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1. • 物管公司為物業提供多於一個服務類別（例如物業環境的管理、物業的維修、保養及改善、物業的設施管理等）的物管服務，便須持有牌照

     • 《物管條例》指明，如物管公司為物業提供多於一個服務類別（例如物業環境的管理、物業的維修、保養及改善、物業的設施管理等）的物管服務，便須持有牌照。 至於物管人，在物管公司中就物管服務擔任管理或監督角色的物管人員，須按其學歷、工作經驗及是否持有監管局認可專業團體的專業資格等，領有物管人（第1級）及物管人（第2級）牌照。
     www.info.gov.hk/gia/general/202301/09/P2023010900562.htm

     民政事務總署呼籲物業管理公司及從業員盡快申領牌照（附圖） - Gov

2. 其他人也問了

   什麼樣的物業管理公司須持牌?

   • 任何物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。 《物管條例》為物業管理人訂立了兩個級別的牌照，分別是物業管理人（第1級）牌照及物業管理人（第2級）牌照。 只有在須持牌的物業管理公司中，就該公司提供於某一物業的物業管理服務，擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 第一級別牌照要求較第二級別高。 兩者主要的分別在於物業管理公司須聘用至少一名對該物業管理公司提供物業管理服務一事有實際控制權的持牌物業管理人（第1級）以及物業管理公司須聘用一定數目的全職持牌物業管理人，而該數目符合監管局指明的最低人手比例：

   【物業管理公司】一文睇清物管職責、發牌制度及不良管理手法 | ROOT…

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   什麼是持牌物管公司?

   • 「持牌物管公司」標籤代表為物業提供服務的物管公司對秉持「服務優質」、「行事持正」及「與時並進」的承諾。 關注及盡快核實所屬物業聘用的物管公司(如須持牌)有否申領牌照,以避免物管服務於過渡期後受到影響。 如物管服務合約超越過渡期,立即要求有關物管公司盡早領牌。

   《物業管理服務條例》 發牌制度簡介

   www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/documents/PMSA.pdf

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   持牌物業管理公司犯何種違紀行為?

   • 持牌物業管理公司如不遵從,屬犯違紀行為,須受監管局的紀律處分。 持牌物業管理公司就其提供物業管理服務的物業有關的財務資料,可包括預算草案、預算、修訂預算、簿冊、紀錄及帳目、收支表及資產負債表(包括每一收支項目的詳細分項數字,而非只列出概括總額)、財務紀錄及報表、單據、發票、憑單、收據等。

   物業管理公司及物業管理人發牌制度建議 - 諮詢文件 - 香港政府一站通

   www.gov.hk/tc/residents/government/publication/consultation/docs/2018/PMSA.pdf

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   物業管理公司的發牌準則為何?

   • 發牌準則除應確保物業管理公司質素良好,同時亦需顧及所擬訂的發牌準則不會對市場造成不必要的障礙,以免市場上出現物業管理公司供不應求的情況。為此, 監管局作出全面考慮,擬訂下列持有牌照須符合的準則。 有關須受發牌制度規管的物業管理公司的例子,請見本諮詢文件附錄2。 第8(2)、9(2)、10(2)、11(2) 及(4)、15(1)(c) 及(2)(a) 條。 物業管理公司牌照,只可向公司、合夥或以獨資經營人身分經營業務的個人發出。 [ 《物管條例》第8(2) 條訂明] 若物業管理公司是根據《公司條例》( 第622 章) 註册的公司,該公司須有至少1 名董事持有物業管理人(第1級)牌照。 若物業管理公司屬合夥經營, 該公司須有至少1名合夥人持有物業管理人(第1 級)牌照。

   物業管理公司及物業管理人發牌制度建議 - 諮詢文件 - 香港政府一站通

   www.gov.hk/tc/residents/government/publication/consultation/docs/2018/PMSA.pdf

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3. hkroots.io › blog › 物業管理公司【物業管理公司】一文睇清物管職責、發牌制度及不良管理手法 | ...

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   2022年11月9日 · 【物業管理公司】一文睇清物管職責、發牌制度及不良管理手法. By ROOTS 上會. November 9, 2022. 0. 物業管理公司是不少買樓人士會忽略的地方。 資深物業投資者買樓除了會注重物業質素之外，亦會留意大廈的物業管理公司。 一間好的物業管理公司不但可以為業主處理物業的大小事項之外，更可以保障各業主的安全。 ROOTS上會今文將會講解物業管理公司的職責以致最新的發牌制度，協助各位深入了解物業管理公司的重要性。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是物業管理公司？ 1.1. 物業管理公司權力範圍. 2. 什麼是《物業管理服務條例》？ 2.1. 物業管理公司牌照. 2.2. 物業管理人牌照. 2.3. 物業管理人牌照合適人選. 3. 如何知道物業管理公司質素？ 4.

