工業用地和一般住宅有什麼區別? 相關
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- 工業用地的土地取得成本比較低廉 ，會比一般住宅的價格便宜，從建物的所在環境也能看出是否為工業用地，如用地四周出現工廠的感覺，就可能是工業用地。 如果真的購買了，通常申 請房貸時容易被刁難，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件差 ，而且 因為是違法使用，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款 。 此外，工業住宅的 電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖較低，但基本費高 ，且工業住宅能設立事務所或公司， 社區出入的人員較複雜 ，加上如有工廠，生活品質容易受到影響。 若 未來要拍賣工業住宅，賣 ...
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許多網友好奇工業住宅跟一般住宅有什麼區別？買工業住宅需要注意什麼？房產知識大人賣厝阿明說明，工業住宅也就是「工業用地的住宅」，屬於都市計畫內，使用類別區分為特種工業、甲種工業、乙種工業、零星工業區 （甲種建築用地）一般農業區和特定農業
- 什麼是乙種工業住宅？「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。中信房屋行銷部副理江龍名分析，通常政府為了都市計劃的發展或規劃，會劃分好各處的土地使用分區管制，在都市計畫法的規定內，工業用地照道理講只能作為工業用途，例如可以蓋廠辦、蓋工廠，但不得蓋住宅。
- 乙種工業住宅和一般住宅或商業住宅有何不同？江龍名解釋，由於早期政府劃定土地使用分區是以都市計劃法規定為主，因此會訂定各區使用都市計劃區的土地使用分區，主要可分為住宅區、商業區與工業區，不同的使用分區，規定也不同，就連容積規定也不同，不只影響到該土地未來興建後的樓層數，該區域的生活機能、附近的都市環境，也都會有所不同。
- 工業住宅與一般住宅比較優缺點？台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，工業住宅因為取得土地便宜，因此如果真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜兩到三成不等，這是最大的優點。
- 工業住宅可以申請都市變更嗎？邱太煊說明，按照法令，乙種工業區的建案，不能直接作為住宅違規使用，也就是說，工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用，所以只要作為住家使用，就是違法。
2023年9月22日 · 通常商業區的建蔽率、容積率都是最高，次高是住宅區，工業區則是三者中最少的。 因此，通常商業用地的價值會是最高的，再來是住宅用地，然後工業用地會是最便宜的。 另外，不同類型的土地，除了允許的使用項目不同，也會影響 地價稅的課稅標準 喔！ 延伸閱讀： 地價稅是什麼？ 自用住宅地價稅節稅小撇步！ 不過，相信你聽過住商混合這種說法，為什麼會這樣呢？ 因為在住宅區、商業區、工業區這種大分類之下，還會細分成像是住一、住二、商一、商二等分類，在某些細分的分類下，就會允許住宅區內有營業場所，或是不同種商業區會允許不同的營業類別喔！ 但是，這些細分分類的劃分、用途管制、建蔽率與容積率的規定，則會依各縣市政府有不同的規定。 接下來我們就以台北市為例，看看不同種的住宅、商業的使用項目差異吧！
- 什麼是乙種工業住宅？「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。中信房屋行銷部副理江龍名分析，通常政府為了都市計劃的發展或規劃，會劃分好各處的土地使用分區管制，在都市計畫法的規定內，工業用地照道理講只能作為工業用途，例如可以蓋廠辦、蓋工廠，但不得蓋住宅。
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- 工業住宅與一般住宅比較優缺點？台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，工業住宅因為取得土地便宜，因此如果真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜兩到三成不等，這是最大的優點。
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根據都市計畫法，土地分區可劃分為住宅區、商業區和工業區等，其中乙種工業用地屬於都市計畫內之輕污染建築用地，可以作為食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等工業使用，基本上是不能做為住宅使用。 近年隨著部分產業外移後土地閒置的狀況，政府便開放一般商業設施也可進駐工業區，部分地段好的工業區更擺脫無人潮、無生活機能的形象，加上工業區的地價便宜，有開發商購地興建類似社區的建築物，雖然後期都會標註清楚工業用地，但因為建築規畫與住宅相似，加上價格較周邊住宅便宜，的確有些民眾會購入使用。 買房想自住如何避免買到「工業住宅」？ 「工業宅」做為住宅使用是有違法的爭議，對許多購屋規劃自住的民眾來說，就存有違規使用的風險！ 若擔心買到的房子坐落在工業用地上，可以從這些地方觀察： 1.
2014年9月22日 · 【答：】 「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。 中信房屋行銷部副理江龍名分析，通常政府為了都市計劃的發展或規劃，會劃分好各處的土地使用分區管制，在都市計畫法的規定內，工業用地照道理講只能作為工業用途，例如可以蓋廠辦、蓋工廠，但不得蓋住宅。 而工業用地其實也可以區分為甲種、乙種、丁種等工業用地，甲種是屬於重污染建築用地，乙種屬於都市計畫內之輕污染建築用地，丁種則是都市計劃外之輕污染建築用地。 市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」，簡稱「乙工」，因為都是在都市計劃內的土地，所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。
2022年7月19日 · 1.周遭環境與房屋內格局大不同. 除了觀察一下基地周邊是住宅還是工廠居多，也可以從建商提供的格局規劃作參考。 因為工業用地上的建案不是規劃為住宅使用的，所以通常在格局上除了廁所外，可能隔間較少，也幾乎不規劃廚房。 2.和銀行能談到的貸款成數不一樣. 通常工業用地的土地價格較低，對銀行來說，這類型的房屋產品最高貸款只能到六到七成左右，貸款成數低於一般住宅產品！ 3.簽約前睜大眼看仔細. 最重要的是，簽約前一定要看清楚土地謄本和銷售契約上的「使用分區」及「使用地類別」是哪種土地用途，若註明是工業區，恐怕該社區就不是供住宅用的建築物。 如果真的搞不懂，簽約之前可以直接打電話到地方政府建築管理相關單位，憑地號詢問是否可作住宅使用。
