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什麼是應課差餉租值?
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私人及公營房屋如何評估應課差餉租值?
住宅物業應課差餉租值超過$550,000的房屋物業的差餉徵收率為何?
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如何對差餉估價不滿?
什麼是「應課差餉租值」? 「應課差餉租值」是假設物業在指定估價日期出租時，按年出租估算可得到的年租。署方在評估「應課差餉租值」時，會參考同區類似物業在市場議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平作調算。
2023年3月25日 · 簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。值得留意的是，應課差餉租值所提的估算租金是指全年度的租金而不是月租。另外，應課差餉租值不是按實際租金計算，而必須由政府估算出的。
2023年4月8日 · 應課差餉租值是指假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 在評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業，於估價日期或接近該日期在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。 物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 * 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值，故所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。 * 應課差餉租值都會每年重估作調整. 如何得知應課差餉租值？
反對應課差餉租值. 1. 甚麼是建議書及有何用途？. 全面重估應課差餉租值 後，差餉物業估價署署長會在3月公布新的估價冊及地租登記冊，並開放有關的估價冊及地租登記冊直到該年的5月31日讓市民查閱。. 任何人士如不滿估價冊或地租登記冊的記項，可採用 ...
應課差餉租值超過$550,000的住宅物業的差餉徵收率在2024-25年度第1-3季為5%，而從第4季（即2025年1至3月）起，應繳差餉採用累進差餉徵收率計算。 有關詳情請瀏覽「 住宅物業累進差餉制度 」專頁。
應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 評估應課差餉租值時，政府會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按單位面積、位置、設施、質素及管理水平加以調算。 差餉的用途. 早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 持有甚麼物業要交差餉? 香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。 差餉幾時交? 差餉正常會分四期，於每一季都會徵收，業主或租客會於每季初收到繳費通知，並需於1、4、7及10月底前繳交。
應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準，並不是由業主或單位市值租金計算，而是由政府估算得出。 差餉物業估價署 會假設物業在指定的估價日期出租，並按年出租，估計期間可得的年租，即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。 差餉物業估價署 會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。 差餉計算. 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。 值得留意的是，《2022-2023 財政預算案》提出改革差餉制度，將引入累進制，新的差餉徵收率如下： —應課差餉租值為55萬元或以下：5%
