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      • 無論在市場營運或規管操守方面，境外物業的銷售都可能與香港的情況有頗大分別，並牽涉到不同司法管轄區的法規和稅制，以及多個不同持份者（例如境外物業發展商、當地中介機構及代理）。 再者，購買境外物業的香港買家並非必要聘用地產代理，賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，即使沒有豁免純粹處理香港境外物業的人士領取地產代理牌照，亦不能完全解決有關問題。
      www.info.gov.hk/gia/general/202011/18/P2020111800455p.htm

      立法會二題：境外物業的銷售 - Gov

  2. www.consumer.org.hk › tc › press-release「境外置業添保障」研究報告 | 消費者委員會

    2021年10月28日 · 2021.10.28. 過去30年來，消費者對境外物業的需求持續增長，除了個人投資、退休、或供子女留學等不同用途，全球利率偏低和資金的自由流動等因素，均促使本港買家放眼境外物業。 隨著2019年中央政府頒布24 項政策措施促進大灣區發展，並加強區內城市之間的通訊和交通聯繫，相信未來會有更多港人在大灣區「一小時生活圈」內生活和工作，對購買境外物業的意欲將進一步提升。 鑑於香港境外房地產市場萌芽，早在1990年代末，法律改革委員會曾發表報告，建議立法約束在港推廣或銷售的境外未建成住宅物業的誤導性廣告，並同時提出，除卻個人出售單一住宅的情況，均應由香港的持牌地產代理處理。 1997年地產代理監管局（地監局）成立，並根據《地產代理條例》，通過發牌制度規管行業。

  3. www.info.gov.hk › gia › general立法會十四題︰公屋申請人及租戶就持有香港境外物業的申報 - Gov

    公屋申請人如本人或其家庭成員擁有香港境外物業須作出申報，而根據「富戶政策」，公屋租戶如擁有該類物業亦須作出申報。 據報，有不少內地新來港定居人士在申請公屋時隱瞞擁有內地物業，並在獲編配公屋後長期在內地居住。 就此，政府可否告知本會： （一）過去三年，每年（i）有多少名公屋新申請人申報擁有香港境外物業、（ii）房屋署（房署）接獲多少宗關於公屋申請人隱瞞擁有該類物業的舉報、（iii）房署經接獲舉報和主動調查後分別發現多少宗隱瞞個案，以及（iv）隱瞞擁有該類物業的申請人被檢控及定罪的個案分別有多少宗；若房署沒有主動調查，原因為何；

  4. www.info.gov.hk › gia › general立法會七題：購買境外物業的保障

    2023年11月1日 · 根據監管局的資料，大部分有關境外物業投訴的問題源於賣方／發展商而非地產代理，例如賣方／發展商最終未有如期建成有關物業、未能兌現承諾向買家支付保證租金回報，或向地產代理提供的物業資料欠準確。 鑑於香港無法控制其他司法管轄區的物業監管制度，監管地產代理並不能解決源於賣方／發展商的問題，亦未能有效地將香港買家承受的風險減低。 此外，境外物業的賣方／發展商可自由地透過網上、海外郵遞或其他方式進行銷售或推廣活動，而無須聘請持牌地產代理，因此僅靠規管持牌地產代理，難以為消費者提供有效保障。

  5. www.info.gov.hk › gia › general立法會二十二題：購買境外物業 - Gov

    2022年11月30日 · 據報，近年不少港人的境外物業交易出現問題，例如該等物業的狀況與廣告或宣傳物品的描述不相符、境外未建成物業以「爛尾」收場等。 就此，政府可否告知本會： （一）自二 二一年起，當局共接獲多少宗有關銷售境外物業的投訴，並按接獲投訴的政府部門／機構及該等物業所在的國家／地區列出分項數字； （二）當局會否考慮特別對出現較多投訴的國家或地區作針對性跟進，例如主動聯絡內地當局以研究制訂司法協作機制的可行性，或與英國警方研究合作偵訊；及. （三）就第（一）項所述的投訴個案有何跟進工作；除了現時規定在銷售境外物業的廣告中加上風險提示字句外，當局會否考慮進一步加強有關宣傳工作，讓市民清晰知道購買境外物業所涉及的風險？ 答覆： 主席：

  6. www.consumer.org.hk › tc › advocacy「境外置業添保障」研究報告 | 消費者委員會

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    購買境外物業近年受到本地消費者追捧，這趨勢亦從境外物業廣告每天在各種媒體上不斷增加的數量反映出來。雖然第511 章《地產代理條例》早於 1997 年制定，但當時立法的優先考慮是監管與本地物業有關的地產代理工作；因此，儘管《地產代理條例》的立法原意是同時涵蓋本地及境外物業，第511B章《地產代理（豁免領牌）令》卻容許純粹處理香港以外地方物業的地產代理及營業員獲得豁免，只要他們在所有銷售文件上說明其未有領有牌照，則無須取得牌照，以致現時境外物業的銷售很大程度上仍然不受監管。 通過一套全面的研究方法，包括對 261 個投訴案例進行的分析、對 1314 個收集得來的廣告作出的調查、對 36 個項目進行的神秘顧客訪問、與有關當局及持分者的深入訪談以及與其他 7 個司法管轄區的監管制度作出的比較，消費者...

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    不難理解，購買境外物業所涉及的問題和潛在風險非常複雜，因此消費者更需要準確及全面的資訊，並需得到足夠的預警，以便他們作出明智的選擇。為兼顧加強消費者保障及維持地產代理市場的可持續發展，消委會在充分考慮持份者的意見和關注下，並根據是次研究的結果，提出以下五項建議以加強境外物業市場的消費者保障： 1. 規定所有從事銷售香港境外一手住宅物業的地產代理及營業員須根據《地產代理條例》取得牌照，即所有從事香港境外一手住宅物業的地產代理或營業員，不論他是否純粹處理此等物業，均須按照《地產代理條例》取得牌照。 2. 《地產代理條例》的第36及44條下所列明地產代理及營業員有關資料披露的法定責任及對廣告內容的監管應進一步生效並適用於境外一手住宅物業的銷售。 3. 透過具約束力的地產代理監管局指引，規定給予買方...

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    購買境外物業絕非等閒之事，但消委會強調是次研究中提出的建議的目的不是使購買境外物業達至零風險，而是促使地產代理通過準確的資訊表述方式及提供專業的服務來保障消費者。消委會希望本報告的發表，能引發各方（包括持份者及公眾）作出建設性的討論，共創消費者及商家雙贏的境外物業銷售市場。

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  7. www.gov.hk › tc › businessGovHK 香港政府一站通：進口及出口

    香港進出口管制及簽證簡介查詢. 你可透過此項網上查詢服務，以物品、進口/ 出口管制類別、文件及簽發當局或有關機構，搜尋適用的進出口管制及簽證要求。 工業貿易署電子服務. 這網頁詳列由工業貿易署提供的各項電子服務。 道路貨物資料系統. 你可透過此網頁找到道路貨物資料系統的資料，包括登記程序和以電子方式預報進出口貨物資料的規定。 進口汽車作商業用途. 你可使用電子方式提交汽車進口申報，以及辦理汽車首次登記稅評值申請。 關稅查詢表格. 你只需要在這網頁輸入簡單資料，便可查詢關稅稅率。 你更可選擇以電郵、電話、傳真或郵寄回覆。 香港出口信用保險局（香港信保局）透過提供出口信用保險服務，保障出口商因商業或政治事故，未能收回款項的風險，從而鼓勵及支持香港出口貿易。 進出口清關.

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