4. www.spacious.hk › zh-tw › blog【物業管理公司】發牌制度、物管職責、權力範圍、監察途徑、物管 ...

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   • 物管公司職責
   • 物管公司權力
   • 監察物管公司

   物管公司工作是管理大廈環境，包括保安、消防安全、清潔、垃圾處理及回收、水電裝置保養、維修工程、會所運作，以及緊急事故處理等，以保障住戶個人及財產安全；另外亦須管理物業財務、計劃財政預算、紀錄收支帳目；並為住戶提供起居協助，如入伙收樓、召開業主大會、舉辦節日活動，以及處理住戶投訴，促進鄰舍關係。以下歸納物管主要職責： 1. 清潔衛生 2. 大廈保安 3. 維修保養 4. 消防安全 5. 水電管理 6. 會所管理 7. 停車場管理 8. 園藝管理 9. 環保回收 10. 帳目管理 11. 投訴處理 12. 活動安排 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

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   如果大廈不設業主立案法團，物管作為該廈唯一有法人身份的管理組織，會有較大職權。 無業主立案法團的大廈業主，須尋找物管公司幫忙，解決法律、財務、維修保養等問題，物管會以公司名義進行工程招標、入稟追討管理費欠款等事宜。 除法團之外，其他的業主組織均僅為諮詢性質，只能向物管表達意見，並無訴訟權力，如對物管存有不滿甚至懷疑，亦只能作出投訴，或以個人身份入稟起訴。 因此，未成立法團的大廈業主，無法借助全體業主力量，對物管的人事、行政及財務進行監察。 如大廈設有法團，物管的角色在於聽取法團意見，改善環境管理，並與法團協力處理維修工作及日常事務。法團有權查詢並取的物管的財務報告，並了解每職級的薪酬。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

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   過去曾發生業主懷疑物管利益輸送，令大廈維修工程出現圍標及天價等問題。要有效地監查物管公司，業主首先要確保大廈設有業主立案法團。 法團作為代表全體業主的法人，能以業主的角度制衡物管濫權的情況，嚴重者更可代業主與物管對簿公堂。法團亦有權查閱物管公司的收支及財政報告，從而計劃有效的資源分配，並對任何不合理的巨額支出作出質問。 另一方面，大廈維修工程，會以法團名義招標，由物管向法團提供物業設施的檢核報告，再由法團聘請公證行、顧問或參與社會機構提供之輔導計劃，為維修工程進行估值，提供第三方專業意見，最後於業主大會商討是否需要維修，以及招標程序之細節。 業主應積極參與業主大會，踴躍發表意見，細閱核數報告，提出改善建議；必要時，可藉業主大會，議決撤換甚至解散法團管委，確保法團與物管之間的合作公平、公正、公...

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5. www.pmsa.org.hk › tc › faq物業管理業監管局 | 發牌制度

   www.pmsa.org.hk › tc › faq

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   物業管理從業員在須持牌物業管理公司中，就該公司提供的物業管理服務，擔任管理或監督的角色，亦須領牌。 物業管理業發牌制度實施後首三年（即2020年8月1日至2023年7月31日）為過渡期。

6. www.pmsa.org.hk › tc › licensing-regime物業管理業監管局 | 物業管理公司牌照

   www.pmsa.org.hk › tc › licensing-regime

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   常見問題. 網誌「物管非常事」. 物業管理公司牌照. 物業管理公司牌照. 根據《物業管理服務條例》（第626 章）規定，物業管理公司只要向在香港有公契的物業提供多於一個類別的物業管理服務，便須持有牌照。. 如須領牌的物管公司而未持有有效物業管理公司 ...

7. www.pmsa.org.hk › tc › licensing-regime物業管理業監管局 | 持牌準則

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   網誌「物管非常事」. 持牌準則. 持有物業管理公司牌照的準則如下：. 準則一：聘用至少一名（可兼職或全職）對該物業管理公司提供物業管理服務一事有實際控制權的物業管理人（第1級）牌照持有人；及. 準則二：聘用一定數目的全職持牌物業管理人，而該 ...

8. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc《物業管理服務條例》 發牌制度簡介

   www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc

   過渡期後(即2023 年8 月1日起) 《 物業管理服務條例》規定: 物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個類別的物管服務,必須持有物管公司牌照。. 在須持牌的物管公司中,就該公司提供於某一物業的物管服務擔任管理或監督角色的物管人員,必須持有物管人 ...

9. www.gov.hk › tc › residents物業管理公司及物業管理人發牌制度建議 - 諮詢文件 - 香港政府一站通

   www.gov.hk › tc › residents

   「物業管理人」指在某物業管理公司中，就該公司提供的物業管理服 務，擔任管理或監督角色的個人。 10. 物業管理人的定義包含兩個主要元素：(a) 在物業管理公司擔當管理或 監督角色；及(b)與該物業管理公司所提供的物業管理服務有關。有關