二按計算方法 相關
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全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準‧個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則‧資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2024年2月28日。
2018年8月31日 · 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息周期，即將最優惠利率(P)向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。
2021年12月7日 · 審查制度大不同. 不論是申請 按保 或二按，都必須先經銀行批核。 按保險批核程序銀行類近，所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明、以及其他債務記錄等。 審批時間較長及審批上較銀行嚴謹，另物業必須為自住用途。 此外，申請按保險買家需要繳交按揭保險費，金額視乎物業樓價、付款方法、按揭種類、成數以及年期而定。 至於申請 二按 則不需要繳付相關費用，但按揭息率一般較高。 而手續上先向一按銀行申請按揭，待一按銀行批核成功之後，借貸人向發展商指定之金融機構申請二按。 申請二按大多只需提交一般文件，手續及審查相對較為簡單。 但大前提是，向金融機構承造二按前，必須先獲得一按銀行的同意才可申請。 另一個最不同之處，是樓價的限制。
2020年4月25日 · 要計算出壓測，要將先將一按加二按的貸款壓測需要分開計算。 以一個樓價600萬的樓花計算，如想做8成按揭，當中6成360萬貸款為銀行一按，餘下2成120萬則使用2按。
所以一般情況下，業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 內容目錄 隱藏
2020年11月25日 · 壓力測試大不同. 一般來說，申請按揭保險時整筆貸款都需要通過現時的封頂息率加3厘的壓力測試，而新按保則放寬了申請人通過壓力測試的要求，若果未能符合壓力測試，但仍符合供款與入息比率要求（不超過50%）的情況下，申請人亦能承造高成數按揭，但保費亦會相應地調高。 至於提供二按之財務機構雖不需要計算壓力測試，但提供一按之銀行會因風險管理而以一按及二按的息率計算壓力測試。 二按一般設有「分段式」利率，即指首2至3年息口較低（一般與銀行的按息類近），其後息口較高（一般為P+≥1厘），一按銀行會以較高息率即P+≥1厘再加3厘計算整筆貸款的壓力測試，因此有買家因預算錯誤而最終未能上會。
2023年8月21日 · 一般而言，一手 居屋 的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。. 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手 居屋 申請按揭相對容易。. 至於二手居屋人士，沒有 ...
