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以香港銀行同業拆息 (HIBOR)作為基準的按揭計劃，一般以1個月期HIBOR+一個固定百分比計算
- Ｈ按：以香港銀行同業拆息 (HIBOR)作為基準的按揭計劃，一般以1個月期HIBOR+一個固定百分比計算。 例子: H+1.24% (封頂上限P-2.5%) 結算日當天1個月HIBOR是2.12%，H+1.24%即是2.12%+1.24%=3.36% ，但由於設有封頂息率P-2.5%=2.5%，按息受保障不會高於封頂息率， ∴實際按息=2.5%。
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2023年11月16日 · H 按的全稱為「銀行同業折息利率」 （Hong Kong Inter-bank Offered Rate，簡稱 HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」這些內部數字去計算按揭利率。 按揭利率反映在銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金的流動，造成銀行相互借錢的息率也跟著波動，因此「銀行同業拆息」最大的特色就是一個走勢波動，且會取決於拆借時間的長短而有不同的息率。 H 按的好處. 至於H 按會較P 按好的原因，則是與香港銀行所奉行的金融制度，以及身處的經濟大環境有關。 過去香港金融制度非常穩健，銀行業資金充沛，因此銀行之間的借貸成本及風險比較低，HIBOR大部分時間處於低水，促使「H 按」同樣低水。 H 按注意事項. 一、採納【一個月銀行同業拆息】為基準.
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H按P按 - H按P按|分別是甚麼？最優惠利率及H按P按利率比較 ...
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- Hibor是什麼？
- H按】的計算方式
- Hibor利率公佈流程
- H按】採用『一個月銀行同業拆息』
- H按】採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率
- 有關hibor利率的常見問題
HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。當熱潮一過，利率就恢復正常。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間...
以銀行同業拆息利率（HIBOR）計算的按揭計劃會以拆息利率(H)為基礎，然後銀行會再加上指定的百分點，您可以參考以下的公式： H + 銀行特定百分點 （x%） 假設銀行所用的拆息利率(H)是 0.18%, 銀行特定百分點為1.5%，那麼根據以上計算公式，買家需繳付的利率是： 0.18% + 1.5% = 1.68%。 這裡再給各位準買家提供一個更直接的方式去了解【H按】的計算公式。銀行同業拆息其實就是銀行的資金成本，銀行打開門做生意是不可能做蝕本買賣的。所以銀行在批核按揭貸款時，一定要在【H】之上加多一個百分比賺取利潤。如以上的例子， 0.18% 【H】+ 1.5% = 1.68%，那麼銀行就是賺取準業主1.5%的利息。 不同銀行的H按計劃也會有所不同，銀行之間的競爭壓力也很大，有些銀行為了...
HIBOR香港銀行同業拆息利率，每天都有變化。閣下可以直接在香港銀行公會官網上看到當日最新的利率。這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 HIBOR公佈時間大約是早上11.15。除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五都會固定在Instagram的限時動態 （Story）公佈最新的【H按】利率，我們一起與時並進。
銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。時間越長，利率的息口就越大。不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。
銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？不同銀行有自己的一套做法。部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。部分銀行是以每月第一天的利率作為計算參考準則。大致上是這兩種計算方式。 置業人士可以參考以下的鏈接查詢每日HIBOR利率： 1. 匯豐Hibor: https://www.hsbc.com.hk/personal/mor...
1. 所有物業都可以選擇H按嗎？
不是。未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。
2. H按的實際利率計算方式是怎樣？
H按利率計算公式是 『H + X%』。另外H按設有封頂位，其計算方式跟P按一樣是『P – X%』。
3. 定息按揭和H按有什麼不同？
定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。H按的利率是浮動的，跟著金融市場而變動。
什麼是「H按」? 除了選取「P按」之外，買家另一個選擇就是「H按」。「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
2023年7月28日 · 「H按」中的H，指的是「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)。 人們經常將「H按」與「P按」進行比較，簡單來說，「H按」的利率是相對浮動的，每天都可能隨著市場的變動出現變化，；而「P按」的利率則相對平穩，不會因為市場的波動而大幅度改變。 再者，「H按」有設定封頂利率，這對於借款人來說，提供了一種保護機制，防止利率飆升至無法承受的地步；而「P按」沒有這種封頂利率的設定。 至於影響它們的因素，兩者都受到貨幣供求的影響。 此外，「H按」還受到香港銀行同業拆息檔期的影響，這意味著，當香港銀行間的貸款利率變動時，「H按」的利率也會有所變動。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
H按 以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時，息率會上升，相反會下降。 香港銀行公會 每日在網頁公佈最新息率。 H按 利率計算公式是「H + X% 」 ，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險， H按 設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 H按 VS P按 實際利率計算例子.
甚麼是H按. H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
2022年12月17日 · 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估： 【 A.I.按揭評估】預測按揭批核機會.
