞進行深入的理解，導致二者常被混淆使用。 澄清這兩個詞的定義將對同樣考慮首次置業的人有所幫助，可以在收集和分析房源資訊的過程中節省許多時間。 事實上，”上車盤”和”細碼樓”並沒有公認的定義，就連政府的統計局也通常根據住宅單位的面積大小來分類物業。 然而，對於富有的人來說，他們對”上車盤”和”細碼樓”的理解與普通大眾的觀念有著截然不同。 在這裡嘗試解釋這兩個詞的含義。 在過去，”細碼樓”通常指的是價格約為200萬元的住宅單位。 但是，從2008年開始，房價的上漲幅度遠超過一倍，因此現在人們提到的”細碼樓”應該指的是價格在500萬元或以下的住宅單位。
到底選擇上車盤時有甚麼需要考慮？ 今期smartME便列出5大考慮因素，讓你能為上車做好準備！ 政府措施. 政府不時會因應社會狀況推出或改動措施，而這些措施細節頗多，買家在準備入市時可關注現行的樓市政策，減少自身置業的難度，同時注意自身是否能符合措施要求。 有如現時政府推行的「波叔plan」讓首置市民能獲最高9成按揭，援助買家的首期壓力，有意參與「波叔plan」的買家便可留意政策對首置身份、樓價等要求。 財務狀況. 按現時政策，首次置業最高可享9成按揭成數，所以這些情況下，自然需要儲備10%樓價的首期。 除此之外，印花稅、裝修費及保費等各樣的一次性支出也不容小覷，忽略這些開支容易使人大失預算。 同時，供款能力也應被留意。
